ウィルローズ東川口
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 3件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約184万円/坪
賃料:約7930円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.17% |
偏差値ランキング |
川口市 |
ウィルローズ東川口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道/東川口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『東川口駅』 JR武蔵野線 埼玉高速鉄道
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所在地(住所)
埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
2008年5月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
戸塚小学校
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中学校区域
戸塚西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィルローズ東川口の口コミ・評判
2012年7月
おはなさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から近く、車どおりの少ない通りなので子供でも安心して通れます。 JR以外に地下鉄が通っており、都心へのアクセスに便利です。しかも地下鉄は空いてる為、朝でも座れます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅から近い割りに静かで、隣地との間隔が広い為、上の方の階であればカーテンを閉めずに生活できます。 夏は遠くに花火が見えます。スカイツリーもよく見えますよ。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
ネイビーとホワイトのツートンカラーの外観でデザイン性が高いです。 入り口だけでなく、エレベーターもオートロックになっており安心です。 ペット可なのが嬉しいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
お洒落な内装で、無駄のない間取りです。収納も多く満足しています。 お風呂はジェットバスが付いています。 東向きなので朝日がよく入り気持ちがいいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
東川口には沢山スーパーがあり、自転車や車があればとても便利です。 けやき通りに出れば飲食店も充実しています。 隣駅にはイオンショッピングセンターがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに小学校があります。 大きな公園もあります。 子供がいない為、詳しい評価が出来ません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東川口駅に対する口コミ】武蔵野線から埼玉高速鉄道への乗り換えまでがスムーズで良かった バスやタクシーの運行も多い都心に近く電車1本でディズニーリゾートに行けるので凄く有難い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【東川口駅に対する口コミ】駅の近くには100均や理髪店、ペット用の理髪店があり充実していた夜、バイクの音が気になる時もあるが、いつもは静かで心地が良い 交番も隣にある |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東川口駅に対する口コミ】駅の近くに居酒屋やとても美味しく有名なラーメン(つけ麺)店があって最高 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【東川口駅に対する口コミ】駅から徒歩10分の所に保育園、30分の所に学校やスポーツ施設がある 公園は至る所にあり充実している |
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東川口駅に対する口コミ】埼玉高速鉄道があるので、武蔵野線が止まっても振替輸送を行ってくれる。 東京方面の電車は東川口駅でそこそこの人が降りるため、人が乗り切らない事はない。 駅の周辺にはスーパーマーケットや百円ショップがある為、生活必需品の買い物に困る事は無い。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 東川口駅
ともさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄も乗り入れており、海老名まで一本で行ける。 また喫煙所も北口、南口共にあり使いやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近に歯医者や内科、ドラッグストアがあり、遅くまでやっているため仕事帰りに寄りやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋がたくさんあり激戦区と言われている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が少ないが、小学校はたくさんある。 |
治安 |
3 |
メリット | 川口市の中では比較的に治安はいい方。飲み屋も少ないため酔っ払いも少ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すごく住みやすく、川も近くにあり土手を散歩できる。 |
2022年9月 東川口駅
りおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発の次の駅なのでどの時間帯でも座れる事が多く都心まで乗り換えなしで行けるのが便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに24時間営業のスーパーがあり始発終電でも買い物に困らない |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の居酒屋さんが惣菜のテイクアウトを始めとても美味しい卵焼きや唐揚げが販売され 季節によっては変わり種かき氷をやっていたりするのが楽しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が点在していてボール遊びなどをしたい子供と遊具や砂場で遊びたい子供と利用スペースに区切りはないけれど棲み分けはできていて安心して遊べる |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり見回りのパトカーもよく見かけるが治安は悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浸水の心配がない所で有ればとても住みやすく便利 浸水対策の設備がもうすぐ完成するから冠水も減ると思われる |
2021年10月 東川口駅
【メリット】 東川口病院という総合病院がある。あまり混んでいるわけではないが、皮膚科が無く、個人経営の皮……
2019年4月 東川口駅
【メリット】 西友がほぼ隣にあるので、帰りに寄って家に帰れる。駅の中も綺麗です。ホームドアもある線のため……
ウィルローズ東川口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市戸塚ランキング(24物件中) |
東川口駅ランキング(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,504万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
ウィルローズ東川口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,766 ~ 3,854万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,591 ~ 3,766万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,416 ~ 3,591万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,241 ~ 3,416万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,066 ~ 3,241万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川口市 | 325位 | / 881物件中 |
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川口市戸塚 | 6位 | / 20物件中 |
東川口駅 | 15位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
川口市 | 180位 | / 461物件中 |
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川口市戸塚 | 4位 | / 11物件中 |
東川口駅 | 5位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年2カ月) |
川口市ランキング(377物件中) |
川口市戸塚ランキング(15物件中) |
東川口駅ランキング(65物件中) |
ウィルローズ東川口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年5月) |
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |||||
3階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 /南南西 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 /南南西 | ||||||
7階 | 東南東 /南南西 | ||||||
9階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
10階 | 東南東 /南南西 | ||||||
11階 | 東南東 |
ウィルローズ東川口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年7月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2018年4月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
8 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2016年9月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年1月 | 2016年8月 | 11階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
12 | 2016年1月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2015年7月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2012年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2012年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2011年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 65.41㎡ | 15.33㎡ | 3,068万円 | @156万円 | @47万円 | 9,806円 149円 |
7,725円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィルローズ東川口の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市戸塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川口市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東川口駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ウィルローズ東川口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | 64.61 | |||||||
2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 64.61 | |||||||
2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.61 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィルローズ東川口の賃料相場
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(2024年06月)
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■川口市戸塚の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川口市の賃料相場
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(2025年05月)
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■東川口駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: