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アルバTの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルバT

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3605
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 134件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
平均賃料相場 72,380円
平均坪単価 ＠6,565円
平均m²単価 ＠1,986円
上位専有面積 36.65m²：81件 37.17m²：48件 37m²：2件
上位間取り ワンルーム：55件 1DK：40件 1R：36件

アルバTの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／京橋駅 徒歩6分
    JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩10分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩10分
    JR片町線／鴫野駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『京橋駅』　JR片町線　JR大阪環状線　JR東西線　京阪本線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『大阪城公園駅』　JR大阪環状線　
    『大阪ビジネスパーク駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『鴫野駅』　JRおおさか東線　JR片町線　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目20-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2003年6月

  • 総戸数

    56戸

  • 小学校区域

    大阪市立鴫野小学校

  • 中学校区域

    大阪市立城陽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市城東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバTの【賃貸】物件情報

アルバT
アルバT
賃料(管理費)
7.3万円(7,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
36.65m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アルバTの口コミ・評判

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR環状線の京橋駅から徒歩五分くらいでした。
夜でも明るくて人通りが多かったので怖い思いをした事はありませんでした。
飲食店は充実しています。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 大阪城公園まで徒歩圏内（10分くらい）なので自然がいっぱいとはいいませんが環境は良いと思います。
大阪城ホール、いずみホールなど大きなコンサートホールに歩いて行けるので最高でした。
川沿いという訳ではありませんが、寝屋川が徒歩圏内を流れています。
近隣には大きなマンションやホテルなどが沢山ありました。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 薄いグレーの外観で清潔感がありました。
最上階にオーナーさんがお住まいだと聞いた事があります。
その所為か、エントランスなどはいつも掃除が行き届いていて綺麗でした。
監視カメラやオートロックもあり安心でした。
宅配ボックスもあり重宝していました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ワンルームですが、10畳以上（15畳くらいはあったと思う）なので広々としていました。
また、天井が高くロフトがついていたので何かと便利でした。
バストイレも別で良かったです。
キッチンもワンルームなのに三口のガスコンロで最高でした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内にスーパーが4軒くらいありました。
一番近いのは激安のスーパー玉出でした。
飲食店もファストフードから個人経営のお店まで各種揃っていて外食で不便を感じた事はありません。
京橋駅前には駅ビルや大型のイオンモールがあり、とても便利でした。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ワンルームなのでマンション内でお子さんを見かけた事はありませんでしたが
近所に子育て支援センターがありました。
近所に鴫野小学校という小学校があり、公園もあったので立地的に子育てに向いていない訳ではないと思います。
マンション自体は単身者向けなので子供向けのイベント等は一切なく特別なコミュニケーションもありませんでした。
駅前には医療機関も総合病院から個人クリニックまで色々ありました。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年5月

kissyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅の京橋には大きめの商業施設（京阪モール）があります。ユニクロや無印が入っているので便利です。また複数路線が乗り入れておりアクセス抜群です。

デメリット（1件）

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2020年4月

やまみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット コンロが３つあるので料理しやすいです。靴箱は大きく、たくさん収納できます。

デメリット（1件）

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2013年6月

bbbbbさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
買い物・飲食店充実度 1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 京橋駅

XYZさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 環状線や京阪線など、乗り換えができるので、便利なイメージ。
生活利便施設の充実
4 		メリット ファースト店やドラッグストア、スーパーなど、何でも揃っている。
飲食店の充実
5 		メリット ファーストフード店から個人店まで、色んなお店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 生活に必要なお店が揃っているので、そういう意味では住みやすい。
治安
1 		メリット 駅近くに交番があるので、ある程度は安心できる
コストパフォーマンス
4 		メリット 飲食や美容院などは、比較的、安価なイメージがある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2023年9月 京橋駅

いつきさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪の特急がとまります。いくつかある大阪の主要駅の一つで、JR、京阪、地下鉄が通っています。大阪駅まで8分、天王寺や難波といった繁華街までは20分以内で着きます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きなショッピングモールなどがあり、買い物には困らないです。個人経営の昔ながらなお店もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅を出てすぐに大衆居酒屋が乱立してる通りがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅には多機能トイレがあり、エレベーターもあり子供連れや大きな荷物のある方には便利だと思います。
治安
2 		メリット 駅周辺はいつも街灯がついてるので、昼夜関係なく過ごせるかと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大きな駅でありながら、駅周辺の物件は大阪駅や難波周辺に比べてかなり安く賃貸に出されています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2021年10月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 とても大きい駅です、色んな線が入っているので、多方面に行けてとても便利です、改札内外にも、……

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（残り127文字）

2019年4月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近畿一円にスムーズに移動ができる拠点として最高のロケーションです。いろんな路線が利用できる……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルバTの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 7階 1DK 南 37.17
2025年5月 6階 1DK 南 37.17
2025年5月 7階 ワンルーム 南 36.65
2025年4月 7階 1DK ー 36.65
2025年4月 7階 1DK 南 37.17

…残り129件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市城東区鴫野西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鴫野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    OBP柳谷

    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目3番3号
    交通 JR片町線 京橋駅 徒歩5分
    築年数 2003年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 1
    アクセス数 84
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    レオパレス柳谷

    レオパレス柳谷の外観
    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目4番28号
    交通 JR片町線 京橋駅 徒歩5分
    築年数 2002年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 122
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス柳谷 301
    レオパレス柳谷 301     		6.9万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレス柳谷
    レオパレス柳谷     		6.9万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 西
    レオパレス柳谷 305
    新着
    レオパレス柳谷 305     		7万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 3階 -
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    ターメリックスクエア

    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目2番24号
    交通 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩5分
    築年数 1998年7月
    階建て 地上9階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 9
    アクセス数 509
  • 賃貸

    京橋南ハイツ

    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目5番
    交通 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩4分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 531
  • 賃貸

    レオパレス鴫野夢

    レオパレス鴫野夢の外観
    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目11番24号
    交通 JR片町線 京橋駅 徒歩6分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 97
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス鴫野　夢 101
    レオパレス鴫野　夢 101     		7.4万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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