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ディアステージ西船橋のエントランス:たくさんのお問合せ心よりお待ちしております。
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ディアステージ西船橋のエントランス:小学校が徒歩約5分、病院まで徒歩約7分と子育て環境にも適した立地となります。たくさんのお問合せ心よりお待ちしております。
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ディアステージ西船橋のその他:【宅配ボックス】大小さまざまなサイズを完備。不在時もお荷物のお受け取りができ、忙しい方に嬉しい設備です。
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ディアステージ西船橋のその他:エレベーター付きでお年寄りやお子様連れの方にも安心です。
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ディアステージ西船橋のその他:バイク置場もございます!
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ディアステージ西船橋のその他:ペット足洗い場になります。室内を汚さない配慮が嬉しいポイントです。
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ディアステージ西船橋のその他:屋根付きの駐輪場になります。通勤通学で自転車をご利用の方にも安心です。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
ディアステージ西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/西船橋駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市海神町南1丁目1449-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
35戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
海神南小学校
-
中学校区域
海神中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアステージ西船橋の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】複数路線が利用でき、都内に行くにも千葉方面に行くにも便利郊外であるため複数路線が利用できる駅にしては安く居住できる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】さまざまな病院があり駅周辺で事足りる。また、本屋や雑貨屋も駅中にある点が良い。駅前に交番がある点がよい。昼間は治安も気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】居酒屋が多く飲みに行くには良い駅である。チェーン店から個人店までさまざまな店舗がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅には多機能トイレやエレベーターなもどが設置してあり使いやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】開札内は駅ビルのペリエ、ケーキ屋さんがあるので、ちょっと買い物するのは便利。 電車はとにかく混雑します。千葉方面への通勤はそれほどではありませんが、 東京方面への通勤はかなり混雑していて、大変です。(7時30分以降はつり革つかめないこともあります。) 駅前はラーメンや・居酒屋が多いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西船橋駅
トラムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線 武蔵野線 京葉線 地下鉄東西線 東葉高速鉄道 と複数のr電車が乗り入れているので便利です。 駅構内にカルディや本屋 喫茶店 お惣菜屋 スープストック東京など店舗も多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て近くにスーパーが3件 いずれも大手スーパーよりもお安い価格でお買い物できると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店がたくさんあり、毎日違う店で食事を楽しめます。生活するにはかなり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されているので子育て中のママには便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、北口は飲み屋街ですが安心な要素もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安く、生活コストが安く済むのでお勧めです。 |
2023年7月 西船橋駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えなどがしやすく、すごく便利に使える |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯を食べる場所が多くあるのでいいと思う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類のお店があるのですごくいいと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園などもあっていい。子育てにもいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺などは基本的に綺麗で過ごしやすいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はあまりわからないが、便利だとは思う |
2023年7月 西船橋駅
ピーナツ好きさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR京葉線、武蔵野線、総武線各駅停車に乗り換えられる。総武線の快速は止まらないものの、東西線の快速は止まるので、利便性は良いと思う。また、少し歩けば京成線の京成西船駅に繋がる。そちらは各駅停車しか止まらないけど、そこまで距離があるわけではないので、おすすめ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはコンビニ以外にも、生鮮食品を扱うお店が数件、カフェや本屋もちゃんとある。病院は耳鼻科や歯科が近くにある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は結構あり、居酒屋もあれば、ファーストフード店もある。改札外にもスターバックスがある。JRの改札内にはパン屋さんや回転寿司、メトロの改札内はお蕎麦のお店もあるので、多様性は十分。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは普通にあり、多機能トイレも普通にあるといった感じ。保育園や幼稚園、公園も近くにあり、学校……というよりは塾が多い。 |
治安 |
3 |
メリット | 人は結構多く、駅には駅員さん、近くには交番もあるので、治安は良い方。街灯は多く、お店も結構あるので、安心して使える方。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には色々なものがあるので、住むには十分。都内からやや離れていることもあって、住みやすい。 |
2023年3月 西船橋駅
ゆあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線、総武線、東西線、東葉高速鉄道、(少し歩きますが)京成線といった複数の路線が使用できます。 東京にも出やすくとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも何件かあるので買い物にも困りません。歯医者や皮膚科、産婦人科といった病院も多くドラッグストアも豊富です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店以外にも、タイ料理やベトナム料理といった個人店も多く、また居酒屋も多いので飲食には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると住宅地なので、幼稚園もあり、公園、図書館もあるのでしやすい方だと思います |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がある割には良いと思います。人通りも多く、北口には道中監視カメラもあるので安心できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 複数路線を使用できるので、少し高いかなとは思いますが、特に気になりません。 |
ディアステージ西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市海神町南ランキング(29物件中) |
西船橋駅ランキング(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,715万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ディアステージ西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,068 ~ 5,186万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,832 ~ 5,068万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,597 ~ 4,832万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,361 ~ 4,597万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,125 ~ 4,361万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年9カ月) |
船橋市ランキング(380物件中) |
船橋市海神町南ランキング(10物件中) |
西船橋駅ランキング(91物件中) |
ディアステージ西船橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年9月) |
2階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 /北北東 /東南東 |
ディアステージ西船橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2016年1月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2011年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 77.43㎡ | 13.82㎡ | 3,492万円 | @149万円 | @45万円 | 9,474円 118円 |
11,907円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアステージ西船橋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■船橋市海神町南の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.74~90.71㎡|78.73㎡ | 3,280万円|138万円/坪 |
3階~3階 | 70.44~72.74㎡|71.86㎡ | 3,013万円|138万円/坪 |
4階~4階 | 72.42~90.44㎡|83.86㎡ | 4,140万円|162万円/坪 |
5階~5階 | 70.12~72.42㎡|71.27㎡ | 3,065万円|142万円/坪 |
6階~6階 | 70.44~70.44㎡|70.44㎡ | 3,190万円|149万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.12~90.71㎡|77.82㎡ | 3,519万円|148万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ディアステージ西船橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.12 | |||||||
2014年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.12 | |||||||
2013年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.12 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■船橋市海神町南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 70.12~70.12㎡|70.12㎡ | 130,000円|6,129円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.12~70.12㎡|70.12㎡ | 130,000円|6,129円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: