ラ・フォルテ新大阪
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 86件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 65,938円 |
| 平均坪単価 | ＠7,920円 |
| 平均m²単価 | ＠2,396円 |
| 上位専有面積 | 25.88m²：57件 29.08m²：12件 25.8m²：8件 |
| 上位間取り | 1K：75件 ワンルーム：8件 2LDK：3件 |
ラ・フォルテ新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩2分
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
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利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2009年9月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立北中島小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラ・フォルテ新大阪の口コミ・評判
2024年6月
amethystさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近いのが最大の利点です。駅前にはコンビニもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
amethystさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備はきれいで、キッチンと今が繋がっていて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅からめちゃくちゃ近いのでなに一つとして困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新大阪駅
Shibaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRに乗り換えができること。 クーラーがよく聞いていること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新大阪駅の地下にはいろいろな商業施設があるためいい。本屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マツキヨ、香蘭など、駅弁のお店などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を持っていないが、もし子供が生まれたら、通学にも使えるため、とてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても明るく、警察が常時ついているため、治安はとてもいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの良いスーパーマーケット(業務スーパー)がある。 |
2023年5月 新大阪駅
ゴリラッスンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や地下鉄の接続が良く、多方面へのアクセスが容易である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールや商業施設が豊富で、日常生活に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様な料理のレストランが集まり、食の楽しみが広がる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設や医療機関が充実し、子育てに適した環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 相対的に安全であり、犯罪が少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 提供されるサービスや便利さに対して、コストが相応。 |
2021年11月 東三国駅
【メリット】 出口が御堂筋の上の歩道橋二つになっているので、帰り道に買い物をする時にも、まっすぐ帰宅する……
2021年10月 新大阪駅
【メリット】 新幹線の駅にもなっているので、
多くの飲食店やお弁当を販売しており、食に困らない……
ラ・フォルテ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 25.88 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 25.88 | |||||||
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 25.88 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | 25.88 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 25.88 | |||||||
…残り81件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.8～29.08㎡｜26.22㎡ | 62,470円｜7,881円/坪 |
| 3階～3階 | 25.8～29.8㎡｜27.62㎡ | 64,631円｜7,751円/坪 |
| 4階～4階 | 25.8～25.88㎡｜25.87㎡ | 62,222円｜7,951円/坪 |
| 5階～5階 | 25.88～29.8㎡｜28.78㎡ | 70,500円｜8,117円/坪 |
| 6階～6階 | 25.8～64.22㎡｜33.05㎡ | 75,812円｜7,886円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.8～64.22㎡｜27.89㎡ | 65,996円｜7,899円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
