ロアール西品川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:73件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 202件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ロアール西品川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／下神明駅 徒歩5分
JR山手線／大崎駅 徒歩12分
JR京浜東北線／大井町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『下神明駅』 東急大井町線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区西品川2丁目17-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
81戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三木小学校
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中学校区域
大崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール西品川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロアール西品川の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大崎駅に対する口コミ】駅が大きく綺麗で、複数のショッピングモールに連結しているので買い物にもとても便利。路線が豊富でどこへ行くのも便利。駅の中や周辺に飲食店が豊富。駅周辺は街灯が多く夜も暗くならない。駅にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店、病院がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
nnnさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大井町、大崎が利用可能でアクセスは非常に良いです。大井町駅前にはatre、ヤマダ電機など大型店が多く大抵のものは揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
Rさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 下神明駅までは徒歩で5分もかからずに行ける。駅の近くはコンビニ、公園、学校があり、騒がしさはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ともさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大崎駅、大井町駅が徒歩圏内の為、日常生活で困ることは無いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大崎駅
tappuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線の他にも湘南新宿ライン、りんかい線など色んな路線が集まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街なので最低限の施設はある。病院、スーパー、商業施設など。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ニューシティやゲートシティタワーは駅直結なので、雨に濡れる事なく入れる。中華、イタリアン、和食、洋食などひと通りのジャンルはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅直結のニューシティ、ゲートシティに病院が入っているため、朝の時間帯は子供を連れた親をよく見かける。施設内にトイレは多いためシニアの方のおやすみ所としてもよく利用されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ビジネス街なので、働く人中心の街のため治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 働く人用のメニューが多いためわランチは1000円あれば食べれる店も多い。駅構内にスープストック、ベックスコーヒーなど女性でも入りやすい。 |
2023年1月 大井町駅
かなやわやなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急、りんかい線も利用可能でどこに出るのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | だいたいのものは揃えることができます。よほど特殊なものを買わない限りは不便は感じません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小規模な個人経営からチェーン店までだいだい揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園は周辺に多いので、その点は困らないところだと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はそれなりに整備され、治安面も問題ないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京に近いのに家賃もバカ高いわけではないです。 |
2022年5月 大崎駅
ちびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 品川や五反田へ歩いて行ける。近くにはご飯屋さんもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にユニクロや蕎麦屋さんなどがあるため、ちょっと寄り道できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや蕎麦屋さんなど、飲食店は充実してると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに大学と保育園？があるのでお子さんがいる方は通わせやすいのでは。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日の昼間や夕方は、人の流れもそこまで多くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 五反田、品川きらアクセスがいいので、交通の便は困らない。 |
2022年1月 大井町駅
【メリット】 東急大井町線、JR京浜東北線、りんかい線が入り組んでいて、とても便利で駅です。商業施設もと……
ロアール西品川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区西品川ランキング(27物件中) |
下神明駅ランキング(56物件中) |
ロアール西品川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年2月） |
2階 | 西北西 | |||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 6階 | 西北西 | ||||||
| 7階 | 西北西 |
ロアール西品川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年2月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年2月 | ー | 6階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年10月 | ー | 5階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年9月 | ー | 2階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 20.68㎡ | 3.44㎡ | 1,804万円 | ＠289万円 | ＠88万円 | 8,464円 409円 |
1,775円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール西品川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■品川区西品川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.55～20.81㎡｜20.71㎡ | 1,877万円｜300万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.55～20.55㎡｜20.55㎡ | 2,035万円｜327万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.55～20.81㎡｜20.69㎡ | 1,690万円｜270万円/坪 |
| 6階～6階 | 20.55～20.55㎡｜20.55㎡ | 1,560万円｜250万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.55～20.55㎡｜20.55㎡ | 1,764万円｜283万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.81～20.81㎡｜20.81㎡ | 1,762万円｜280万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.55～20.55㎡｜20.55㎡ | 2,035万円｜327万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロアール西品川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | 西 | 20.55 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1K | 北西 | 20.55 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.55 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 西 | 20.55 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.55 | |||||||
…残り197件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール西品川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区西品川の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大崎駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.55～20.92㎡｜20.65㎡ | 72,831円｜11,659円/坪 |
| 3階～4階 | 20.55～20.92㎡｜20.61㎡ | 74,475円｜11,945円/坪 |
| 5階～5階 | 20.55～20.92㎡｜20.64㎡ | 74,943円｜12,002円/坪 |
| 6階～6階 | 20.55～21㎡｜20.8㎡ | 75,596円｜12,016円/坪 |
| 7階～7階 | 20.55～20.92㎡｜20.76㎡ | 76,995円｜12,260円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.55～20.92㎡｜20.67㎡ | 74,854円｜11,971円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.55～21㎡｜20.66㎡ | 74,359円｜11,896円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.55～21㎡｜20.66㎡ | 74,500円｜11,916円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
