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グランデール蒲生を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランデール蒲生

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7539
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グランデール蒲生　外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:54件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 121件
口コミ メリット:14件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約115万円/坪 賃料:約6299円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.60％
偏差値ランキング

大阪市城東区
302物件中の順位

グランデール蒲生の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩4分
    大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『蒲生四丁目駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大阪メトロ今里筋線　
    『京橋駅』　JR片町線　JR大阪環状線　JR東西線　京阪本線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市城東区蒲生4丁目20-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1990年12月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立聖賢小学校

  • 中学校区域

    大阪市立蒲生中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市城東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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グランデール蒲生の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 グランデール蒲生PR
ネット公開物件
価格
500万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

66万円 割安

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割安 グランデール蒲生
ネット公開物件
価格
600万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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26万円 割安

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グランデール蒲生PR
ネット公開物件
価格
700万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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グランデール蒲生の【賃貸】物件情報

グランデール蒲生
グランデール蒲生
賃料(管理費)
3.5万円(7,480円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
19.42m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

グランデール蒲生の口コミ・評判

2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【京橋駅に対する口コミ】JR環状線，京橋駅は、必ず停車する
大阪駅にいくのに10分もかからずいける
本数が多い
改札が階段降りて直ぐ住みさは凄く充実していると思います。
駅近の家賃等は，少しお高めかと思いますが少し離れたら，住みやすいお値段の家もあると思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【京橋駅に対する口コミ】京阪モールが，直ぐにあり中にはスーパーや惣菜屋さん、ケーキ屋さんがあるので、帰りに買い物しやすい

アパレルも3コインズやPLAZAもあってコスメも充実してるので、楽しいと思います。紀伊國屋さんもあります。
定期的にお掃除をしているので綺麗だと思います。
北口は繁華街よりなので、夜も明るい街灯も数も多い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【京橋駅に対する口コミ】飲食店は凄く充実してます
クリスピードーナツやスタバもあります。
休憩に入るカフェも沢山あります。
グロヴナーカフェは、駅横になってあって良いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【京橋駅に対する口コミ】大阪城公園に行くのに、京橋駅の西口の改札をでれば、大阪ビジネスパークの直結通路があり、そこを通っていくと信号まちもなくスムーズに、つける所

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

みいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 心斎橋や京橋などに行きやすい。バスに乗れば大阪駅にも出られて便利だった。ショッピングモールなどは無いが、生活に必要なものは近場でなんでも揃うので住みやすかった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【京橋駅に対する口コミ】JR東西線・京阪・JR環状線が交わる大きな駅です。乗り換えによく利用しています。駅回りにはたくさんお店があり、買い物にも便利です。飲食街もたくさんあって、いろんな方面から集合しやすい場所です。いつもにぎわっているイメージです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【京橋駅に対する口コミ】北河内方面へのターミナル駅にあたるでしょうか？改修が続いており、仕事でよく利用はしますが、それでも京橋駅内の乗り換えで方向がわからなくなったりします。
駅のすぐ近くには京阪百貨店があり、乗り換え途中に買い物や食事をゆっくり楽しめると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 京橋駅

大好きりんごさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 交通便利です。タクシー乗り場もあります。京阪電車、淀屋橋から準急が止まります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋、雑貨店沢山あります。飲食店も沢山あって楽しめます。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店、カフェ、ベーカリー沢山あります。お弁当やさんも沢山あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園沢山あり、多目的トイレも沢山あります。
治安
4 		メリット 街灯、交番など沢山あります。歓楽街もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅前は家賃は、高いです。便利なので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2022年10月 蒲生四丁目駅

みかんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪に住んでいるなら地下鉄沿線に住むと本当にどこへでもいけるのでお勧めです。
徒歩３０分くらいで阪急上新庄駅を利用することもできます。
終点駅の１つ前なので、朝も座ることができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニは近くにローソンとファミリーマートがあります。
近くにあるたんぽぽ歯科は夜遅くまでやっているので便利です。
また、郵便局もすぐ近くにあります。
飲食店の充実
3 		メリット 近くにインドカレー屋さんがあります。結構おいしいですよ！
徒歩１５分くらいのかみしんプラザにはココ壱番屋やびっくりドンキーがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに小学校、中学校があるので子育てには向いていると思います。
歩道も広く作られていて安心です。
治安
4 		メリット 道も開けているし変な人も見かけません。
人通りがまあまああるので防犯面も安心だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安が悪いといわれているせいか、学生が多いからなのか家賃は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・282文字）

2022年1月 蒲生四丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 利用客が少ないため、基本的に空いているから座れる。
ホームと線路の間に安全ガード……

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（残り151文字）

2022年1月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改装されてからすごく綺麗になったと思います！以前は少し汚い印象だったんですが清潔感がでてき……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランデール蒲生の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市城東区ランキング

