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ル・グランデ新大阪南を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 淀川区 > 西中島 > 西中島南方駅 > ル・グランデ新大阪南

中古

ル・グランデ新大阪南

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 7764
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:33件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 14件
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約206万円/坪 賃料:約7584円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.43％
偏差値ランキング

大阪市淀川区
413物件中の順位

ル・グランデ新大阪南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    45戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    大阪市立西中島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ル・グランデ新大阪南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ルグランデ新大阪南
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 ルグランデ新大阪南
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
55
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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390万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ル・グランデ新大阪南の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ル・グランデ新大阪南の口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】改札口が２つあり、結構離れた位置にあるので、混雑しにくい。
駅付近も飲食店などが多く、帰りにご飯を食べて帰るのにも凄く便利な駅である。
ホームに自動販売機もあるので、忙しい朝に、電車の待ち時間を利用して飲み物を買ったり等、便利な点が多い。築年数をあまり気にしないのであれば、比較的リーズナブルな住まいもある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】飲食店がとても充実している。商業施設などはないが、夜遅くまでやっているご飯屋さんが多く、駅付近も活気があって静かな感じにならない。
飲食店が多く、暗い感じではないので、学生さんもたくさん住んでいる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】飲食店に関しては本当にたくさんあって充実しているので、ランチもディナーも選び放題。
お洒落な少しだけある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】保育園は働く親たちが預けてそのまま出勤できそうな場所に小さい保育園があったりするので、便利そう。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

TSさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR・地下鉄・阪急と３つのアクセスがあり、また駅に近くて便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット ビジネス街にあるが比較的静かだし人もそんな多くない
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 重厚感がありしっかりしたつくりをしていると思います
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 特筆すべき点はないがよいと思います。おちついたつくりでもあるし。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパーやコンビニがなどが充実していて困らない
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩圏内に学校があり住宅街方向なので安心できる

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】オフィス街と専門学校が多数有る駅です。
飲食店も多く、直ぐ近くに大阪メトロ西中島南方駅もあり乗換も徒歩1分程でできます。駅近辺に、ドラッグストア、スーパー、コンビニ等も揃い全く不便を感じませんし駅前に交番もあます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

なさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー、コンビニ、薬局などが徒歩５分以内に複数あり、飲食店も充実していてかなり便利です。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 南方駅

えむえむさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅のすぐ近くに阪急の駅があるため、乗り換えに便利。一駅分歩くがJRにも徒歩圏内で移動可能。
生活利便施設の充実
3 		メリット オフィス街のため周囲に飲食店が多く、コンビニやスーパーも多いので食事に困らない。
飲食店の充実
5 		メリット ココロノベーカリーという小さいパン屋がとても評判が良く、味も美味しいのでおすすめ。朝7：30頃から開いているので出勤前にも購入可能。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅にはエレベーターとスロープがあるためバリアフリーには対応している。
治安
2 		メリット 会社が多いため日中は歩いている人が多く、明るい印象がある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新しいマンションが建っており駅から少し離れると住宅街となっているので住みやすそう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・352文字）

2023年12月 新大阪駅

ゆっかさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新大阪は、新幹線の乗りぐちが近くて、便利である。電車の本数も多くて利用しやすい。大阪メトロ御堂筋線なので梅田まで直通で行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物ができる場所が数多く配置されていて良い。公共施設がきれいにリニューアルされたりトイレや、ホームにさくができたりと安全面でも良いと思う。近くに食べるところもあり、おしゃれな店もある。
飲食店の充実
4 		メリット 有名店舗が駅の改札を入る前にたくさんあり、夜でも飲みに行っている人が多くいて良い。カフェも昔からあるものや、コンビニ的なところもあり、飲食店も充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や保育園は各場所に多くあり、学校も狭いが、多いほうだと思う。また、デイザービスやこども食堂塾なども充実している。
治安
3 		メリット 駅はとてもきれいで最近リューアルされたばかりで良い。がいとうもおおく、常に明るい交番もガズは少ないけれどある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は、場所にもよるけれど新しいところではない限り普通だと思う駅も近いところに住みやすい家があったりと良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・271文字）

