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フィルウッド北畠の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フィルウッド北畠

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1093
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 39件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 178,333円
平均坪単価 ＠5,585円
平均m²単価 ＠1,689円
上位専有面積 86.1m²：15件 80.94m²：10件 78.57m²：9件
上位間取り 3LDK：35件 7SLDK：2件 7LDK：2件

フィルウッド北畠の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪堺電軌阪堺線／天神ノ森駅 徒歩6分
    阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩7分
    南海高野線／帝塚山駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『天神ノ森駅』　阪堺電軌阪堺線　
    『東玉出駅』　南海本線　南海高野線　南海汐見橋線　阪堺電軌阪堺線　
    『帝塚山駅』　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目7-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1988年11月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    大阪市立晴明丘南小学校

  • 中学校区域

    大阪市立阪南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フィルウッド北畠の口コミ・評判

2021年6月

Ｍさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 路面電車の姫松駅が行きやすいです。あまり混まないし階段で上がったり下がったりがないので利用しやすいです。
姫松駅周辺にあまり利用できるお店はないけれど、おしゃれなお店が多いです。
本数もわりとあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 閑静な住宅街で隣が神社のためとても静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 古めかしい外観ですが、きれいにお掃除してくれていて特に問題ないです。
宅配ＢＯＸが便利でした。
庭がついていたので、子どもプールで遊ぶことができました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 古いけれどリフォームされてるので、問題ありません。
とても広くて快適です。
一番良かったことは、上階の足音等が全く気にならなかったことです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 姫松の辺りは、ポワールというとてもおいしいケーキ屋さんが、
ビストロエピスいうフレンチのお店はランチが2500円でとても美味しかったです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園はいろんなタイプのところがあるので、いろいろ選べると思います。小中学校もレベルが高いので安心して通わせられると思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 岸里玉出駅

みずきさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット スーパーが近い
なんばまで一本出いけるのが良い
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーが近いので住むぶんにはとてもいい
飲食店の充実
3 		メリット 近くのラーメン屋さんが美味しい！
またラーメン屋さんが豊富
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校が近いので子育てはしやすそうな感じはする
治安
4 		メリット 意外と警察が多く見回りしているので治安は良さそう
コストパフォーマンス
2 		メリット 大阪市内なので非常に交通の便はいいので満足
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・188文字）

2022年2月 岸里玉出駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りると玉出商店街に直結していてスーパーやコンビニがあるので帰りに買い物をして帰ること……

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（残り155文字）

2020年3月 帝塚山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 本数が多い。各停が止まるので、比較的座れる可能性が高い。難波まで1本で行ける。時間の遅延が……

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（残り110文字）

2020年1月 岸里玉出駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 岸里方面の改札出口目の前にはスーパーがあり、玉出出口からは商店街が続きます。どちらも人通り……

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（残り203文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フィルウッド北畠の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 3階 3LDK 南 80.94
2023年9月 3階 3LDK 東 80.94
2023年1月 3階 3LDK 南 78.57
2022年12月 1階 3LDK 南 86.1
2022年10月 3階 3LDK 南 86.1

…残り34件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区北畠の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■岸里玉出駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 78.57～86.1㎡｜81.79㎡ 129,285円｜5,219円/坪
2階～2階 80.94～86.1㎡｜85.36㎡ 134,285円｜5,205円/坪
3階～3階 78.57～86.1㎡｜81.84㎡ 136,190円｜5,515円/坪
4階～4階 287.29～287.3㎡｜287.29㎡ 562,500円｜6,473円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.57～287.3㎡｜113㎡ 199,074円｜5,597円/坪
東向き 80.94～86.1㎡｜81.8㎡ 133,333円｜5,389円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ 128,750円｜5,259円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 24 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    帝塚山松寿庵

    帝塚山松寿庵の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7番19号
    交通 阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩3分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 690
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    帝塚山　松寿庵 帝塚山　松寿庵 10万円
    (30,000円)    		 150,000円 150,000円 119.12m² 2LDK 3階 南
    帝塚山松寿庵 帝塚山松寿庵 19万円
    (30,000円)    		 250,000円 250,000円 121.26m² 3LDK 4階 南
  • 賃貸

    メルヴェーユ北畠

    メルヴェーユ北畠の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目14番4号
    交通 阪堺電軌上町線 北畠駅 徒歩6分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メルヴェーユ北畠 メルヴェーユ北畠 14.4万円
    (6,000円)    		 無 200,000円 80.09m² 2LDK 1階 南
    メルヴェーユ北畠 メルヴェーユ北畠 15万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 80.09m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    ロイヤルコート元町

    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町7番5号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩12分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 208
  • 賃貸

    メゾンブランカ帝塚山

    メゾンブランカ帝塚山の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区万代東9番4号
    交通 阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩9分
    築年数 2025年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン　ブランカ　帝塚山 0201 メゾン　ブランカ　帝塚山 0201 16万円
    (12,000円)    		 30,000円 320,000円 66.93m² 2LDK 2階 南
    メゾン　ブランカ　帝塚山 0301 メゾン　ブランカ　帝塚山 0301 16.2万円
    (12,000円)    		 30,000円 324,000円 66.93m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    アパートメント松虫

    アパートメント松虫の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区松虫通1丁目4番31号
    交通 阪堺電軌上町線 松虫駅 徒歩4分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アパートメント松虫 301 アパートメント松虫 301 14.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 84m² 3LDK 3階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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