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ビスタ桃谷の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ビスタ桃谷

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 64件
平均賃料相場 43,250円
平均坪単価 ＠4,560円
平均m²単価 ＠1,379円
上位専有面積 36m²：25件 32m²：14件 34m²：13件
上位間取り 2DK：40件 1DK：17件 2K：5件

ビスタ桃谷の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『桃谷駅』　JR大阪環状線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市生野区勝山北4丁目1-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1968年2月

  • 総戸数

    41戸

  • 中学校区域

    大阪市立桃谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市生野区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビスタ桃谷の【賃貸】物件情報

ビスタ桃谷
ビスタ桃谷
賃料(管理費)
3.9万円(5,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
28m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年1月 桃谷駅

桃太郎さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 環状線のみだが、大型駅の天王寺へアクセスが近く、他の路線利用者もそこまで不便に感じない。
電車の本数も環状線だから多いほうです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 改札口と商店街が同じ構内の為、便利で雨にも濡れない。

タクシー、コンビニ、カフェ、ドラッグストア、病院など駅周辺は充実している。
飲食店の充実
4 		メリット 商店街が近い為、パン屋さん、カフェ、ラーメン店、マクドナルド、お弁当屋さんなどあり便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 生活に必要な商店街、歯科、整骨院、大型総合病院など周辺に多数あり生活はしやすい環境。
治安
3 		メリット 駅周辺は24時間営業店舗が複数あり暗さを感じない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 梅田、なんば、天王寺から比較的に行きやい環境、治安など総合的には住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・280文字）

2023年9月 桃谷駅

ひいさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田や難波など大阪の主要部にアクセスしやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにコンビニやスーパー飲食店などが多い
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドやミスタードーナツなど手軽に入れる店が多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や学校が多く、子育てはしやすい環境だと思う
治安
3 		メリット 昼夜に関係なく人通りは多い。外国人の方が多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市内のほうでは家賃はお手頃な価格のところがおおいのではないか思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2022年11月 桃谷駅

シンジコさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR環状線沿いで天王寺駅や大阪駅へのアクセスが便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に桃谷本通り商店街があり、生活に必要な買い物に便利。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にがんこ寿司やミスタードーナツがあり、オリジン弁当や居酒屋もあるため、一人暮らしに嬉しいお店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校や幼稚園も多く、五條公園や桃谷公園もあり生活しやすい。また第二警察病院もあり子育てしやすい。
治安
5 		メリット 駅や周辺がかなり整備されていて、キレイになっている。治安はかなり良いイメージ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の利便性や天王寺や大阪駅へのアクセスの良さ、また家賃の相場も比較的安く住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・251文字）

2020年2月 桃谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近年改装されたのかきれいな環境が整っており、また中で食事を取ることも可能です。
……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ビスタ桃谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 3階 2DK ー 32
2024年12月 2階 2DK ー 32
2024年5月 2階 2DK 東 32
2024年5月 2階 2K ー 36
2024年2月 2階 1DK 西 30

…残り59件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市生野区勝山北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市生野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桃谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 28～44㎡｜34.12㎡ 43,125円｜4,209円/坪
3階～3階 32～48㎡｜35.21㎡ 43,315円｜4,102円/坪
4階～4階 35～37.2㎡｜35.93㎡ 43,461円｜3,999円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32～35㎡｜34㎡ 43,600円｜4,250円/坪
東向き 32～48㎡｜36.14㎡ 44,321円｜4,089円/坪
西向き 30～34㎡｜33.2㎡ 39,000円｜3,896円/坪
北・北東・北西向き 34～37.2㎡｜35.82㎡ 43,400円｜4,004円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 57 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ハイツMOMO

    住所 大阪府大阪市生野区勝山北4丁目1番2号
    交通 JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩8分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 424
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    URO勝山

    URO勝山の外観
    住所 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1番1号
    交通 JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩7分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 9
    アクセス数 552
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    U-ro勝山 U-ro勝山 5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 23m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    ウーロ勝山

    住所 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1番1号
    交通 JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩7分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 9
    アクセス数 469
  • 賃貸

    レオパレスシエスタ

    レオパレスシエスタの外観
    住所 大阪府大阪市生野区勝山北4丁目9番48号
    交通 JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩14分
    築年数 2009年2月
    総戸数 28戸
    口コミ数 9
    アクセス数 664
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシエスタ 202 レオパレスシエスタ 202 5.2万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスシエスタ 301 レオパレスシエスタ 301 5.4万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 3階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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