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パラツィーナ小阪の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パラツィーナ小阪

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 703
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 81件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 80,358円
平均坪単価 ＠4,987円
平均m²単価 ＠1,509円
上位専有面積 53.69m²：22件 52.42m²：18件 64.38m²：12件
上位間取り 2SDK：34件 2SLDK：23件 3LDK：17件

パラツィーナ小阪の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『河内小阪駅』　近鉄奈良線　

  • 所在地(住所)

    大阪府東大阪市御厨栄町2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1989年2月

  • 総戸数

    50戸

  • 小学校区域

    東大阪市立西堤小学校

  • 中学校区域

    東大阪市立新喜多中学校

  • 学区情報

    東大阪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パラツィーナ小阪の口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【河内小阪駅に対する口コミ】近鉄奈良線のため、奈良方面と大阪市内方面の中間に位置しておりサラリーマンや家族連れには好ましい位置に位置している。準急列車も止まる。奈良と大阪への利便性が良く、家賃も市内より安いのでコストパフォーマンスはよい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【河内小阪駅に対する口コミ】北側南側出口ともに最低限の生活が可能である。南側であればマツモトキヨシ、北側であればマックスバリューなど。学生の街なので治安は悪くはない。やけを起こす人も見かけない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【河内小阪駅に対する口コミ】カフェやチェーン店などがある。小さな居酒屋もあるためサラリーマンも多い。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【河内小阪駅に対する口コミ】大阪商業大学や少し多めに近畿大学もあるので学生が多い。家賃もそこそこなのでファミリー向けもいる。
河内小阪駅のデメリット（4件）
河内小阪駅の総合レビュー
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2024年3月 河内小阪駅

KKさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 近鉄線にあり、大阪難波と生駒、大和西大寺に行きやすく準急も止まる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 北口からはイオンがあり、スーパーもいくつか見られる。
飲食店の充実
2 		メリット 駅周辺には飲み屋が少ないが、駅構内に弁当屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 大阪商業大学のキャンパスはあるため大学生が多い。
治安
2 		メリット 駅から北に行くと住宅街があり割と夜は静かで治安が良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃はある程度少なくて済み、近場にスーパーがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

2024年1月 河内小阪駅

Rilyさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 準急、区間準急が泊まります。
近鉄なのでほぼ電車が止まるということは無いです。駅前にはタクシーとバス停が乗り場がすぐそばにありめちゃくちゃ近いですし便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札を出てすぐにケンタッキーやお弁当屋さん、靴屋さん、コンビニも沢山ありファミマが多いです。
駅の近くには眼科、歯医者さんがあり、
改札出て1分も掛からない所に商店街があります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はあります。
ケンタッキー、お弁当屋さん、吉野家、たこ焼き屋さん、なか卯、やよい軒、CoCo壱、居酒屋などが3分以内のところにある。
5分以内のところにはパン屋さんやケーキ屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがある
幼稚園、保育園はまぁまぁあるかなー。
昔に比べて増えた気がする
治安
4 		メリット 昼間は警察の方が巡回して街を見守っている姿がちょくちょく見られる
あまり酔っ払いが居ない
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさはめちゃくちゃある
困る事はあまりないしいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・443文字）

2022年7月 河内小阪駅

みるふぃーゆさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 河内小阪駅は近鉄奈良線の沿線です。難波からも10〜15分ほどのアクセス。各駅停車に加えて、準急も停車する駅です。駅前にはタクシー乗り場、バス乗り場もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から北側に徒歩約5分でイオンがあります。駅の南側には商店街。駅前には大手薬局が3店舗、本屋が1店舗、お惣菜のテイクアウトが2店舗、飲食店も多いです。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前の飲食店は充実しています。やよい軒という定食屋さん、CoCo壱のカレー、中華料理屋さん、お寿司屋さん、居酒屋、焼き鳥屋、テイクアウトのお店2店舗、たこ焼き屋さん2店舗、ラーメン屋さん、ミスタードーナツなど駅前だけでも多数の店舗があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園の数も多いです。駅にエレベーターが設置されています。
治安
5 		メリット 駅から2〜3分ほどで交番があります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 学生さんが多い街なので、家賃は安く住みやすいです。
難波にも電車で10〜15分のため、不便はないです。
駅近くのあらゆるところで、家やアパートが建っていっているので需要がある土地なのだなと再認識しました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・409文字）

2022年5月 河内小阪駅

あやべさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 飲食店が多く改札を出たらすぐケンタッキーがあって便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット まんべんなく便利施設はあると思います。不便はないです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が駅近に全て揃って便利です。コンビニもたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園は駅近にはないですが少し歩けばあるので不便ではないです。
治安
3 		メリット 治安はそこまで悪くないです。あまり事件とか聞かないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価が大阪市内と比べるとかなり安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パラツィーナ小阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 9階 2SDK ー 53.69
2025年4月 8階 2SDK 南 52.42
2025年3月 8階 2SDK 南 53
2025年3月 8階 2SDK 西 53.69
2025年2月 5階 2SDK 南 52.42

…残り76件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東大阪市御厨栄町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東大阪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■河内小阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 60 20 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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