サンガーデンの外観
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サンガーデンのエントランス
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サンガーデンのエントランス
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サンガーデンのエントランス
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サンガーデンのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 50件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 90,940円 |
| 平均坪単価 | ＠5,457円 |
| 平均m²単価 | ＠1,651円 |
| 上位専有面積 | 55.65m²：24件 55m²：16件 56.7m²：4件 |
| 上位間取り | 2LDK：50件 |
サンガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／下新庄駅 徒歩4分
阪急京都本線／淡路駅 徒歩5分
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩19分
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利用可能路線
『下新庄駅』 阪急千里線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
『上新庄駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年1月
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総戸数
21戸
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小学校区域
大阪市立菅原小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
サンガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンガーデンの口コミ・評判
2012年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 静かで環境が良く、少し歩くと駅前でない方向にスーパー（イズミヤ）や万代がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かではある。駅までの踏切沿いに桜が咲いて、春はとても綺麗。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特に無難な感じで、外観も内部も普通だが、トイレは、手洗いボウルが、トイレ内についていて広々だったのが良かった。床はビニールクッションで、床に見える柄なので傷がつきにくくてよかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
新築入居当時は、網戸が珍しいロール式で、それが面白かったのに途中でなぜか全室改造で普通の網戸に変わったのが残念。 あと角部屋のとなりの方が、バルコニーがL字になっており、特した気分。 バリアフリー設計。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前まで行くか、反対方向のイズミヤに行くか、徒歩だとどちらにしても15分弱かかる。でも食品専門店でなくいろんな日用品も買えるのでまだいいと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
luluさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 思ったよりも治安も良く、お買い物にも困らず便利！再開発に期待。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
リンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 下新庄駅からも淡路駅からも近いので比較的便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 淡路駅
サキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤特急以外のものは全部止まってくれるので、アクセスの良さが大変よく、最寄り駅として重宝できます。駅自体もそこまで大きくないため、改札は東と西で、間違ってもすぐに引き返せます。どちらの出口も、出たらすぐに商店街やコンビニがあるのも利点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、ファーストフード、商店街と改札をでたらすぐにあるのでちょっと買い物や休憩するには便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店としてはマクドナルド、すき屋、ドトールなどがあります。それ以外では喫茶店、軽食屋、お茶屋、お弁当屋、昔ながらのパン屋と商店街らしさがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は駅から少し離れたところに幾つかあり、公園も商店街の途中に小さいものと、少し逸れたところにあるものの、どちらにも桜が植えられているので春にはとても和やかで綺麗です。商店街の中にあるものは防犯的な意味でも人目の多い場所にあるので防犯的な観点では安心感があり、少し逸れたところにあるものはそこそこ広い場所なので解放感があり、近隣の子の誰かしらがいつもいて賑やか且つ長閑な場所になってます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口、西口、どちらも改札出てすぐが商店街なため、周辺には大した暗がりはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 派手なところはないけれど、大体のお店は廃れることなく商店街のなかに機能しているので不便はあまりないかと思います。家賃は概ね５万前後からの平均的な値段のところが多い印象。近年JRも開通したのでアクセス権の自由度はあがったと思います。ほどよく昔ながらの商店街があり、マクドナルドのようなチェーン店もあり、都会すぎないところが落ち着くひとには落ち着くと思います。 |
2020年3月 淡路駅
【メリット】 ・阪急京都線なら梅田駅（大阪駅）まで特急で2駅、準急でも3駅で10分程度で行ける。
2019年8月 上新庄駅
【メリット】 駅から徒歩５分以内にスーパー、飲食店、コンビニ、郵便局、銀行など多数揃っており、生活するに……
2019年7月 上新庄駅
【メリット】 駅の南口は飲食店（マクドナルド、ケンタッキー、吉野家など）が多くスーパー（駅の最寄はグルメ……
サンガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 2LDK | ー | 56.7 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.65 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 55.65 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.65 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.6 | |||||||
…残り45件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55～57㎡｜55.64㎡ | 89,090円｜5,294円/坪 |
| 3階～4階 | 55～55.65㎡｜55.48㎡ | 92,125円｜5,488円/坪 |
| 5階～5階 | 55～56.7㎡｜55.47㎡ | 92,923円｜5,538円/坪 |
| 6階～6階 | 55～57㎡｜55.65㎡ | 91,714円｜5,448円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～57㎡｜55.56㎡ | 90,770円｜5,401円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
