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新森グレイスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

新森グレイス

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 2835
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 71件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 73,183円
平均坪単価 ＠5,245円
平均m²単価 ＠1,587円
上位専有面積 50m²：57件 50.13m²：5件 50.12m²：4件
上位間取り 3DK：69件 3K：1件 2LDK：1件

新森グレイスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩2分
    大阪メトロ今里筋線／清水駅 徒歩8分
    京阪本線／森小路駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新森古市駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『清水駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『森小路駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市旭区新森4丁目3-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

    29戸

  • 小学校区域

    新森小路小学校

  • 中学校区域

    旭東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市旭区小学校・中学校学区

  • 備考

    水道 / 都市ガス / インターホン / ＢＳ受信可 / インターネット / オートロック / バルコニー / エレベータ / 駐輪場 / バイク置場 / 光インターネット / 室内洗濯場 / フローリング / 収納 / クローゼット / エアコン / シューズボックス / バストイレ別 / シャワー / 洗面台 / ガスキッチン

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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新森グレイスの【賃貸】物件情報

新森グレイス 501
新森グレイス 501
賃料(管理費)
8万円(8,000円)
敷金・礼金
100,000円・100,000円
専有面積
50.13m²
間取り
3DK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
新森グレイス 501
新森グレイス 501
賃料(管理費)
8万円(8,000円)
敷金・礼金
100,000円・100,000円
専有面積
50m²
間取り
3DK
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

新森グレイスの口コミ・評判

2014年3月

あさひ0331さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット エントランスがきれい。
エレベーターがある。
上層階は見晴らしがいい。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で治安も良い。
幹線道路に近く便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックでセキュリティは問題ない。
上層階は玄関前に若干のスペースがあるので、ベビーカーとかは置けそう。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 壁の厚さ、天井の高さ等はとくにデメリットを感じない。
給湯やキッチン回りも標準的な装備。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近隣にファミレス、カレー店、ファーストフード（モス、ケンタッキー、吉野家など）、食堂など豊富にあり。
スーパーは徒歩圏内に1件、自転車で10分ほどなら3件あり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 大阪でも数カ所しかない小児救急の病院がある。
病児保育室がある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年2月

maoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 地下鉄今里筋線が近くにあり、スーパーも2件近くにあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 森小路駅

仕事人さん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都心に近いと思う
タクシーがすぐ来ると思う
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー多数あると思う
商店も多いと思います。
飲食店の充実
5 		メリット メリケンが良い
飲み屋が多いのが良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育が充実
子供が多いと思う
老人も多いと思う
治安
5 		メリット 事件少ない
静かな環境が良い
鉄道が多いと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心に近い割に、家賃が安い
土地が安い
貸家が多い
デメリット(4件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・153文字）

2020年4月 清水駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 地上には内環状線が南北に走っています。車での移動に利用できます。周辺にはヤマザキショップ、……

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（残り131文字）

2018年10月 清水駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩10分程度の場所に京阪本線千林駅があり、京阪沿線へのアクセスもスムーズです。また、最寄……

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（残り206文字）

2018年4月 森小路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 電車の混雑が少ないため、ストレスなく電車移動が可能。駅は淀屋橋、京橋といった主要なところが……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新森グレイスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 6階 3DK 東 50.13
2025年5月 5階 3DK 東 50
2025年5月 5階 3DK 東 50.13
2025年5月 6階 3DK 東 50
2025年4月 7階 3DK 東 50

…残り66件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市旭区新森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市旭区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■森小路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 50～50㎡｜50㎡ 68,888円｜4,555円/坪
3階～4階 50～50.12㎡｜50㎡ 70,722円｜4,676円/坪
5階～6階 50～52㎡｜50.17㎡ 74,433円｜4,904円/坪
7階～7階 50～50.48㎡｜50.07㎡ 75,000円｜4,952円/坪
8階～8階 50～50.48㎡｜50.08㎡ 78,333円｜5,171円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 50～52㎡｜50.11㎡ 74,087円｜4,888円/坪
西向き 50.13～50.13㎡｜50.13㎡ 72,000円｜4,748円/坪
北・北東・北西向き 50～50㎡｜50㎡ 68,666円｜4,540円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レインボー古市

    住所 大阪府大阪市城東区古市3丁目24番17号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩3分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 558
  • 賃貸

    ホワイトハイツ

    ホワイトハイツの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森4丁目12番17号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩5分
    築年数 1979年12月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 270
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホワイトハイツ ホワイトハイツ 6.3万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 51.89m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    ナカノハイツパート5

    住所 大阪府大阪市城東区古市3丁目13番12号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩2分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    アクセス数 496
  • 賃貸

    木れんはうす

    木れんはうすの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森6丁目6番2号
    交通 京阪本線 森小路駅 徒歩14分
    築年数 1999年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 262
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    木れんはうす 202 木れんはうす 202 7.2万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 50m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    ナカノハイツパート6

    ナカノハイツパート6の外観
    住所 大阪府大阪市城東区古市3丁目15番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 関目高殿駅 徒歩12分
    築年数 2006年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 279
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ナカノハイツパート6 202 ナカノハイツパート6 202 8.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 41.99m² 1LDK 2階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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