位
(302物件中)

大阪市城東区蒲生ランキング

位
(7物件中)

蒲生四丁目駅ランキング

位
(95物件中)
京橋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格761万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料　　3.9　～　4.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,984円～6,614円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.60％
価格帯別判定 i

グランデール蒲生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 819 ～ 838万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 780 ～ 819万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 742 ～ 780万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 704 ～ 742万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 666 ～ 704万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市城東区 209位 / 278物件中
大阪市城東区蒲生 5位 / 5物件中
蒲生四丁目駅 75位 / 85物件中
京橋駅 107位 / 122物件中

坪賃料ランキング

大阪市城東区 76位 / 151物件中
大阪市城東区蒲生 3位 / 3物件中
蒲生四丁目駅 34位 / 53物件中
京橋駅 67位 / 92物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：751～789万円

※中央値：770万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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グランデール蒲生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1R 南 ー ー
2 2025年4月 販売中 1階 1R 南 ー ー
3 2025年3月 販売中 1階 1R 南西 ー ー
4 2024年9月 2024年11月 9階 1R 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
5 2024年8月 2025年5月 6階 1R 南 ー ー
6 2024年8月 2024年8月 6階 1R 南 ー ー
7 2024年8月 2024年11月 8階 1DK 南 ー ー
8 2024年7月 2024年11月 8階 1K 北 ー ー
9 2024年3月 2024年4月 6階 1R 南 ー ー
10 2023年12月 2024年1月 5階 1R 南 ー ー
11 2023年12月 2024年8月 6階 1R 南 ー ー
12 2023年12月 2023年12月 5階 1R 南 ー ー
13 2023年8月 2023年12月 6階 1R 南 ー ー
14 2023年7月 2023年8月 9階 1K 南 ー ー
15 2023年6月 2023年11月 8階 1R 北東 角部屋 ー
16 2023年2月 2023年2月 6階 1R 南 ー ー
17 2023年1月 2023年7月 4階 1R 南 ー ー
18 2022年8月 2022年9月 6階 1K 南 ー ー
19 2021年9月 2021年10月 3階 1R 南 ー ー
20 2021年7月 2022年11月 5階 1R 南 ー ー
21 2020年12月 2020年12月 5階 1R 南 ー ー
22 2020年11月 2021年2月 1階 1R 南 ー ー
23 2020年8月 2020年10月 3階 1K 南 ー ー
24 2020年8月 2020年10月 5階 1R 南 角部屋 ー
25 2020年6月 2020年12月 5階 1R 南 角部屋 ー
26 2020年2月 2020年3月 5階 1R 南 ー ー
27 2020年2月 2020年3月 8階 1R 北 角部屋 ー
28 2019年12月 2019年12月 3階 1R 北 ー ー
29 2019年6月 2019年6月 3階 1R 北 ー ー
30 2019年5月 2019年6月 4階 1R 南 ー ー
31 2019年3月 2019年4月 3階 1R 北 ー ー
32 2019年3月 2019年5月 8階 1R 南 ー ー
33 2018年11月 2019年1月 4階 1K 南 ー ー
34 2018年9月 2018年9月 4階 1K 南 ー ー
35 2017年12月 2017年12月 2階 1R 南 ー ー
36 2017年11月 2018年2月 8階 1R 南 ー ー
37 2017年8月 2017年8月 8階 1R 南 ー ー
38 2017年7月 2017年8月 5階 1R 南 ー ー
39 2017年6月 2017年6月 5階 1K 南 ー ー
40 2016年10月 2017年1月 4階 1R 南 角部屋
リフォーム		 ー
41 2016年9月 2016年10月 7階 1R 南 ー ー
42 2016年8月 2016年10月 4階 1R 南 ー ー
43 2016年3月 2016年4月 5階 1R 南 ー ー
44 2016年1月 2016年8月 4階 1R 南 ー ー
45 2015年12月 2016年1月 4階 1R 南 ー ー
46 2015年6月 2015年9月 4階 1R 南 ー ー
47 2015年4月 2015年7月 3階 1K 西 ー ー
48 2015年3月 2015年4月 7階 1R 南 角部屋 ー
49 2015年2月 2015年4月 1階 1R 南 リフォーム ー
50 2014年11月 ー 4階 1R 南 ー ー
51 2014年4月 ー 7階 1R 南 ー ー
52 2014年4月 ー 7階 1R 南 ー ー
53 2013年6月 ー 7階 1R 北 ー ー
54 2013年6月 ー 3階 1R 南 ー ー

