マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 8件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪
賃料:約7663円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.90% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ライオンズ蘇我フォレストマークスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/蘇我駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区宮崎町235-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2007年3月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立宮崎小学校
-
中学校区域
千葉市立蘇我中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズ蘇我フォレストマークスの【賃貸】物件情報
ライオンズ蘇我フォレストマークスの口コミ・評判
2012年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 京葉線の始発駅なので、少し待てば東京まで座れること、他千葉経由でとうきょうにいける、いざとなれば千葉寺駅より京成も使える。駅周辺は最低限の買い物ができる施設のみ、飲食店も好むようなものは無し。ただ少し歩けばファミレスなら多数 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅からのメインストリートに面し、10分弱の距離という事もあり、人通りが深夜でも適当に有るので、なんとか深夜女性でも帰れます |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンションの建物はごくオーソドックスなもので、使われている物も、グレードはあまり高くはありません。一応の物は揃っています。現在の管理人さんがとてもしっかりされているので、色んな所に目配りが有りとても助かっています |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 私の部屋自体、日当たりを買ったような物なので、日当たりはとてもいいです。角部屋なので梁は多いですが、比べる物もないので、多いかどうか自体疑問です。設備のグレードは、妻に言わせると高くないそうです |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前にはセブンイレブン、マンションに向けて少し歩くと小さなスーパー、まあ困らない範囲で買い物は出来ますし、飲食店も徒歩15分くらいで考えれば色々あります、駅前はファストフードばかりですが |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩2,3分の所に小学校が有り、裏にはすぐの所に幼稚園が有るのでいいとおもいます。隣は内科医院ですし、大きな病院も沢山あるのでよいとおもいます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】外房線と内房線が合流する駅なので、千葉駅方面にいく本数は2倍になります。 駅周辺は比較的古い街で、ごちゃごちゃしています。住宅街の中に焼肉屋さんや町中華などの飲食店があります。 駅から海側へ行くと、工業地域の中にアリオを中心とする、かなり大きなショッピングモールがあり、駅周辺とは違った雰囲気です。 海側は埋立地なので、起伏がありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【蘇我駅に対する口コミ】内房線、外房線、京葉線の3つがありどこにでも行けます。 千葉駅、東京駅まで乗り換えなしで行けるのもかなり楽です。 蘇我駅ロータリーから無料バスで映画館やデパートに10分かからないくらいでいけます。 駅内に喫茶店、コンビニ等もあるので待ち時間も気にやまずに済みます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 蘇我駅
みーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで行くのに1本で行けるのですごく便利。 駅中にはカフェもあり、待ち合わせには最適です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスにのればアリオがあるので買い物にはいいと思う |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などは駅前に充実しているので飲んで帰るにはいい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車で少し行けば公園もあり、ショッピングモールもあり子供を遊べばせられる。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件もなく、治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高すぎず、都心も1本で行けるので丁度いい。 |
2023年12月 蘇我駅
らっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線始発で必ず座って東京駅へ行ける。特急だと30分強、各駅でも50分で行ける。 JR外房内房総武線京葉線の4つの路線が使え電車ではどこに行くにも大変便利。 バスもそこそこある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前ではないが西口徒歩15分のところにアリオ蘇我、東口徒歩5分くらいにトップマートやベルクなどスーパーもある。 病院は千葉メディカルがあるので大きな病気になったときは安心。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランはリーズナブルなチェーン店が多い。 個人店も安く美味しい所が多い。 駅前の中華料理店天府記、徒歩15分ほどのカントリーレストランスワンが量も多く有名。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も保育園も多くあり選べる。 小さな公園も多く、少し足を伸ばせば青葉の森という大きな公園もある。 コミュニティセンターや子育て館があるので子育て世帯にも良い。 何かあればアリオに行けば事足りる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり。街灯も多くあり夜も安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京葉線沿いでは一番安い家賃で住めて電車は一番便利。コスパ良い。 |
2023年4月 蘇我駅
ジョディさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発のため、東京に行く電車で座れる確率が高い。また、京葉線は本数が多いので利便性は高い。各駅停車、快速どちらも始発なので好きな方に乗れるのも良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はアリオというショッピングモールがあり、利便性はいいと感じる。ホームセンターも近くにあるので少し車を走らせれば大体のものが揃う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに飲食店は多い。居酒屋だけでなくファストフード店もあるので昼ごはん、晩ごはんを済ませることはできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校があるので子育ては大丈夫だと思う。また、スポーツクラブも多いので習い事もしやすいと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 学校周りの治安はいい。交通量が多いところはあるが、騒がしく感じることは少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスはいい。車を持っているとさらに生活範囲が広がるので生活用品に困ることはないと思う。 学校もあるしサッカーグラウンドもあるので子育てにはいいと思う。 |
2022年12月 蘇我駅
ずんどこぺろんちょさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅 近隣にコンビニや飲食店多数あり パーキングも豊富で安価 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 千葉駅にすぐ出られるところ 病院は多数あり 駅を少し離れれば家賃が安い |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはお店がある、ステーキ街道はお店豊富 カレー屋多数あり |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 田舎なので、公園や池などたくさんある 皆、行くとこがないのか青葉の森に集結しがち 家賃も安いし、やることもないので貯金はしやすい環境ではある |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃の安さ 電車で都内に出やすい 駐車場も比較的安い |
ライオンズ蘇我フォレストマークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区宮崎町ランキング(15物件中) |
蘇我駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,486万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ライオンズ蘇我フォレストマークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,748 ~ 3,835万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,573 ~ 3,748万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,399 ~ 3,573万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,225 ~ 3,399万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,050 ~ 3,225万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 82位 | / 306物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区宮崎町 | 1位 | / 14物件中 |
蘇我駅 | 10位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 45位 | / 209物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区宮崎町 | 1位 | / 7物件中 |
蘇我駅 | 5位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズ蘇我フォレストマークスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2021年9月 | 2022年1月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2015年6月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
11 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 73.05㎡ | 11.7㎡ | 2,982万円 | @135万円 | @41万円 | 12,044円 162円 |
12,211円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ蘇我フォレストマークスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■千葉市中央区宮崎町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.98~81.9㎡|72.85㎡ | 2,866万円|130万円/坪 |
3階~4階 | 66.98~75.3㎡|71.14㎡ | 3,130万円|145万円/坪 |
5階~6階 | 66.98~85.9㎡|74.06㎡ | 3,062万円|136万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.98~85.9㎡|73.05㎡ | 2,982万円|135万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズ蘇我フォレストマークスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 70.54 | |||||||
2021年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 83.34 | |||||||
2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 83.34 | |||||||
2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 83.34 | |||||||
2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 83.34 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ蘇我フォレストマークスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区宮崎町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■蘇我駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.54~70.54㎡|70.54㎡ | 160,000円|7,498円/坪 |
3階~4階 | 83.34~83.34㎡|83.34㎡ | 151,500円|6,010円/坪 |
5階~6階 | 85.9~85.9㎡|85.9㎡ | 188,000円|7,235円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.54~85.9㎡|82.7㎡ | 166,250円|6,656円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: