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松花苑の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

松花苑

アクセス数 ： 544
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 14件
口コミ メリット:0件 デメリット:0件 特徴:1件
平均賃料相場 73,071円
平均坪単価 ＠3,913円
平均m²単価 ＠1,184円
上位専有面積 65m²：7件 66.77m²：5件 66m²：1件
上位間取り 3LDK：14件

松花苑の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／八尾駅 徒歩5分
    JR関西本線／久宝寺駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『八尾駅』　JR関西本線　
    『久宝寺駅』　JR関西本線　JRおおさか東線　

  • 所在地(住所)

    大阪府八尾市植松町6丁目4-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    11戸

  • 小学校区域

    八尾市立永畑小学校

  • 中学校区域

    八尾市立龍華中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八尾市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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2024年7月 久宝寺駅

リンさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 2路線通っているので乗り換えに使える。
マンションから近い
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに病院、スーパー、パチンコ店などはあります。
飲食店の充実
2 		メリット 駅構内にはあまり飲食店はありませんが、近くにコンビニ、スーパー、唐揚げ専門店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くにマンションがあり、そのマンションの中に託児所的な場所があります。
治安
3 		メリット 都会でもないのでそんなに夜はうるさくないですし、大きな病院が近くにあるので治安は普通だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住宅街が多めの街で、そんなに都会でもないので安めだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・305文字）

2024年2月 久宝寺駅

がらさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まって天王寺まで1駅なのがいい。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーとコンビニが近いのがいい。八尾市立病院も近い。
飲食店の充実
1 		メリット 弁当屋さんと、たこ焼き屋さんはある。コンビニも近い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園が近い。公園も近い。トイレもある。病院が近いのも良い。
治安
4 		メリット 他の人とトラブルになることはほとんどない。明るい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 年配の方が住むのには良いと思う。ここ周辺で生活が完結する。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2022年11月 久宝寺駅

ガチさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大和路快速も停車するため、すぐに天王寺に出ることができます。時間も10分以内と住むにはとっておきの場所。最近、おおさか東線が新大阪までかいつうしたため、乗り換えなしで新大阪、東海道新幹線に乗ることができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 最近、旧操車場の再開発により、以前よりも格段に街が綺麗になっています。学校、道路、病院なども綺麗で安心安全に使えます。近くに近畿道、中央環状線が走っているため、大阪の北部から南部までストレスなく移動できると思います。
飲食店の充実
4 		メリット 快速電車が停車するので、ある程度のものは揃っています。あと、駅の北側に向かうと、近鉄八尾駅に行くため、商店街など活気にあふれています。近鉄八尾駅は下町風情溢れる場所なので、魅力あること間違いなしです。歩いてでも15分あれば行けます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 再開発に向けて、施設を一新しているため、病院や学校などが作られていて子育てしやすい環境だと感じます。一新する時に設備も利用しやすく作られており、住宅街のため、周辺はそれほどうるさくない地域だと思っています。
治安
4 		メリット 住宅街なので、治安は比較的他の大阪の地域に比べてはマシだと思います。近鉄八尾駅の方は結構色々あるみたいですが、こちらにはきません、昔ながらの土地ではないところが多いですので、そんなに他の人を干渉しないなんでしょうか。
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安とか差し引いても住むのにいい場所であることには変わりがありません。交通の便利の良さからそんなことも気にならないと思います。子育てにも力を入れている自治体ですし、これから人気が上がってくるのでいいのではないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・353文字）

2022年10月 久宝寺駅

あさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まり大阪にも奈良にも行きやすい。交通設備が揃っている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院、スーパーや公園など生活において必要なものは駅の周りで揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 外食をするのに困ることはない。お弁当屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や学校習い事をする施設が揃っている。
治安
5 		メリット 夜でも人通りがあり治安が良く安全に暮らせる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性が高く非常に住みやすい。コストパフォーマンスは妥当だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・228文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

松花苑の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年8月 1階 3LDK 東 63
2021年8月 1階 3LDK 南 65
2021年2月 1階 3LDK 西 65
2018年12月 3階 3LDK 南 66.77
2018年12月 3階 3LDK 西 65

…残り9件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八尾市植松町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八尾市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八尾駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 63～65㎡｜64.33㎡ 80,000円｜4,112円/坪
2階～2階 65～66.77㎡｜66.15㎡ 70,857円｜3,542円/坪
3階～3階 65～66.77㎡｜65.44㎡ 71,750円｜3,625円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65～66.77㎡｜65.55㎡ 73,400円｜3,703円/坪
東向き 63～63㎡｜63㎡ 80,000円｜4,198円/坪
西向き 65～66.77㎡｜65.88㎡ 72,000円｜3,615円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レフィナードカルチェD棟

    レフィナードカルチェD棟の外観
    住所 大阪府八尾市植松町2丁目14番27号
    交通 JR関西本線 八尾駅 徒歩6分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 103
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レフィナードカルチェD棟 202 レフィナードカルチェD棟 202 9.4万円
    (6,000円)    		 無 130,000円 58.37m² 2LDK 2階 東
    レフィナードカルチェD棟 レフィナードカルチェD棟 9.5万円
    (6,000円)    		 無 130,000円 58.37m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    ラピス

    ラピスの外観
    住所 大阪府八尾市植松町5丁目9番31号
    交通 JR関西本線 八尾駅 徒歩5分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 337
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラピス 206 ラピス 206 5.9万円
    (3,500円)    		 無 88,500円 27.34m² 1K 2階 西
    ラピス ラピス 5.9万円
    (3,500円)    		 無 88,500円 27.37m² 1DK 2階 西
  • 賃貸

    シャーメゾンｕ

    シャーメゾンｕの外観
    住所 大阪府八尾市植松町6丁目4番28号
    築年数 2009年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾンｕ 0302 シャーメゾンｕ 0302 9万円
    (5,500円)    		 20,000円 150,000円 59.25m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    C.RESTUEMATSU

    C.RESTUEMATSUの外観
    住所 大阪府八尾市植松町4丁目6番7号
    築年数 2024年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    C.REST UEMATSU C.REST UEMATSU 6.3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 28.27m² ワンルーム 1階 南西
    C.REST UEMATSU C.REST UEMATSU 6.6万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 28.27m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    ドーヴ植松

    住所 大阪府八尾市植松町7丁目1番8号
    交通 JR関西本線 八尾駅 徒歩5分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 1
    アクセス数 368

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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