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ジュネス壱番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジュネス壱番館

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 3666
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 8件
口コミ メリット:5件 デメリット:1件 特徴:2件
平均賃料相場 77,000円
平均坪単価 ＠4,114円
平均m²単価 ＠1,244円
上位専有面積 56.1m²：2件 55.2m²：2件 68m²：1件
上位間取り 3LDK：5件 2LDK：2件 3DK：1件

ジュネス壱番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海高野線／沢ノ町駅 徒歩4分
    南海高野線／住吉東駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『沢ノ町駅』　南海高野線　
    『住吉東駅』　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目7-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1994年8月

  • 総戸数

    56戸

  • 小学校区域

    大阪市立墨江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立墨江丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ジュネス壱番館の口コミ・評判

2013年1月

ガチャ0412さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅にはコンビニ、書店等あり、最低限のものは揃える事が出来る。飲食店も喫茶店等あるが、大手チェーン展開している店舗はない。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックセキュリティに加え、平日の日中は管理人が常駐しており安心。玄関も、ゲストスペースのようなチェアが設置されている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ベランダに面した部屋は、南向きなため、陽射しは良好。冬場も部屋は暖かく、暖房設備は最小限で快適にすごせる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに大手スーパーがあり、日常生活品には支障がない。また、ドラッグストアやお弁当屋もあり、問題ない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩10分で市立の小学校がある。また、市立の幼稚園もあるので、子育て世代には良好な環境である。通常の内科は徒歩圏内にあるが、小児科には、自転車での移動が必要。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月 住吉東駅

うたさん

2件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 難波まで一本でいくことができ、乗り換えれば梅田等も行ける。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・32文字）

2024年3月 住吉東駅

ナツキチさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 南海高野線、住吉東駅。
南海本線と間違えがちだが、高野山方面に行くにはこの路線。

住吉大社まで駅から７分。

少し古めの駅で、一見ドラマのワンシーンで出てきそうな雰囲気。

難波まで13分とかなり近いです。
生活利便施設の充実
1 		メリット お年寄りが多い街なので、とても静かな街です。
15分車で走れば、旧府立病院（急性期総合医療センター）があります。
飲食店の充実
1 		メリット 駅前に、一軒、イッキという居酒屋がありますが…不定休です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園は乳児、幼児がそれぞれ近くにあります。

小学校、中学校は駅から徒歩で約２０分ほど行けばあります。

駅の近くに住吉診療所と言う病院があります。
治安
3 		メリット 団地が多くお年寄りが多いので、とても静かな街です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 十年程前ですが、家賃は駅のすぐ近くのマンション、１ＤKで45000円ほどでした。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・439文字）

2024年1月 住吉東駅

donkさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅舎は今求められている必要最低限な設備は完備されています
生活利便施設の充実
4 		メリット まさに大阪らしい場所 駅の周辺には賃貸物件が目に付きます 更に少し歩くと旧家と思われる日本家屋が点在そして生活に必要な雑貨 食料品を販売する店は沢山あります
。
飲食店の充実
4 		メリット 大手の居酒屋チェーンや個人経営の人情味のある店舗がたくさんあります。
オシャレな店から 大衆的な店までがある まさに”住むに吉”の街です
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 暮しにたいして この場所は大阪でも高級とされている手塚山と隣接している関係で 進学塾や英会話教室等を探し回ることなく見つけることができます、それに適度な感覚で緑のある小公園が設備されていますし 自転車と歩行者のみが通れる道も沢山ありますから 子育て世代には良い場所です
治安
5 		メリット 治安面は夜間警察官の巡回が多いから安心かもしれません
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は大阪の標準
お隣駅の手塚山エリアよりは かなり安く
逆お隣エリアの岸里エリアからは高くなっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・327文字）

2023年5月 沢ノ町駅

yuuさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 沢之町駅だけでなく、近くに南海本線や阪堺電車があります。
生活利便施設の充実
2 		メリット 塾、コンビニ、歯医者、ケーキ屋などがあります。住宅街の中にある駅で、踏切以外が静かです。
飲食店の充実
2 		メリット 個人でやっているような居酒屋やお弁当屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 校区の評判はかなり良く、周りの住宅はファミリー層が多いです。
治安
5 		メリット 治安はかなり良いと思います。夜は静かです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近ハイソな家が次々新築されるので、人気のエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・186文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジュネス壱番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年7月 4階 3LDK 南 65.2
2020年7月 7階 2LDK 南 55.2
2020年5月 7階 3LDK 南 56.1
2020年2月 3階 3LDK 南 68
2019年11月 5階 2LDK 南 55.2

…残り3件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区千躰の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■住吉東駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 63.58～68㎡｜65.51㎡ 81,250円｜4,104円/坪
5階～6階 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ 70,000円｜4,192円/坪
7階～8階 55.2～56.1㎡｜55.8㎡ 73,666円｜4,363円/坪
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.2～68㎡｜60.58㎡ 77,000円｜4,212円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    フジパレス沢ノ町

    フジパレス沢ノ町の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩5分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フジパレス沢ノ町 フジパレス沢ノ町 6.3万円
    (4,600円)    		 無 無 33.75m² 1LDK 1階 東
    フジパレス沢ノ町 フジパレス沢ノ町 6.4万円
    (4,600円)    		 無 65,000円 33.4m² 1LDK 2階 北
    フジパレス沢ノ町 フジパレス沢ノ町 6.4万円
    (4,600円)    		 無 65,000円 32.48m² 1LDK 2階 北
    フジパレス沢ノ町 フジパレス沢ノ町 6.4万円
    (4,600円)    		 無 65,000円 32.47m² 1LDK 2階 北
  • 賃貸

    パレス沢ノ町I番館

    パレス沢ノ町I番館の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩5分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレス沢ノ町I番館 パレス沢ノ町I番館 5.6万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 31.89m² 1LDK 3階 西
  • 賃貸

    ハイツ・ウィーン

    住所 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目1番9号
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩5分
    築年数 2009年9月
    階建て 地上11階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 2
    アクセス数 618
  • 賃貸

    パレス沢ノ町2番館

    パレス沢ノ町2番館の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8番12号
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩5分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレス沢ノ町II番館 パレス沢ノ町II番館 5.55万円
    (3,000円)    		 無 無 30.63m² 1LDK 2階 南
    パレス沢ノ町II番館 パレス沢ノ町II番館 5.55万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 30.64m² 1LDK 2階 南
    パレス沢ノ町II番館 パレス沢ノ町II番館 5.55万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 27.23m² 1LDK 2階 西
  • 賃貸

    ハイツ粟新上住吉

    住所 大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目12番17号
    交通 南海高野線 住吉東駅 徒歩5分
    築年数 1988年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 2
    アクセス数 519

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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