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グラシオコハマの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グラシオコハマ

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 1575
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 46件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 59,347円
平均坪単価 ＠4,743円
平均m²単価 ＠1,435円
上位専有面積 41m²：12件 38m²：11件 45m²：9件
上位間取り 2DK：37件 2LDK：9件

グラシオコハマの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／粉浜駅 徒歩3分
    大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分
    阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『粉浜駅』　南海本線　阪堺電軌阪堺線　
    『玉出駅』　大阪メトロ四つ橋線　
    『住吉駅』　阪堺電軌上町線　阪堺電軌阪堺線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目27-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    大阪市立北粉浜小学校

  • 中学校区域

    大阪市立住吉第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住之江区小学校・中学校学区

  • 備考

    フローリング，シャワー，ＢＳ，洗面台，ガスキッチン，電話回線，バス・トイレ別，インターホン，ガス給湯，ネット専用回線，光ファイバー，給湯，ガス(都市ガス)，下水(公共下水)，水道(メーター)，電気

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グラシオコハマの口コミ・評判

2015年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から徒歩５分以内です。駅下にはスーパー、本屋もあり、すぐ近くには商店街もあります。商店街はたくさんのお店が並び今でも活気溢れています。
最寄り駅から約10分電車に乗れば繁華街にも出られますし、関西国際空港も１本で行けます。
また、反対に10分程歩くと違う路線もありアクセスは充実しています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅近、買い物便利、すぐ近くに公園はありませんが商店街を抜ければ大きな公園がすぐにあります。春になればそちらでバーベキュー花見をしたりしている人もたくさんいます。
コンビニも郵便局も近くにあります。銀行も３大メガバンク、大手バンクが自転車で５分～１０分の距離にたくさんあります。
駅近ながらとても静かなマンションです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築数が経っているのでマンションじたいは古いのですが、いつも大家さんが掃除をしてキレイにしてくれていました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 住んでいたのは２階だったので、廊下側の日当たりはあんまり良くなかったですがお部屋はいつも明るかったです。角部屋ですと小さな窓もあり、そちらからの光で夕方までいつも電気いらずでした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅下のコノミヤがオススメです。毎週月曜日は全品10%オフだし普段でも全体的に周りのスーパーよりも安く購入できます。
自転車を走らせれば10分以内にコンビニ、ケーキ屋、お弁当屋…たくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 粉浜小学校、粉浜学園、粉浜幼稚園は徒歩５分～10分。私立の東粉浜幼稚園も自転車で５分程の距離にあります。数が減っていると言われている産婦人科も５～15分程歩けば２軒あります。両方評判はとても良いです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2014年7月

mimi_mimiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 南海粉浜駅がベランダから見えます。徒歩３分くらいでしょうか？なんばまで15分くらいなので通勤も便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 最寄り駅には安いスーパーもあり、商店街も近く、また住吉公園まで歩いていけます。また、窓の防音もしっかりしていて、住宅街なのでとても静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 最近外壁の修復工事が入りました。内装もとても綺麗です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ㎡数の割に広く感じます。夫婦ふたり＋赤ちゃんくらいの世帯でしたら充分だと思います。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー、ドラッグストアには事欠きません。商店街も活気づいているので、覗いてみるのも一興です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット バスで少しいったところに住之江区の子育てプラザが有り、また小児科、産婦人科が徒歩圏内なので非常に便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 玉出駅

おたやんさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南海電鉄、OsakaMetro、阪堺線の駅が利用できて便利
デメリット(1件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り1件・25文字）

2024年3月 玉出駅

スーパー玉出さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅を上がったら交差点があり、西成区と住之江区の境目です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街、スーパーもあり、児童公園もあるので便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 食事が美味しい喫茶店があります。コーヒーなども美味しいてす。喫茶店は沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット マンション、公園などがあるので便利で子育てもしやすいです。
治安
3 		メリット 西成区なので、治安いいとは言えませんが治安の悪い地域ではないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前は家賃高いです。物価も、高い。けどスーパーなど安い日を狙って買い物するに良い。便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2021年10月 玉出駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 マクドナルド、吉野家、はま寿司などたくさんの飲食店があり、TSUTAYAや薬局などもあるの……

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（残り113文字）

2019年8月 玉出駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・最寄り駅周辺には、多数の飲食店が点在しており、友人と外食する際には重宝する。
……

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（残り200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グラシオコハマの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 1階 2DK 南東 41
2025年1月 1階 2DK 南東 38
2024年8月 1階 2LDK 南東 45
2024年8月 1階 2DK 南東 41
2024年2月 1階 2LDK 東 45

…残り41件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住之江区粉浜の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市住之江区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■粉浜駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 14 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レジデンス近藤

    レジデンス近藤の外観
    住所 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目26番9号
    交通 南海本線 粉浜駅 徒歩3分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 182
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンス近藤
    レジデンス近藤     		5.5万円
    (4,000円)    		 無 無 36m² 2DK 2階 南
    レジデンス近藤
    新着
    レジデンス近藤     		5.5万円
    (4,000円)    		 無 無 32.4m² 2DK 2階 北
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    FmaisonENE

    FmaisonENEの外観
    住所 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目25番6号
    交通 南海本線 粉浜駅 徒歩3分
    築年数 2017年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＦｍａｉｓｏｎＥＮＥ 303
    ＦｍａｉｓｏｎＥＮＥ 303     		6万円
    (3,000円)    		 無 30,000円 30.79m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    西尾第一ビル

    住所 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目22番9号
    交通 南海本線 粉浜駅 徒歩2分
    築年数 1978年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 714
  • 賃貸

    フジパレス粉浜

    住所 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目18番5号
    交通 阪堺電軌阪堺線 東粉浜駅 徒歩4分
    築年数 2014年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 200
  • 賃貸

    トミー参番館

    住所 大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目10番47号
    交通 南海本線 粉浜駅 徒歩3分
    築年数 1993年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 34
    アクセス数 2702

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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