…残り34件
平均 5階 22.71㎡ 3.56㎡ 620万円 ＠104万円 ＠32万円 7,271円
314円		 1,888円
81円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランデール蒲生の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランデール蒲生の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市城東区蒲生の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 19.42～19.5㎡｜19.43㎡ 601万円｜102万円/坪
3階～4階 17.78～20.1㎡｜19.46㎡ 590万円｜100万円/坪
5階～6階 19.42～195㎡｜29.8㎡ 664万円｜107万円/坪
7階～8階 17.78～20.1㎡｜19.21㎡ 599万円｜103万円/坪
9階～9階 19.5～22.2㎡｜20.85㎡ 692万円｜111万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.78～195㎡｜23.23㎡ 626万円｜105万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 19.42～19.42㎡｜19.42㎡ 500万円｜85万円/坪
北・北東・北西向き 17.78～20.1㎡｜19.76㎡ 596万円｜100万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 42 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランデール蒲生の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 ワンルーム 南 19.42
2025年3月 3階 ワンルーム 南 17.86
2024年12月 6階 1K 南 19.4
2024年12月 6階 ワンルーム 南 19.42
2024年11月 8階 ワンルーム 北 20.1

…残り116件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランデール蒲生の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランデール蒲生の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市城東区蒲生の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 19.42～19.5㎡｜19.44㎡ 39,545円｜6,725円/坪
3階～4階 17.78～20㎡｜19.19㎡ 38,645円｜6,666円/坪
5階～6階 17.86～20.1㎡｜19.24㎡ 38,847円｜6,664円/坪
7階～8階 17.86～20.1㎡｜19.5㎡ 39,846円｜6,759円/坪
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.78～20.1㎡｜19.33㎡ 38,973円｜6,666円/坪
東向き 20.1～20.1㎡｜20.1㎡ 41,000円｜6,743円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 19.42～20.1㎡｜19.74㎡ 40,500円｜6,790円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 113 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 大阪府大阪市城東区中央2丁目15番12号
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    偏差値 ー
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,355万円
    64万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ニュー京阪マンションPR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 22万円
    割安
    マンションニュー京阪
    価格値下げ
    マンションニュー京阪     		840万円 73.5万円 37.73m² 2DK 4階 南 相応
    価格更新日:2025年06月24日
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    住所 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目4番30号
    最寄駅 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩5分
    築年月 1991年12月
    階建 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 5341
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,837万円
    134万円
    41万円
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    リーガル京橋の外観
    住所 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目3番18号
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    築年月 1995年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 29
    偏差値 51
    アクセス数 9484
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,668万円
    126万円
    39万円
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    朝日プラザアクシス城東の外観
    住所 大阪府大阪市城東区成育2丁目10番26号
    最寄駅 京阪本線 野江駅 徒歩2分
    築年月 1991年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 32
    偏差値 ～50
    アクセス数 7215
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    朝日プラザアクシス城東     		400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 10万円
    割安
    朝日プラザアクシス城東
    新着
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    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    割安
    朝日プラザアクシス城東PR     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 10万円
    割安
    ネット公開物件
    朝日プラザアクシス城東PR     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    朝日プラザアクシス城東     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    朝日プラザアクシス城東
    朝日プラザアクシス城東     		550万円 132.9万円 13.68m² ワンルーム 6階 - 相応
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    朝日プラザアクルス城東の外観
    住所 大阪府大阪市城東区成育3丁目19番6号
    最寄駅 京阪本線 野江駅 徒歩3分
    築年月 1991年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 4
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
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    朝日プラザアクルス城東PR     		400万円台 無料会員登録でモザイクを消す 54万円
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    朝日プラザアクルス城東
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    割安
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    朝日プラザアクルス城東     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    朝日プラザアクルス城東
    朝日プラザアクルス城東     		510万円 102.9万円 16.38m² ワンルーム 4階 北西 相応

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    築年数 1990年8月
    階建て 地上7階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 445
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    (6,000円)    		 無 無 15.96m² 1K 5階 北
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    築年数 1987年9月
    階建て 地上3階建
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    交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅 徒歩3分
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    口コミ数 0
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    セザンヌ藤 セザンヌ藤 4.5万円
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    築年数 1988年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 39戸
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    アクセス数 673
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    (6,000円)    		 無 無 19.25m² 1K 6階 東
    東洋プラザ蒲生 東洋プラザ蒲生 3.8万円
    (6,000円)    		 無 無 22m² 1DK 7階 東
    東洋プラザ蒲生 東洋プラザ蒲生 3.8万円
    (6,000円)    		 無 無 26.26m² 1DK 7階 南
    東洋プラザ蒲生 610 東洋プラザ蒲生 610 4.4万円
    (6,000円)    		 無 無 26.26m² 1K 6階 南
    東洋プラザ蒲生 東洋プラザ蒲生 4.5万円
    (6,000円)    		 無 無 26.26m² 1K 6階 南

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    プレサンスロジェ城東関目グランデイズ
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    交通 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建（ウエスト（定借棟）） ／ 地上13階建（イースト（所有権棟））
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    間取り 第2期 1LDK～3LDK ／ 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.0
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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