| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:30件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市栄区 |
グランシティ戸塚２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩27分
JR根岸線／本郷台駅 バス7分
JR東海道本線／戸塚駅 バス11分
JR東海道本線／大船駅 バス12分
奈光谷バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
『大船駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 湘南モノレール
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区長沼町262-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立豊田小学校
-
中学校区域
豊田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グランシティ戸塚２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランシティ戸塚２の【賃貸】物件情報
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グランシティ戸塚２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大船駅に対する口コミ】上野東京ラインや湘南新宿ライン、東海道線、横須賀線、根岸線、湘南モノレールが乗り入れるとても便利な駅です。駅の東口すぐには大船観音があり、いつも多くの観光客で賑わっています。駅の西口には多くのお店が建ち並び、商店街などはいつも賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 戸塚駅
チョコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道線、横須賀線、ブルーラインが止まるので利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はトツカーナやモディなどがあり便利です。 ユニクロ、GU、しまむら、DAISO、セリア、キンドゥ、ニトリ、無印、スリコが駅周辺にあるので便利です！ 駅周辺にスーパーもいくつかあり、業務用スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にいくつもあり、最寄駅としては十分だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 栄え過ぎているわけではなく自然もあり丁度いいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くもなく良くもないですね。駅構内にホームレスの方が数名いますが。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺はこの部屋な広さでこの金額？と思いました。 ただ、駅から少し離れたら普通かと思います。 |
2023年2月 大船駅
たるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道本線、JR京浜東北・根岸線、JR横須賀線、JR横浜線、湘南新宿ライン、湘南モノレールと、複数路線が乗り入れしていて交通の便が非常に良い。大船-品川間は、30-40分程度。バス停は西口、東口公園広場、東口（笠間口側）の3か所、タクシー乗り場も西口・東口にそれぞれあり。どのバス停へも連絡通路（屋根付き）ができたため、以前に比べ移動が楽になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でルミネがあり鎌倉市役所の市民サービスコーナーが6階に設置されている。東口を出てすぐのところに商店街も広がっており、西友、ドン・キホーテ、OSドラッグ、サンドラッグ、ダイコクドラッグ等の店舗も立ち並び、日常生活に必要なものはすべてそろう。笠間口に新しくオープンしたショッピングモール（グランシップ）には、ヤマダ電機が入っていてうれしい。徒歩5-10分程度の範囲で病院もほどほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口には多くの飲食店が立ち並び、選ぶのに困ることがない。おすすめは、大船おでんセンター。昭和レトロな店内で、気の利いた店員さんの対応が気持ち良い。庶民的なメニューのラインナップで、種類の多さ、味、量、何よりもコストパフォーマンスが良い。お惣菜やお弁当をを扱っているお店などは、夕方、タイミングが良いと割引で購入できる場合がある。三代目茂蔵 大船店は、元々リーズナブルなお弁当が、4割引きになることも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東口-西口間を駅ビル内の連絡通路を利用して自転車でも移動可になった。駅東口側の大船商店街を抜けたところに小学校とそれに隣接する形で子どもの家（学童保育）がある。駅から多少離れるが、中学校もある。大船駅からであれば、各エリアの高校へも通学しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前交番あり。人の往来は、昼に比べ夜はかなり少ないと思う。周辺一帯、商店街、住宅街となっているため、街灯などの環境的な整備に目立った問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的に適度に住みやすい土地柄だと思う。店舗が多いこともあり、価格を比較してお得に買い物をすることができる。 |
2022年2月 大船駅
【メリット】 JR東海道線、JR湘南新宿ライン、JR上野東京ライン、JR横須賀線が走っているなど路線が豊……
2022年1月 大船駅
【メリット】 初めてここに来た時はとても驚きました。 駅はとても大きく、とてもよく装飾されています。 雰……
グランシティ戸塚２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市栄区ランキング(225物件中) |
横浜市栄区長沼町ランキング(7物件中) |
本郷台駅ランキング(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,575万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
グランシティ戸塚２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,768 ～ 2,833万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,639 ～ 2,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,511 ～ 2,639万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,382 ～ 2,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,253 ～ 2,382万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市栄区 | 113位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市栄区長沼町 | 3位 | / 6物件中 |
| 本郷台駅 | 63位 | / 90物件中 |
| 戸塚駅 | 216位 | / 334物件中 |
| 大船駅 | 147位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年7カ月) |
横浜市栄区ランキング(50物件中) |
横浜市栄区長沼町ランキング(1物件中) |
本郷台駅ランキング(37物件中) |
グランシティ戸塚２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年11月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /西 |
グランシティ戸塚２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 80.02㎡ | 10.03㎡ | 2,752万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 21,170円 258円 |
18,355円 224円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシティ戸塚２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■横浜市栄区長沼町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市栄区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.85～90.08㎡｜78.15㎡ | 2,766万円｜117万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.53～90.08㎡｜87.88㎡ | 2,780万円｜105万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.8～80.8㎡｜80.8㎡ | 2,667万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.85～85.85㎡｜80.94㎡ | 2,862万円｜117万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 2,190万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～85.85㎡｜79.17㎡ | 2,744万円｜115万円/坪 |
| 東向き | 70.85～90.08㎡｜80.59㎡ | 2,757万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
