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エクセレント藤田の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセレント藤田

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 22件
平均賃料相場 66,454円
平均坪単価 ＠5,997円
平均m²単価 ＠1,814円
上位専有面積 46m²：9件 40m²：5件 42m²：4件
上位間取り 2DK：14件 2LDK：5件 1DK：2件

エクセレント藤田の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『緑橋駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市城東区東中浜6丁目14-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2000年10月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    大阪市立東中浜小学校

  • 中学校区域

    大阪市立城東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市城東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント藤田の【賃貸】物件情報

エクセレント藤田
エクセレント藤田
賃料(管理費)
6.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
33m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年7月 緑橋駅

みみさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田もなんばもどちらも行きやすく、
地下鉄で延着も滅多に無いので利用しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 住宅街になっており、
静か過ぎずうるさ過ぎずちょうど良い環境だなと感じる。
ライフや西友など、スーパーも多い所が便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅付近はそれなりに飲食店がある。
地元で有名なこころと言う海鮮居酒屋もあるので、よく利用している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 中央大通りを境に、
城東区と東成区に分かれており
どちらも小中学校が多いので
子供も通わせやすいと思う。
治安
4 		メリット 歓楽街は無く、
酔っ払いも少ないので
特に治安が悪いと感じたことは少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市内にしては家賃は高過ぎず、
交通の便もとても良いので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・374文字）

2024年6月 緑橋駅

きんぐさまさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線と今里筋線の2路線利用できるので、移動に便利である
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーコンビニ、ドラッグストアと生活に必要なお店は全て揃っている
飲食店の充実
5 		メリット 大手の飲食店は少ないが、個人でされているお店が多く個性的なお店も多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに東成スポーツセンターがあり、公共の施設を利用しやすい
治安
5 		メリット 住宅街で歓楽街のような治安の悪さはないので安心できる
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪市内の中心部に比べると家賃は低めでアクセスも良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2023年1月 緑橋駅

まっちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線は地下鉄全線に接続しているのでとても便利でした。
生活利便施設の充実
3 		メリット 日常生活に必要なお店や病院等は揃っているので、暮らしやすい。
飲食店の充実
2 		メリット 個人経営のおいしい穴場のお店があるので、開拓するのが楽しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園が多く、子供もたくさん遊んでいて子育てにいい環境だと思う。
治安
4 		メリット 住宅街なので夜も落ち着いている。不審な人を見かけたり怖い目にあったことはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 中央線沿いだがで環状線の外側ゆえに家賃が安めだが、市内中心部へのアクセスがいいので、コスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・246文字）

2022年6月 緑橋駅

mokoさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪の東西の主要路線であり、縦の主要路線の御堂筋線、谷町線、四つ橋線などとの乗り換えが容易である。
生活利便施設の充実
3 		メリット 日常使いのスーパーやコンビニは点在し、不便はない
スーパーでは特に「たこ一」が魚が新鮮でリーズナブルで重宝している
飲食店の充実
4 		メリット 個人店のおいしいお店が点在しているので発掘するのが楽しい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園は点在しているので子育て環境は悪くない
特に神路公園が春は桜がきれいです
治安
3 		メリット 駅の南西出入口にたこ焼き屋、南東出入口にセブンイレブンがあり、便利
コストパフォーマンス
5 		メリット 生活利便が良いわりに、環状線の外側であるためか家賃は低めでコスパが良い
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・394文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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エクセレント藤田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1DK 南 33
2024年11月 2階 1DK 南 33
2024年8月 3階 2DK ー 46
2024年7月 3階 2DK 南 33
2024年2月 3階 2DK 南 46

…残り17件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市城東区東中浜の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■緑橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    サンライズハイツ緑橋

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    グランピア緑橋

    グランピア緑橋の外観
    住所 大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3番
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    築年数 1995年6月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランピア緑橋
    グランピア緑橋     		6.2万円
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    エルム緑橋の外観
    住所 大阪府大阪市城東区東中浜6丁目1番11号
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    築年数 1991年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 386
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルム緑橋
    新着
    エルム緑橋     		7.3万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 45m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月08日
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    Uスギモト

    住所 大阪府大阪市城東区東中浜5丁目5番27号
    交通 大阪メトロ中央線 緑橋駅 徒歩9分
    築年数 1993年6月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 880
  • 賃貸

    ディクス大阪城EASTレジデンス

    ディクス大阪城EASTレジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市城東区東中浜9丁目
    交通 大阪メトロ中央線 深江橋駅 徒歩10分
    築年数 2023年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 180
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディクス大阪城EASTレジデンス
    新着
    ディクス大阪城EASTレジデンス     		6.35万円
    (10,000円)    		 無 無 25.5m² 1K 3階 東
    情報取得日:2025年07月09日
    ディクス大阪城EASTレジデンス 306
    ディクス大阪城EASTレジデンス 306     		6.5万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 25.5m² 1K 3階 東
    ディクス大阪城ＥＡＳＴレジデンス 709
    ディクス大阪城ＥＡＳＴレジデンス 709     		6.8万円
    (9,000円)    		 無 68,000円 25.5m² 1K 7階 東
    ディクス大阪城EASTレジデンス
    ディクス大阪城EASTレジデンス     		6.95万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 25.5m² 1K 8階 東

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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