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フローラル桃山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フローラル桃山

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 741
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 19件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 78,421円
平均坪単価 ＠4,836円
平均m²単価 ＠1,463円
上位専有面積 52.5m²：19件
上位間取り 2LDK：14件 2DK：5件

フローラル桃山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩9分
    JR奈良線／桃山駅 徒歩10分
    近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『近鉄丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　
    『桃山駅』　JR奈良線　
    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区桃山町三河53-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年1月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    京都市立桃山小学校

  • 中学校区域

    京都市立桃山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フローラル桃山の【賃貸】物件情報

フローラル桃山 201
フローラル桃山 201
賃料(管理費)
7.5万円(5,000円)
敷金・礼金
20,000円・140,000円
専有面積
52.5m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フローラル桃山の口コミ・評判

2024年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】京阪の特急が止まり、近鉄丹波橋駅にも連絡しているので伏見区では非常に便利な駅だと思います。家賃は、探せば3万～4万の物件があるなど安いと思います
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】静かな下町で適度にスーパーやコンビニなどがあるので、住みやすいと思います高齢化が進み、暴れる若者が少なく静かでゆっくり出来る街だと思います
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】駅前には、飲み屋が、ちらほらあり飲んで帰ったり、数件パン屋があり、京阪に乗りながら食べるパンを買うことができます
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【近鉄丹波橋駅・丹波橋駅に対する口コミ】駅周辺は、点字ブロックが多いのと、駅にもエレベーターがついているので、バリアフリーだと思います

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 近鉄丹波橋駅

saiさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット この駅には特別急行もとまり、色々な路線が乗れる
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに商店街もあり、買い物がそこで完結する
飲食店の充実
3 		メリット よく聞くような知名度の店が近くにあり、良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 遊ぶところがまあまあ多く、子育てにちょうどいい
治安
4 		メリット 駅と駅周辺の両方、綺麗にされており、使いやすい
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅に近く、スーパーもちかい家が多く住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・156文字）

2024年6月 近鉄丹波橋駅

Yuruさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット この駅は清水寺に行ける駅に特急ですぐに行くことができます。また、近鉄が連絡通路を歩けばあるため、京都駅にも行くことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット この近くの駅には皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科など様々な病院があります。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋、チェーン店、独自のラーメン屋などたくさんの美味しい飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに幼稚園、小学校、中学校と３つならんでいるところがあります。
治安
4 		メリット 人がたくさんいるため、事件が起きとも目撃者がいることが多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 普通に良い感じの値段で住めるところもありますよ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・203文字）

2023年7月 桃山駅

Sanさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅内の販売店や駅員さんがとてもしんせつです
生活利便施設の充実
4 		メリット 喫煙所があるのはこういんしょうでしたでもきたない
飲食店の充実
3 		メリット おいしいとはいえないけどまずくもないです
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット バスなどがくるのがとてもおそいのでたいへん
治安
5 		メリット ひとがすくないのでちあんはとてもよいです
コストパフォーマンス
4 		メリット それなりにやすいほうではあるとおもいます
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・159文字）

2022年9月 近鉄丹波橋駅

ヨッシーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近鉄から京阪がつながっている。
でかい通路でわかりやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋や薬局が入っている。
本屋で知らない本も楽しめる。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店が近くにある
色んな種類の食べ物が食べれる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子供が中学生ぐらいのがいてガヤガヤしていて楽しい
治安
4 		メリット 酔っ払いがいるとみんなで助けている
みんなで助けてあっている
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地が少し高いだけあってそんなにやばい人がいない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローラル桃山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2DK ー 52.5
2025年2月 1階 2LDK 西 52.5
2024年10月 2階 2LDK 西 52.5
2024年6月 2階 2LDK 西 52.5
2024年3月 1階 2LDK 西 52.5

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区桃山町三河の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■桃山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.5～52.5㎡｜52.5㎡ 77,384円｜4,873円/坪
2階～2階 52.5～52.5㎡｜52.5㎡ 80,666円｜5,080円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 52.5～52.5㎡｜52.5㎡ 78,235円｜4,927円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジャスト桃山

    住所 京都府京都市伏見区桃山筑前台町26番1号
    交通 JR奈良線 桃山駅 徒歩1分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 6
    アクセス数 2194
  • 賃貸

    サクシード桃山御陵

    住所 京都府京都市伏見区桃山町鍋島5番4号
    交通 JR奈良線 桃山駅 徒歩2分
    築年数 1971年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1587
  • 賃貸

    Y's桃山

    住所 京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町81番
    交通 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩3分
    築年数 2015年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1040
  • 賃貸

    アネックス桃山

    アネックス桃山の外観
    住所 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉東町61番1号
    交通 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩3分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アネックス桃山 103 アネックス桃山 103 7.4万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 38.88m² 2DK 1階 西
    アネックス桃山 103 アネックス桃山 103 7.4万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 42.88m² 2LDK 1階 西
    アネックス桃山 アネックス桃山 7.4万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 38.8m² 2DK 1階 西
    アネックス桃山 201 アネックス桃山 201 7.5万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 38.88m² 2DK 2階 西
  • 賃貸

    シェソワ桃山

    住所 京都府京都市伏見区桃山町鍋島
    交通 JR奈良線 桃山駅 徒歩1分
    築年数 2014年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 51

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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