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アヴァンセ播磨町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アヴァンセ播磨町

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 943
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 124件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 40,338円
平均坪単価 ＠7,493円
平均m²単価 ＠2,267円
上位専有面積 18m²：119件 21m²：4件 20m²：1件
上位間取り 1K：112件 ワンルーム：11件 1R：1件

アヴァンセ播磨町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目23-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    66戸

  • 小学校区域

    大阪市立阪南小学校

  • 中学校区域

    大阪市立阪南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アヴァンセ播磨町の口コミ・評判

2024年6月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近くにコンビニ、少し歩けばスーパーもあり便利です。南港通が前にあるので交通の音は気になります。コンクリート造なので隣の音は気になりません。それよりも何よりも。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月 西田辺駅

かわうそさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 　天王寺直近のエリアで、天王寺まで出れば様々なエリアへ鉄道で移動可能な点がメリットです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 　駅周辺にスーパー、ドラッグストア、診療所等一通りの生活に必要な施設がそろっています。
飲食店の充実
5 		メリット 　駅周辺に個人経営の飲食店が多数あります。商店街もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 　西田辺駅直近には、桃山学院中学・高等学校があります。頭の良いお子さんであれば、通学させることが出来れば、中学、高校と６年間安心して通学させることができメリットがあると思います。
治安
5 		メリット 　大きな歓楽街等が無いため、特に治安に不安があるとは思われません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 　西田辺は天王寺に近いため、天王寺に出てしまえば、生活に必要な物は全てそろいますし、遊ぶところもあるので、その点ではコストパフォーマンスは割と高いと言えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・305文字）

2023年1月 西田辺駅

まめここさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線が交差している天王寺駅まで2駅で到着する上に、主要駅である難波や梅田まで一本で行くことができる。また朝夕（通勤・退勤時間）は3～5分間隔で電車が来る。アイドリングタイムでも8分に一本の間隔で電車が来るので利用しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の付近には飲食店が沢山ある為、食事をするのには困らない。徒歩5分ほどの所にスーパーやドラッグストアもあるので帰りにちょっと買い物をすることもできる。またクリニックや整骨院等も付近に複数ある。
飲食店の充実
5 		メリット 定番の牛丼チェーン店をはじめ和洋中と様々な飲食店が並んでいる。パン屋やカフェもあり、昼間にはお弁当をテイクアウトできるお店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はエレベーターがある為、ベビーカーを押していても利用することができる。トイレも少し広めで多機能トイレがある。
駅から5～10分歩いたところに大きな公園があり、子供を遊ばせることができる。
治安
4 		メリット 駅の周りにはコンビニも複数あり、24時間営業の飲食チェーン店もあるので比較的深夜も明るい印象を受ける。あまり酔っ払いがうろついている姿は見かけない地域である。御堂筋線の利用者は多いため、比較的駅付近の人通りは多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は若干高めだが、それ以上に交通利便性がとても良いので住みやすい。少し歩けば大阪市バスのバス停もあり、電車だけでなくバス移動も可能である。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・631文字）

2019年2月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 梅田、難波、天王寺など、大阪の都心部へのアクセスがしやすい御堂筋線にあるいわゆるベッドタウ……

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（残り145文字）

2018年11月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーやコンビニが多いのでちょっとしたものを買う場合は便利です。
御堂筋の路線……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アヴァンセ播磨町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 6階 1K 北 18
2025年3月 3階 1K 南 18
2025年3月 7階 1K 南 18
2025年2月 3階 1K 北 18
2025年1月 7階 1K 北 18

…残り119件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区播磨町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西田辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 18～18㎡｜18㎡ 39,892円｜7,327円/坪
5階～6階 18～21㎡｜18.32㎡ 40,046円｜7,238円/坪
7階～7階 18～18㎡｜18㎡ 40,611円｜7,459円/坪
8階～8階 18～18㎡｜18㎡ 40,914円｜7,514円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18～21㎡｜18.19㎡ 40,736円｜7,412円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18～21㎡｜18.04㎡ 39,967円｜7,324円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 119 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    KEEP播磨町

    KEEP播磨町の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目18番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩7分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    KEEP播磨町 KEEP播磨町 4万円
    (5,000円)    		 無 無 19m² ワンルーム 3階 -
  • 賃貸

    チュリスアベノ

    チュリスアベノの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目25番25号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
    築年数 1994年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 556
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    チュリスアベノ チュリスアベノ 3.4万円
    (5,000円)    		 無 無 17m² ワンルーム 4階 南
  • 賃貸

    阪田ハイツ

    阪田ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目4番26号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩3分
    築年数 1979年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 509
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    阪南ハイツ（阪田ハイツ） 301 阪南ハイツ（阪田ハイツ） 301 4.5万円
    (5,000円)    		 無 無 25m² 1DK 3階 北
  • 賃貸

    ピースフルハウス

    ピースフルハウスの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピースフルハウス ピースフルハウス 5万円
    (5,000円)    		 無 無 30.23m² 1DK 2階 北
  • 賃貸

    西田辺マンション

    西田辺マンションの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目16番10号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩2分
    築年数 1971年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    西田辺マンション 201 西田辺マンション 201 7.2万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 40m² 1LDK 2階 北
    西田辺マンション 201 西田辺マンション 201 7.2万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 36m² 1LDK 2階 西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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