2022年9月 新大阪駅

shoさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 名古屋・東京や広島・博多への新幹線が発着する交通の要所。関西空港や北陸方面に向かう在来線特急も通り、まさに日本全国への玄関口である。東海道本線や大阪メトロ御堂筋線でアクセスできる他、バス路線やタクシー乗り場、駐車場が充実している。
生活利便施設の充実
3 		メリット 交通のアクセスは屈指の良さを誇る。大阪駅は隣駅だし、御堂筋線に乗ればミナミのエリアも手軽に一本で行ける。そうした意味で大型商業施設への利便性は非常に高い。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の地下には飲食店が立ち並んでおり、様々なジャンルの食を味わうことができる。駅ビル内だからといって特に高い料金設定となっている店が多いわけでもなく、手頃に有名店や名物店での食事を楽しむことができる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大規模駅ゆえ駅の設備は充実しており、多目的トイレやベビーカー対応施設も多い。駅構内もバリアフリー化されており最寄駅がこのハイレベルの設備というのはかなり良い。
治安
5 		メリット 駅の中もきれいにリニューアルなどされており、夜間であっても治安はよい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 生活の不便性を考えても、中心駅ゆえ得られる交通面のメリットは非常に大きく、評価は2に留まる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・540文字）

2022年5月 南方駅

なーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田へも、新大阪へも近くて都会へ直ぐにいけるため便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニも、スーパーもカフェ等も近くにあるため、駅の周りで何でも済ませられます。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は周りに何でもあるので食事関係で困ることは無いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スーパーや薬局などが駅出てすぐにあるので買い物などはしやすいと思う。
治安
4 		メリット 夜遅くまで空いているお店も多いので、夜も結構明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 不動産屋が駅を出てすぐにあるので相談等がしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ル・グランデ新大阪南の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市淀川区ランキング

位
(413物件中)

大阪市淀川区西中島ランキング

位
(43物件中)

西中島南方駅ランキング

位
(117物件中)
新大阪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,033万円

推定相場坪単価206万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

想定賃料　　14.1　～　15.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,205円～7,964円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.43％
価格帯別判定 i

ル・グランデ新大阪南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,336 ～ 4,437万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,134 ～ 4,336万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,933 ～ 4,134万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,731 ～ 3,933万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,529 ～ 3,731万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市淀川区 77位 / 387物件中
大阪市淀川区西中島 8位 / 35物件中
西中島南方駅 39位 / 95物件中
新大阪駅 45位 / 196物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区 110位 / 305物件中
大阪市淀川区西中島 14位 / 37物件中
西中島南方駅 52位 / 92物件中
新大阪駅 65位 / 172物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：3,956～4,159万円

※中央値：4,058万円

予測坪単価：207万円/坪

予測㎡単価：63万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ル・グランデ新大阪南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 3LDK 南 ー ー
2 2025年4月 2025年5月 5階 2SLDK 南西 リフォーム ー
3 2022年10月 2022年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
4 2022年9月 2022年10月 2階 3LDK 南西 リフォーム ー
5 2022年2月 2022年3月 4階 3LDK 南 ー ー
6 2021年9月 2021年11月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
7 2021年6月 2021年9月 4階 3LDK 南 ー ー
8 2019年5月 2019年7月 4階 3LDK 南 ー ー
9 2018年10月 2019年5月 4階 3LDK 南 ー ー
10 2018年10月 2018年11月 4階 3LDK 南 ー ー
11 2018年9月 2018年9月 3階 3LDK 南 ー ー
12 2018年9月 2018年9月 3階 3LDK 南 ー ー
13 2018年4月 2018年7月 4階 3LDK 南西 ー ー
14 2018年4月 2018年7月 4階 3LDK 南 ー ー
15 2018年3月 2018年3月 3階 3LDK 南 ー ー
16 2018年3月 2018年3月 3階 3LDK 南 ー ー
17 2017年10月 2017年10月 4階 3LDK 南 ー ー
18 2017年10月 2018年3月 4階 3LDK 南 ー ー
19 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 南 ー ー
20 2017年4月 2017年4月 4階 3LDK 南 ー ー
21 2017年1月 2017年1月 4階 3LDK 南西 ー ー
22 2017年1月 2017年1月 4階 3LDK 南西 ー ー
23 2017年1月 2017年4月 4階 3LDK 南 ー ー
24 2016年11月 2016年12月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
25 2016年10月 2016年11月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
26 2016年2月 2016年3月 5階 3LDK 南西 リフォーム ー
27 2015年1月 2015年2月 3階 3LDK 南 ー ー
28 2014年12月 2015年1月 4階 3LDK 南 ー ー
29 2014年12月 2014年12月 2階 3LDK 南 ー ー
30 2014年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
31 2014年9月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
32 2014年2月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
33 2013年12月 ー 4階 3LDK 南 ー ー

