CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪の外観
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CityLifeプレサンス新大阪のエントランス
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CityLifeプレサンス新大阪のエントランス
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CityLifeプレサンス新大阪のエントランス
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CityLifeプレサンス新大阪のエントランス
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CityLifeプレサンス新大阪のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 327件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約180万円/坪
賃料:約9326円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.22％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
CityLifeプレサンス新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩2分
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩10分
阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『崇禅寺駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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CityLifeプレサンス新大阪と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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利益が出る内容で売却できました。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
CityLifeプレサンス新大阪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
CityLifeプレサンス新大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
CityLifeプレサンス新大阪の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東三国駅に対する口コミ】御堂筋線の駅であるため、梅田・淀屋橋・本町・心斎橋・難波といったオフィス街・繁華街へのアクセスが非常にしやすい。新大阪の隣で新幹線へのアクセスも良い。交通の便が良い上に、江坂・緑地公園エリアに比べると家賃層が安く、コスパは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東三国駅に対する口コミ】大きな商業施設はないが、スーパーが複数あり買い物には困らない。繁華街にも近いため、生活面での利便性も高い。街灯が多く、夜は明るい。新大阪・南方・十三ほどではないが、治安は良いとは言えない。ただし、女性の一人暮らしができないとか、致命的に治安が悪いわけではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東三国駅に対する口コミ】一人暮らし世帯が多いこと、繁華街に近いことからも、リーズナブルで美味しいお店が多い。飲食店は非常に多く飲食店には迷うことはあるが、困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東三国駅に対する口コミ】公団の大型マンションがあるからか、学校・公園なども十分にはある。ただ、全般には単身者向けの印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
りぬさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 新大阪駅に比較的有名な飲食店が多数はいっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
匿名希望さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 思ったより部屋は広く感じました。角部屋でしたので小窓もあり開放感はあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東三国駅に対する口コミ】最寄り駅近隣（北口）はジャパンや蔦屋などがあり、利便性は非常に高いと思う。また、少し歩けばグルメシティなど買い物にも便利である。駅南口側も薬局や商店街など商業施設は充実している。おおむね平地であり、夜遅くでも夜道を怖いと感じる部分はあまりなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 崇禅寺駅
ゆうじろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田駅まで3つと便がいい、また京都までも１本で行けるのがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパーがあり24時30分まで営業しているので遅くに帰っても買い物をして帰ることができる。駅の近くに自転車置き場が便利で使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店がない為、書けない ローソンがあるのでコーヒーを飲んて休める |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が少ないので暮らしやすい、病院、保育園は近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がなく人も少ないので治安は良いと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新大阪も近い割には家賃が安いと感じます。 |
2022年2月 新大阪駅
【メリット】 お弁当やお土産などを買う場所がたくさんある。食事をする所もたくさんあり、コロナ禍でなければ……
2022年2月 新大阪駅
【メリット】 とても早く着いてよかったです。人の多さでコロナは心配ですけどしっかり対策されていてよかった……
2019年9月 新大阪駅
【メリット】 地下鉄とJRでの乗り入れが可能となる駅です。JRでは新幹線も乗ることが可能となることから、……
CityLifeプレサンス新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区東三国ランキング(41物件中) |
東三国駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,142万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
CityLifeプレサンス新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,228 ～ 1,257万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,171 ～ 1,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,114 ～ 1,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,057 ～ 1,114万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,000 ～ 1,057万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 132位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 17位 | / 39物件中 |
| 東三国駅 | 43位 | / 115物件中 |
| 東淀川駅 | 18位 | / 39物件中 |
| 新大阪駅 | 64位 | / 197物件中 |
| 崇禅寺駅 | 12位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 29位 | / 306物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国 | 5位 | / 24物件中 |
| 東三国駅 | 15位 | / 84物件中 |
| 東淀川駅 | 8位 | / 30物件中 |
| 新大阪駅 | 21位 | / 172物件中 |
| 崇禅寺駅 | 8位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
CityLifeプレサンス新大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年7月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 19.65㎡ | 2.69㎡ | 949万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 6,255円 318円 |
903円 45円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■CityLifeプレサンス新大阪の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市淀川区東三国の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.1～20.13㎡｜19.59㎡ | 902万円｜152万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.1～20㎡｜19.85㎡ | 950万円｜158万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.1～20.06㎡｜19.89㎡ | 1,040万円｜173万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.04～19.1㎡｜19.07㎡ | 933万円｜162万円/坪 |
| 9階～10階 | 20～20㎡｜20㎡ | 863万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.04～20.06㎡｜19.67㎡ | 950万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 19.1～19.1㎡｜19.1㎡ | 967万円｜167万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.06～20.06㎡｜20.05㎡ | 1,180万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
CityLifeプレサンス新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 東 | 19.1 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 南 | 20.13 | |||||||
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 東 | 19.1 | |||||||
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 東 | 19.1 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 19.04 | |||||||
…残り322件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■CityLifeプレサンス新大阪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区東三国の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17～30.28㎡｜19.93㎡ | 53,494円｜8,961円/坪 |
| 3階～4階 | 17～20.13㎡｜19.54㎡ | 49,118円｜8,323円/坪 |
| 5階～6階 | 19.01～20.13㎡｜19.41㎡ | 49,821円｜8,489円/坪 |
| 7階～8階 | 18～20.06㎡｜19.51㎡ | 53,432円｜9,068円/坪 |
| 9階～10階 | 19.01～29.43㎡｜22.35㎡ | 54,625円｜8,170円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17～30.28㎡｜20.09㎡ | 52,012円｜8,604円/坪 |
| 東向き | 19.04～20㎡｜19.13㎡ | 50,570円｜8,736円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～20㎡｜20㎡ | 58,000円｜9,587円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
