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いしがき新森ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

いしがき新森ハイツ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 24件
平均賃料相場 58,791円
平均坪単価 ＠4,463円
平均m²単価 ＠1,350円
上位専有面積 40m²：19件 44m²：5件
上位間取り 1LDK：24件

いしがき新森ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩5分
    京阪本線／森小路駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新森古市駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『森小路駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市旭区新森2丁目22-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立新森小路小学校

  • 中学校区域

    大阪市立旭東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市旭区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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いしがき新森ハイツの【賃貸】物件情報

いしがき新森ハイツ 2
いしがき新森ハイツ 2
賃料(管理費)
5.5万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
40m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年12月 新森古市駅

社会人さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 乗り換えで色んな駅や場所に飛べます。席は確実に座れますし、言うほど人混みは少なくていいです
生活利便施設の充実
3 		メリット トイレットペーパー完備されてて良いです！
飲食店の充実
1 		メリット 特にありませんが、子供向けにスタンプラリーなどがありますよ
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色んなところに乗り換え簡単で良き！迷子とかの心配も少ないです
治安
2 		メリット そこそこいい人がいます。
学生や主婦、家族ずれ色んな方がいて微笑ましいです
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近物件沢山あります！
移動が楽で時短にもなります
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2023年8月 新森古市駅

Kura.Tさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新森古市駅から15分ほど歩けば、谷町線の関目高殿駅があります。今里筋線自体は不便な路線ですが、歩くことや自転車での移動が苦にならない場合は関目高殿周辺よりも安い物件が多いため、おすすめのエリアです。

大阪シティバスを使えば、地下鉄新森古市の停留所から乗り換えなしで大阪駅
へ行くことができるため、便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット いちばんのメリットは駅の近くに大阪旭子ども病院(旧 中野こども病院)があることです。小児専門の病院で救急医療にも対応しています。

すみれ病院は昔から地域に根付いた病院で多くの人が通院しています。2021年に改修したばかりなので、とてもきれいです。

自転車で15分程度のところにイオンモール鶴見緑地店があります。

車で10分程度の場所に三井アウトレットパーク門真店、コストコ門真倉庫店があります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにケンタッキー、モスバーガー、吉野家、CoCo壱、マクドナルドなど、大手の飲食チェーンが豊富です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 古市西北公園、新森中央公園、鶴見緑地公園など、公園が多いエリアです。

新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは幼稚園・保育園・学校・福祉施設が豊富で子育て世帯にとっては住みやすいエリアだと思います。

光陽特別支援学校が駅の近くにあります。

今里筋線自体が2006年にできた比較的新しい路線なので、バリアフリー化はされており、トイレもきれいです。
治安
4 		メリット 居酒屋系の飲食店は少ないため、夜は静かなエリアです。住宅街が近くに多いため、住宅街であれば、夜に車の騒音に悩まされることも少ないと思います。

日中は交通量が多いですが、深夜はかなり少なくなります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 特に新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは子育て世帯、高齢者世帯に人気があるエリアです。

新森古市駅周辺といっても、城東区、鶴見区、旭区の3つに分かれますので、家賃や土地の相場、行政サービスは変わります。逆にそれぞれの状況に合わせて、住む区を選べるので、そこはメリットになります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・456文字）

2021年11月 森小路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 スーパーや業務スーパー、百円均一などが近くにあって仕事帰りの買い物に便利。
すぐ……

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（残り194文字）

2020年5月 森小路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、業務スーパーがあり日用品の買い物には困りません。駅の周……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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いしがき新森ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1LDK ー 40
2024年11月 1階 1LDK 南 44
2024年10月 1階 1LDK 南 40
2024年4月 1階 1LDK 南 40
2023年10月 1階 1LDK 南 40

…残り19件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市旭区新森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市旭区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■森小路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40～44㎡｜41.11㎡ 58,611円｜4,713円/坪
2階～2階 40～40㎡｜40㎡ 59,333円｜4,904円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40～44㎡｜41㎡ 57,416円｜4,630円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 40～40㎡｜40㎡ 59,000円｜4,876円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    リバーヴィレッジ新森

    リバーヴィレッジ新森の外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森2丁目21番13号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩6分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーヴィレッジ新森 リバーヴィレッジ新森 5.7万円
    (7,000円)    		 無 無 28m² 1K 1階 -
    リバーヴィレッジ新森 リバーヴィレッジ新森 5.9万円
    (7,000円)    		 無 無 28m² 1K 3階 -
    リバーヴィレッジ新森 リバーヴィレッジ新森 5.9万円
    (7,000円)    		 無 無 28m² 1K 4階 -
  • 賃貸

    セレノナカザワ

    住所 大阪府大阪市城東区古市3丁目4番11号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩3分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 13
    アクセス数 3465
  • 賃貸

    新森アパートメント

    新森アパートメントの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森2丁目19番13号
    交通 大阪メトロ今里筋線 新森古市駅 徒歩5分
    築年数 2018年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 67
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新森アパートメント 新森アパートメント 7.1万円
    (3,000円)    		 無 無 30.27m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    カクマサハイツ

    カクマサハイツの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森2丁目18番23号
    交通 京阪本線 森小路駅 徒歩5分
    築年数 1980年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カクマサハイツ カクマサハイツ 7万円
    (4,000円)    		 50,000円 100,000円 40m² 1LDK 4階 南西
  • 賃貸

    コーポアルテミス

    コーポアルテミスの外観
    住所 大阪府大阪市旭区新森4丁目15番11号
    交通 京阪本線 森小路駅 徒歩10分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポアルテミス コーポアルテミス 6.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 43m² 2LDK 2階 南
    コーポアルテミス コーポアルテミス 6.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 43m² 2LDK 2階 南

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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