コスモ茨木上穂積
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪
賃料:約5332円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
コスモ茨木上穂積の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市上穂積2丁目2-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立春日小学校
-
中学校区域
茨木市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コスモ茨木上穂積の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
コスモ茨木上穂積と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
コスモ茨木上穂積の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
コスモ茨木上穂積の【賃貸】物件情報
コスモ茨木上穂積の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 梅田まで電車で15分と近く、快適な場所だと思います。茨木駅のすぐ隣にはイオンモールがあり、買い物には便利です。坂もなく、歩きやすいと思います。商店街を通るルートもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅から5分、10分と歩くと閑静な住宅街になっているので落ち着いていて良かったです。駅の線路沿いには春日商店街があり駄菓子屋やおしゃれで美味しいパン屋さんなどここにしかないお店があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は茶色でおしゃれな雰囲気です。エレベーターがあり上層階の方々も便利に生活することができます。午前中のみ管理人さんがいており、掃除などをよくしてくれていました。オートロックなのでセキュリティ―面でも安心できました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日光が眩しいと感じたことはなく、暗すぎず、明るさは丁度良い感じでした。周囲の音が響くことはなったと思います。段差や柱もなく開放的でした。設備も多少年期はあるものの、そこまで不潔に感じたことはなかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは近くにグルメシティがあります。また、イオンに行けばほとんど揃うと思います。駅前にはいくつかお手頃なスーパーがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅近くの中条小学校や養精中学校は教育熱心みたいです。近くにクリニックが点在しており、済生会という総合病院があるので医療面では安心できました。公園はアスレチックのような遊具と広場がある上穂積公園や桜が見れる元茨木川緑地公園、更には吹田に行けば万博記念公園もあるので充実した日々を過ごすことができます。プールや図書館もあちこちにあり遊ぶ場所には困らないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
おうちーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 24時間ゴミ捨てが可能で、分別の必要もほとんどない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
yhsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックと防犯カメラがあり安心です。また宅配ロッカーが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
yhsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りから一本中に入っているので静か。近くに公園が何ヶ所かあり子育てにも適しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 茨木駅
コタママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。高速バス（東京行き、関空行き）がある。 バス、タクシーとも充実している。 EXPO City行きのバスも出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に一通りの、施設は揃っている（コンビニ、スーパー、居酒屋、カプセルホテル、満喫） |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり数は多くないですが、お店はどのジャンルも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は多機能トイレもあるし、エスカレーターなど、ベビーカー連れの家族にも優しいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もありそれほど治安の悪さは感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそんなに高くなく、、街自体もわかりやすいので、家族、1人どちらにも住みやすいと思う。 |
2021年10月 茨木駅
【メリット】 快速停車駅となっており、多くのサラリーマンが利用しています。
高槻は地価が高く住……
2021年9月 茨木駅
たとまやさん
1件投稿【メリット】 駅前はとても栄えています。少し歩けばイオンモール（旧マイカル）があり、とても便利です。また……
2020年1月 茨木駅
【メリット】 駅ビルはそれほど充実していませんが、徒歩２分程でイオンモールがあるので様々な買い物を済ませ……
コスモ茨木上穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
茨木市ランキング(455物件中) |
茨木市上穂積ランキング(15物件中) |
茨木駅ランキング(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,692万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
コスモ茨木上穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,969 ～ 4,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,784 ～ 3,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,600 ～ 3,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,415 ～ 3,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,230 ～ 3,415万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 茨木市 | 116位 | / 341物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市上穂積 | 8位 | / 14物件中 |
| 茨木駅 | 72位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 90位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市上穂積 | 3位 | / 5物件中 |
| 茨木駅 | 46位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ茨木上穂積の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.84㎡ | 10.27㎡ | 3,504万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 9,120円 127円 |
11,801円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ茨木上穂積の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■茨木市上穂積の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■茨木市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■茨木駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 3,300万円｜154万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.41～82.74㎡｜73.49㎡ | 3,655万円｜165万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 3,230万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 3,380万円｜148万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.41～82.74㎡｜72.84㎡ | 3,504万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
コスモ茨木上穂積の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.23 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 3LDK | ー | 72.42 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.41 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 72.42 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.41 | |||||||
…残り79件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ茨木上穂積の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■茨木市上穂積の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■茨木市の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■茨木駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.23～82.74㎡｜74.3㎡ | 113,366円｜5,050円/坪 |
| 3階～3階 | 72.42～76.77㎡｜76.08㎡ | 103,636円｜4,508円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 115,000円｜5,327円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.23～82.74㎡｜74.26㎡ | 111,587円｜4,977円/坪 |
| 東向き | 72.24～76.77㎡｜75.48㎡ | 114,400円｜5,014円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
