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カルム大宮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

カルム大宮

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1903
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 130件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 21,211円
平均坪単価 ＠4,949円
平均m²単価 ＠1,497円
上位専有面積 16.78m²：65件 13.5m²：57件 25.8m²：2件
上位間取り 1K：54件 ワンルーム：51件 1R：15件

カルム大宮の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『千林大宮駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市旭区大宮4丁目22-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    43戸

  • 小学校区域

    大阪市立大宮小学校

  • 中学校区域

    大阪市立旭陽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市旭区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム大宮の口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 大阪工業大学近くで家賃が安く大学生の一人暮らしに最適。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 夜がすごく静かでスーパー、コンビニも近く利用しやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はすこし古いですが管理人の方が親切でたのもしいです。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット ベランダ側から侵入できないようになっているので防犯面がいい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにスーパー、コンビニ等あるので利用しやすいと思います。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 学校　保育園　幼稚園　がすごく近所にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2022年6月

tomuさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 駅が近く、梅田ヘアクセスしやすいのがいい
立地・治安・
周辺環境 		無評価 メリット 大学も近いので通学するのに便利だとおもう
共用部・
セキュリティ・外観 		無評価 メリット 駐輪場があるので路上駐車にならなくていい
お部屋の
仕様・設備 		無評価 メリット フローリングで広い
台所が同じ値段の賃貸と比べ広い
買い物・飲食店充実度 無評価 メリット 近くにスーパーいろいろあるので便利だと思う
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 静かで暮らしやすいと思う
近くに公園があるので気晴らしに出かけるのもいい

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月 千林大宮駅

Mariさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝の通勤で千林大宮駅を使用しています。東梅田まで10分台なので、とても便利です。
トイレもきれいです。
徒歩10分ほどで京阪千林駅があります。
朝の時間帯の八尾南行きは、座れることは少ないですが、天神橋筋六丁目で乗り換えする人が多いので座れることがあります。
電車の本数も多く、1本逃しても「次の電車を待てばいいか」という気持ちになります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街が近くにあるので、買い物に便利です。
商店街にはたこ焼きやクレープ、コロッケ屋さんなどがあるので、食べ歩きが好きな方にはとてもおすすめです。
飲食店もほどほどにあり、韓国料理屋さん、洋食屋さん、昔ながらの和食屋さんが楽しめると思います。
飲食店の充実
4 		メリット 穴場で地元の方が多い飲食店が多い印象です。
小さめで入るのに躊躇してしまいそうな店が多いですが、今まで嫌な顔をされたことはありません。
ランチ営業では特に安く食べられるお店が多いです。人気のお店はお昼時によく行列ができています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅からは学校があまり多くない印象です。
商店街で未就学児の散歩をしてところを時々見かけます。
駅のトイレには、多機能トイレがあります。
千林大宮駅近くの公園は小さく、遊具も少ないですが、子供たちはいつも楽しそうに走り回っています。駅近くに交番があるのも安心です。
治安
4 		メリット 商店街内の出口へ出ますが、遅い時間帯でも明るいので安心することができます。
違う出口でも街灯があるので、比較的明るいです。
駅近くには居酒屋は少なく、駅から少し歩けば遅くまでしている居酒屋があります。コンビニ、交番も比較的近くにあると思っています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的家賃が安いと思います。
大阪メトロ谷町線、京阪線の両方が近いところへ住むとより便利だと思います。交通費も安いです。
商店街の八百屋や精肉店は安いので、自炊をする方は毎月の食費節約ができます。
病院、歯医者も多いため商店街近くへ住むのがおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・546文字）

2023年7月 千林大宮駅

ゆんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 自宅から近く地下鉄で待ち時間も短くて何より悪天候でもほとんど運行されてるのが良い
生活利便施設の充実
5 		メリット 区役所や税務署なども近くにありかなり立地としては便利です。
飲食店の充実
1 		メリット 地下鉄で駅構内には飲食店が無いが地上に上がると24時間営業のお店もあり便利
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターやエスカレータもあり便利
近くに公園もあり子連れも多い
治安
5 		メリット 駅近くには夜遅くまで営業してるお店があるので助かる
コストパフォーマンス
5 		メリット 都会なので家賃等の物価は高いが車が無くても困らないのは良い
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2021年12月 千林大宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 学生時代の通学で降りていた駅です。
駅を降りて地上に上がると、すぐに千林商店街に……

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（残り200文字）

2020年1月 千林大宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 商店街が近くにあり日用品の買い物に困らない。
近くに病院があり、急な体調不良でも……

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（残り201文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

カルム大宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1K 南 16.78
2025年5月 1階 1K 東 16.78
2025年2月 5階 1K 南 16.78
2025年2月 3階 1K 南 16.78
2025年2月 5階 ワンルーム 南 13.5

…残り125件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市旭区大宮の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市旭区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千林大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 112 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 16 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上11階建
    総戸数 179戸
    口コミ数 63
    アクセス数 5716
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルネッサンスガーデンヒルズ
    ルネッサンスガーデンヒルズ     		3万円
    (7,000円)    		 無 無 16m² ワンルーム 3階 北東
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    住所 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目22番2号
    交通 大阪メトロ谷町線 太子橋今市駅 徒歩6分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1417
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    旭ヒカルビルの外観
    住所 大阪府大阪市旭区大宮5丁目1番29号
    交通 大阪メトロ谷町線 太子橋今市駅 徒歩12分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 99
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    旭ヒカルビル
    旭ヒカルビル     		2.1万円
    (3,000円)    		 無 無 12.4m² ワンルーム 3階 南
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    リバーサイド妙

    リバーサイド妙の外観
    住所 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目22番9号
    交通 大阪メトロ谷町線 太子橋今市駅 徒歩4分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 409
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーサイド妙
    リバーサイド妙     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 17m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    コムズスクエア大宮

    住所 大阪府大阪市旭区大宮4丁目3番15号
    交通 大阪メトロ谷町線 千林大宮駅 徒歩7分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1528

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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