山本ハイツ森ノ宮
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 平均賃料相場 | 44,238円 |
| 平均坪単価 | ＠6,870円 |
| 平均m²単価 | ＠2,078円 |
| 上位専有面積 | 21m²：41件 20m²：15件 30m²：8件 |
| 上位間取り | 1K：67件 |
山本ハイツ森ノ宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道2丁目4-21 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
15戸
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小学校区域
大阪市立北中道小学校
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中学校区域
大阪市立玉津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山本ハイツ森ノ宮の口コミ・評判
2024年3月
ひなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄、JRの利便性がとにかく良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 一切周りで嫌なことはありませんでした。。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最低限という感じです。良くも悪くもデリバリーや、宅配は入って来れません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の壁紙。床などの消耗品はオーナーの方針で内装は綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前で買えば良いと思います。スーパーが10分から20分で買えること。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ほどほどに保育所も、学校もあります。大阪城まで徒歩圏内です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ひなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 二駅利用ができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 綺麗とはいえないが、汚過ぎるわけではない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
共用部のロックはあります。 (配送業者も解除できないタイプ) |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内装は綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
鉄道利用時は帰り道にスーパーあり。 ドラックストアは家から近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 環状線、地下鉄のアクセスがよいです。価格が手頃。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 森ノ宮駅
たっくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、ＪＲ、シティーバスなどが充実していて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールなども出来て、買い物や娯楽も充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高架下付近や、キューズモールなどの新しい店舗も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 買い物や娯楽、大阪城公園など、暮らしの環境は良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪府警も近く、全体的には落ち着いた治安かと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これからの発展地であるが、今はまだコスパは良い。 |
2023年12月 緑橋駅
やまださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今里筋線に乗り換えられる。 出口が多い。自転車を螺旋階段で階段で下ったところに、駐輪場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口からすぐに、コンビニ(ファミマやセブンイレブン)、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに、スーパー・コンビニが多い・オリジン弁当ことに加え、駅から徒歩10分県内にサンドイッチ専門店やラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10～15分の所に公園があり、遊びに連れていきやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は悪くないと思うが、交通量が多く、その点では、危ないかもりしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には、施設が多く、買い物に不自由することはないと思われる。隣の森ノ宮駅もすぐであり、そこであれば、JR線にも乗り換え可能である。 |
2023年7月 森ノ宮駅
再興さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄との連結も可能な駅で、便利な印象があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやスーパーなどが揃っていて、生活利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な飲食店がありますので、活用するメリットは大きいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から大学まで揃っていて、問題は少ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪市内では、駅周辺エリアは治安は良い方だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパに関しては、大阪市内では標準レベルになります。 |
2021年11月 森ノ宮駅
【メリット】 すぐに電車が来ます。3分に一回は来ます。利用者数も多いですし、ホームも広いです。エレベータ……
山本ハイツ森ノ宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 20 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | ー | 21 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 西 | 30 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 西 | 21 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 西 | 21 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東成区中道の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20～30㎡｜21.63㎡ | 42,454円｜6,563円/坪 |
| 2階～2階 | 20～21㎡｜20.7㎡ | 42,500円｜6,792円/坪 |
| 3階～3階 | 20～22㎡｜20.82㎡ | 42,882円｜6,812円/坪 |
| 4階～4階 | 20～30㎡｜23.52㎡ | 46,920円｜6,755円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 20.8～21㎡｜20.97㎡ | 42,222円｜6,654円/坪 |
| 西向き | 20～30㎡｜22.51㎡ | 44,697円｜6,677円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21～21㎡｜21㎡ | 43,333円｜6,822円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
