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西天満ワイズヴィレッジの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 北区 > 西天満 > 北新地駅 > 西天満ワイズヴィレッジ

賃貸

西天満ワイズヴィレッジ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 336
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 30件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件
平均賃料相場 105,800円
平均坪単価 ＠8,222円
平均m²単価 ＠2,487円
上位専有面積 35.7m²：12件 43.68m²：11件 52.32m²：4件
上位間取り 1K：12件 1DK：11件 1LDK：7件

西天満ワイズヴィレッジの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東西線／北新地駅 徒歩4分
    大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『北新地駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『東梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区西天満4丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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西天満ワイズヴィレッジの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】色んな路線が利用でき、周りには主要なビルや百貨店などが立ち並びアクセスも良い。またバスやタクシー乗り場も近く運行数も多いためとても便利です！利便性で考えるととても住みやすいです。安いスーパーもあるにはあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周りにはビルや百貨店が立ち並んでおり、ショッピングやティータイムなども楽しめます。病院、薬局、郵便局、銀行、コンビニ、行けないところはありません笑昼間に公の場で何か起こることはそうそうありません。警備員がいたりもするので比較的安心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】もちろん美味しい店も沢山あります。また最近流行りの食べ物のお店などもすぐ出来るので流行に置いていかれることはないでしょう。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅の施設などが充実し、普段のお買い物だけでなく子供用品などもすぐ買いに行けます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】たくさんの線路が利用でき、すべての電車が止まります。交通が便利なので、学生や、社会人におすすめです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ヘップファイブに近いし、なんでもあるので、とても便利です。大阪駅は綺麗です。街灯が多いので、夜の道も怖く無いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とっても飲食店が、多いです。美味しいお店が沢山あります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】2年後に大きな芝生がある商業施設ができるらしいので、遊べるかと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 大阪駅

ろさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、京阪、その他も近くて便利。どこ行くのにもよさそう
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに色々なショッピングモールがあるので便利
飲食店の充実
5 		メリット どこに行ってもご飯屋さんがあるので困ることない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とにかく広いので困ることがない、全て便利
治安
5 		メリット 人気なんだなという理由がわかる、人が多いから
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田に行けば何でもあるので家賃は高そうだが便利そう
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・134文字）

2022年5月 大阪駅

とあさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 空港や他の都道府県などどこに行くのも便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット 地下街も発展していて、濡れずに移動がしやすい
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルや高架下など色んなお店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多機能トイレやエレベーターなどは配置されている
治安
3 		メリット 駅自体は明るくて広くて綺麗だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 飲食店あるし、利便性はめちゃくちゃいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・159文字）

2021年12月 大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東海道線の京都駅からの新快速など、JRを使う時によく利用する駅だと思います。地下鉄は別途、……

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（残り155文字）

2021年11月 大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大変綺麗で大きな駅です。駅周辺に
百貨店がたくさんある上、美味しいお店もたくさん……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

西天満ワイズヴィレッジの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 8階 1K ー 35.7
2024年8月 8階 1K ー 35.7
2024年7月 10階 1K ー 35.7
2024年5月 9階 1DK 南 43.68
2024年5月 4階 1K 南 35.7

…残り25件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市北区西天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 35.7～52.35㎡｜45.68㎡ 112,600円｜8,060円/坪
3階～4階 35.7～35.7㎡｜35.7㎡ 95,000円｜8,797円/坪
5階～6階 35.7～52.35㎡｜44.64㎡ 108,090円｜7,955円/坪
7階～8階 35.7～35.7㎡｜35.7㎡ 88,000円｜8,149円/坪
9階～10階 35.7～43.68㎡｜41.9㎡ 106,777円｜8,420円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.7～43.68㎡｜40.08㎡ 97,200円｜8,030円/坪
東向き データなし データなし
西向き 52.32～52.35㎡｜52.33㎡ 137,000円｜8,655円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 10 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 2 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    NISHITENMA-Y′svillage

    NISHITENMA-Y′svillageの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 JR東西線 北新地駅 徒歩4分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 18
    アクセス数 509
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 9万円
    (11,000円)    		 無 150,000円 35.7m² 1K 5階 南
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 13万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 52.32m² 1LDK 2階 北西
  • 賃貸

    シーサX

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 JR東西線 北新地駅 徒歩3分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 18
    アクセス数 814
  • 賃貸

    NISHITENMA-Y’S VILLA

    NISHITENMA-Y’S VILLAの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    築年数 2007年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 92
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 9万円
    (11,000円)    		 無 150,000円 35.7m² 1K 5階 南
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 13万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 52.32m² 1LDK 2階 北西
  • 賃貸

    NISHITENMA-Y`s village

    NISHITENMA-Y`s villageの外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    築年数 2007年9月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 93
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 9万円
    (11,000円)    		 無 150,000円 35.7m² 1K 5階 南
    NISHITENMA-Y s village NISHITENMA-Y s village 13万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 52.32m² 1LDK 2階 北西
  • 賃貸

    NISITENMA Y`s VILLAGE

    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 JR東西線 北新地駅 徒歩8分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 18
    アクセス数 25

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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