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ラベンダー90の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラベンダー90

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1605
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 62件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,645円
平均坪単価 ＠4,230円
平均m²単価 ＠1,280円
上位専有面積 55.08m²：16件 57.8m²：9件 53.62m²：9件
上位間取り 2LDK：39件 1LDK：23件

ラベンダー90の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奈良線／ＪＲ藤森駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『ＪＲ藤森駅』　JR奈良線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町19-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年6月

  • 総戸数

    12戸

  • 中学校区域

    京都市立藤森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラベンダー90の【賃貸】物件情報

ラベンダー90
ラベンダー90
賃料(管理費)
7.1万円(6,000円)
敷金・礼金
無・71,000円
専有面積
57.8m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ラベンダー90
ラベンダー90
賃料(管理費)
7.1万円(6,000円)
敷金・礼金
無・71,000円
専有面積
56m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
ラベンダー90 303
ラベンダー90 303
賃料(管理費)
7.1万円(6,000円)
敷金・礼金
無・71,000円
専有面積
53.62m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ラベンダー90の口コミ・評判

2015年10月

puhpuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 静かで環境がよい、夕日がきれい。のどかな畑がある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット コンビニエンスストアー（セブンイレブン-）が近くにある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 昨年外壁と屋根の塗り替え、葺き替え工事が行われ、大変よくなった。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数がかなりたっているにもかかわらず、頑丈なのは立派です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニエンスストアー（セブンイレブン）が近所にある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校、保育園は、通学可能範囲です。徒歩15分くらいかな・・・・・・・

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月 ＪＲ藤森駅

はっせさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 涼しくて時間が早く他の列車に比べて安くて便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 仕事や人の家とか遊びに行く時に早く安く使えていい
飲食店の充実
5 		メリット 基本周りには色々な飲食店街があって不便と感じたことは今まで特にない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は多いし幼稚園や保育園基本どこにでもあるから選べていい
治安
5 		メリット 治安は基本何も感じたことがないからいい方だとおまう
コストパフォーマンス
5 		メリット 自分の家の周りは基本なんでもあるから遊びに行けたりお祭りに行けたりといいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2022年9月 ＪＲ藤森駅

Oooさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 結構大きい駅でみやこ路快速から普通列車まで全ての列車が止まります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の周りには大型ショッピングモール」、大きな病院などがある。
飲食店の充実
3 		メリット 個人でやってるお店というよりかはチェーン店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の周りにはマンションが立ち並び小学校なども近くにある。
治安
4 		メリット 基本的には優しい方達が結構多く感じとれた。
コストパフォーマンス
5 		メリット あまり物価も高くなく家賃もあまり高くないといった印象だ。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・203文字）

2021年11月 ＪＲ藤森駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は閑静な住宅街で騒がしくなく、落ち着いた雰囲気です。近くには藤森神社や京都教育大学な……

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（残り130文字）

2021年10月 ＪＲ藤森駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 小さい駅ながら、ロータリーがあるので車の乗り降りやタクシー、バス利用には便利です。宅配ボッ……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラベンダー90の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 2LDK 南 57.8
2025年2月 3階 2LDK 南 56
2025年2月 3階 2LDK 南 53.62
2024年7月 2階 2LDK 南 53.62
2024年5月 2階 2LDK 南 55.08

…残り57件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市伏見区深草大亀谷大山町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ藤森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 52.48～57.8㎡｜54.44㎡ 69,000円｜4,193円/坪
2階～2階 47～57.8㎡｜54.32㎡ 68,761円｜4,203円/坪
3階～3階 49～57.8㎡｜55.16㎡ 70,730円｜4,244円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47～57.8㎡｜54.89㎡ 69,633円｜4,201円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 58 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    シャーメゾン峰山

    住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町19番2号
    交通 JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩3分
    築年数 2017年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 165
  • 賃貸

    グランドハイツ石井

    グランドハイツ石井の外観
    住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町20番3号
    交通 JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩6分
    築年数 1978年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 98
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドハイツ石井 204 グランドハイツ石井 204 7.2万円
    (5,000円)    		 無 72,000円 63.25m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    アメニティー91

    アメニティー91の外観
    住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町24番1号
    交通 JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩6分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 656
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アメニティー91 303 アメニティー91 303 7.6万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 57m² 2LDK 3階 西
    アメニティー91 303 アメニティー91 303 7.6万円
    (6,000円)    		 無 76,000円 54.73m² 2LDK 3階 西
  • 賃貸

    EXCEL大山

    EXCEL大山の外観
    住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町15番3号
    交通 JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩1分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 570
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    EXCEL大山2番館 105 EXCEL大山2番館 105 5万円
    (4,000円)    		 無 無 25.35m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    セジュール松井

    住所 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町178番2号
    交通 JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩5分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 455

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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