…残り13件
平均 3階 71.19㎡ 10.11㎡ 2,921万円 ＠137万円 ＠42万円 9,261円
129円		 9,882円
138円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ル・グランデ新大阪南の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ル・グランデ新大阪南の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西中島の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 63.25～86.14㎡｜75.06㎡ 3,091万円｜139万円/坪
4階～5階 63.46～68.37㎡｜68.11㎡ 2,762万円｜134万円/坪
6階～7階 86.14～86.14㎡｜86.14㎡ 4,080万円｜156万円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.25～86.14㎡｜71.19㎡ 2,921万円｜137万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 16 2 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ル・グランデ新大阪南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 4階 2LDK 南 88.64
2022年2月 8階 3LDK 南 63.46
2021年11月 4階 2LDK 南 88.64
2021年3月 4階 2LDK 南 88.64
2021年1月 8階 3LDK ー 63.46

…残り9件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ル・グランデ新大阪南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ル・グランデ新大阪南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市淀川区西中島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.37～85.18㎡｜76.77㎡ 145,000円｜6,319円/坪
4階～5階 63.46～88.64㎡｜76.86㎡ 152,666円｜6,411円/坪
6階～7階 63.46～86.14㎡｜74.8㎡ 121,000円｜5,309円/坪
8階～9階 60～63.46㎡｜62.59㎡ 127,500円｜6,740円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60～88.64㎡｜72.17㎡ 140,666円｜6,379円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 6 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,912万円
    232万円
    71万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シティライフ新大阪ラブニール
    割安 オーナーチェンジ
    シティライフ新大阪ラブニール     		3,280万円 202.1万円 53.63m² 2LDK 3階 南 680万円
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    階建 地上10階建
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,103万円
    241万円
    73万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ワイズコート新大阪ＣｉｔｙＬｉｆｅ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 89万円
    割安
  • 中古

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    住所 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8番4号
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    築年月 2002年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 13
    偏差値 56
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,959万円
    187万円
    57万円
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    住所 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目10番17号
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,959万円
    187万円
    57万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    セントラル新大阪
    割安 新着
    セントラル新大阪     		3,680万円 188.4万円 64.57m² 2LDK 5階 南 26万円
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    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩7分
    築年月 2005年3月
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    プランドール新大阪 プランドール新大阪 8.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 27.42m² 2K 2階 北
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    プランドール新大阪

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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プランドール新大阪 プランドール新大阪 8.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 27.09m² 2K 2階 北
    プランドール新大阪 プランドール新大阪 8.5万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 27.42m² 2K 2階 北
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    SPIRA SPIRA 14.01万円
    (11,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 38.05m² 2LDK 6階 北
    ＳＰＩＲＡ ＳＰＩＲＡ 14.08万円
    (11,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 38.05m² 2LDK 6階 南東
    SPIRA SPIRA 14.08万円
    (11,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 38.02m² 2LDK 1階 東
  • 賃貸

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    口コミ数 0
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    CITY SPIRE西中島 CITY SPIRE西中島 8.3万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 23.96m² 1K 7階 南
    CITY SPIRE西中島 CITY SPIRE西中島 12.2万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 34.12m² 1LDK 6階 南
    CITY　SPIRE西中島 CITY　SPIRE西中島 12.7万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 34.12m² 1LDK 7階 南
    CITY　SPIRE西中島 501 CITY　SPIRE西中島 501 12.7万円
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    スコア 4.0
    投票数 0票
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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