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ハイネスピヴァットの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 貝塚市 > 畠中 > 貝塚市役所前駅 > ハイネスピヴァット

賃貸

ハイネスピヴァット

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 767
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 93件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 67,225円
平均坪単価 ＠3,056円
平均m²単価 ＠924円
上位専有面積 65.94m²：31件 67.2m²：13件 65m²：11件
上位間取り 3LDK：56件 2LDK：32件 2SLDK：5件

ハイネスピヴァットの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    水間鉄道／貝塚市役所前駅 徒歩8分
    水間鉄道／近義の里駅 徒歩12分
    南海本線／貝塚駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『貝塚市役所前駅』　水間鉄道　
    『近義の里駅』　水間鉄道　
    『貝塚駅』　南海本線　水間鉄道　

  • 所在地(住所)

    大阪府貝塚市畠中1丁目7-45 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1991年3月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    貝塚市立西小学校

  • 中学校区域

    貝塚市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    貝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ハイネスピヴァットの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【貝塚駅に対する口コミ】近くにバス停もあり、南海貝塚駅とも繋がってるため駅の移動がらく貝塚駅までの良く使われる施設付近の場所を良くとおるため必要不可欠
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【貝塚駅に対する口コミ】地元のスーパーや観光施設などに近い駅がありすぐいけるおおらかな地元の人が多く治安はすごくいい。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【貝塚駅に対する口コミ】駅によっては美味しいお寿司屋さんやカフェなどがある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【貝塚駅に対する口コミ】大きい駅には多機能トイレがあるためどなたでも不便無く使用できる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 貝塚駅

アンコさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 南海本線と同じ構内にあり、駅から少し歩いた場所がタクシーのロータリーになっているので交通の便は周辺のほかの駅よりはいい
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺にスーパーや遊ぶ場所などもあり駅周辺で完結する。商店街などもあり、時期によっては駅前でお祭りをしていることもある
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にチェーン店や個人経営の飲食店が複数ある印象。お弁当屋さんもあるが、地元の人のたまり場としての飲食店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 市立の小学校や中学校等がある。
また村としての文化がとても強く、その地域でしかない行事などに参加することが出来る
治安
3 		メリット 駅前に交番があり、基本的には常駐している。
駅自体は静かで落ち着いた感じの空気
コストパフォーマンス
3 		メリット 生活していくうえでは全く不便ではない。家賃も周辺と比べると少し高いが物価などはそこまで高くない為生活しやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・372文字）

2023年12月 貝塚駅

あーみゃんさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 普通車、急行、区急が止まり、水間鉄道やバスへの乗り換えも便利なところ。
生活利便施設の充実
2 		メリット コンビニ、スーパー、薬局、ATM等必要最低限の施設がある。
飲食店の充実
1 		メリット 鳥貴族や庄屋など駅前、駅近くに馴染みのある居酒屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 都会すぎず、田舎すぎない雰囲気で、学生も多いため、生活しやすいと思う。
治安
3 		メリット これまであまり犯罪、事件等は耳にしたことがなく、安全な方ではあると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 高くも安くもない印象。どちらかといえば住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・253文字）

2021年10月 貝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 南海貝塚駅と一体型の駅です。水間線の入り口は1階、階段を登ると南海線の駅なので簡単に乗り換……

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（残り104文字）

2019年5月 貝塚駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪市内で住むのは賑やか過ぎて疲れる、でも、和歌山では通勤するのが大変だという人にはちょう……

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（残り132文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイネスピヴァットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年5月 5階 3LDK 南西 65.9
2024年5月 2階 2LDK 南西 74.7
2024年5月 5階 3LDK ー 67.2
2024年4月 5階 3LDK 南西 65.94
2024年4月 2階 2LDK 南西 74.74

…残り88件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■貝塚市畠中の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■貝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■貝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 65.94～74.74㎡｜71.19㎡ 69,200円｜3,217円/坪
2階～2階 60.85～74.74㎡｜69.96㎡ 68,300円｜3,262円/坪
3階～3階 60～69.62㎡｜65.8㎡ 67,185円｜3,377円/坪
4階～4階 65～70.61㎡｜67.16㎡ 67,968円｜3,348円/坪
5階～5階 65.9～70.61㎡｜67.05㎡ 63,428円｜3,129円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60～74.74㎡｜67.72㎡ 67,484円｜3,304円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 68 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 8 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾンドールS・K

    メゾンドールS・Kの外観
    住所 大阪府貝塚市加神1丁目6番29号
    交通 水間鉄道 貝塚市役所前駅 徒歩8分
    築年数 1993年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    アクセス数 469
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドールSK メゾンドールSK 6.9万円
    (5,000円)    		 無 無 67.45m² 3LDK 4階 南東
  • 賃貸

    加神ガーデンハイツ一番館

    住所 大阪府貝塚市加神1丁目17番21号
    交通 南海本線 貝塚駅 徒歩14分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 32
    アクセス数 861
  • 賃貸

    オリーブハイツ

    オリーブハイツの外観
    住所 大阪府貝塚市石才108番
    交通 水間鉄道 近義の里駅 徒歩4分
    築年数 1998年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 642
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリーブハイツ B102 オリーブハイツ B102 5.8万円
    (3,000円)    		 10,000円 60,000円 50.78m² 3K 1階 南東
    オリーブ　ハイツＢ 102 オリーブ　ハイツＢ 102 6万円
    (3,000円)    		 10,000円 60,000円 50.78m² 3K 1階 南西
  • 賃貸

    サンフルーレ

    サンフルーレの外観
    住所 大阪府貝塚市脇浜1丁目13番5号
    交通 南海本線 貝塚駅 徒歩14分
    築年数 2002年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 152
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンフルーレ サンフルーレ 6.9万円
    (5,500円)    		 無 100,000円 62.1m² 2LDK 1階 南東
    サンフルーレ サンフルーレ 6.9万円
    (5,500円)    		 無 100,000円 62m² 2LDK 1階 東
  • 賃貸

    メイゾン山野

    住所 大阪府貝塚市鳥羽271番1号
    交通 水間鉄道 近義の里駅 徒歩4分
    築年数 1988年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 9
    アクセス数 645

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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