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エクセレンス新大阪の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセレンス新大阪

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 3106
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 308件
口コミ メリット:20件 デメリット:16件 特徴:7件
平均賃料相場 45,237円
平均坪単価 ＠7,104円
平均m²単価 ＠2,149円
上位専有面積 19.97m²：155件 20m²：66件 30.2m²：38件
上位間取り 1K：294件 ワンルーム：14件

エクセレンス新大阪の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道新幹線／新大阪駅 徒歩2分
    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩12分
    阪急京都本線／崇禅寺駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『東淀川駅』　JR東海道本線　
    『崇禅寺駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下7階付11階建

  • 築年月

    1994年8月

  • 総戸数

    72戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセレンス新大阪の【賃貸】物件情報

エクセレンス新大阪 310
エクセレンス新大阪 310
賃料(管理費)
4.65万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北西
賃貸情報を見る
エクセレンス新大阪
エクセレンス新大阪
賃料(管理費)
6.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.2m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
西
賃貸情報を見る
エクセレンス新大阪
エクセレンス新大阪
賃料(管理費)
6.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エクセレンス新大阪の口コミ・評判

2024年6月

にーるさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅の入り口から歩いて3分程度。
新大阪なので、JR,御堂筋線利用できるのは強いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット コンビニや食堂が多いので、ご飯は本当に困らないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット よく言えばシンプルでザ・普通な物件だと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 収納がめちゃくちゃ広いです。
これだけで評価高くつけれます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 松屋や松の屋、個人経営の食堂も多いのでご飯は困らないです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 大き目の病院が近いし、駅近なので住みやすいとは思います。

デメリット（5件）

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総合レビュー

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2022年6月

ymさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅からすぐそこですので、
非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 新幹線の止まる駅なので、かなり便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 少し暗いですが特に汚れているようには思いません。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 一人暮らしする分には十分に広く快適です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅が発展しているので買い物は困らないです
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 小さな病院などは近いので問題はないですが、大きな病院は少し歩きます。梅田に電車で出た方が楽かも。

デメリット（5件）

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総合レビュー

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2021年11月

tvoicehdさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 部屋は綺麗。といってもキッチンは狭くトイレのドアを開けると使えないです。

デメリット（0件）

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総合レビュー

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2021年10月

jennyさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 収納棚が大きめ。ドラム式でも余裕で設置できる洗濯パン。多少荷物が多くても1人なら余裕の広さ。最大のメリットは新大阪駅(JR)とコンビニへの近さです。

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総合レビュー

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2023年4月 新大阪駅

しろさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄も新幹線もあるため、とても便利である。
生活利便施設の充実
5 		メリット スターバックスやミスド、マクド等ファーストフードやカフェはある。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスやマクド、ドトールなど有名なお店はある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や、学校はそれなりに揃っているため、便利である。
治安
5 		メリット 駅前はオフィス街のため、比較的治安は良い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近だと家賃は高い。駅から少し離れるとまだマシになる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・161文字）

2022年6月 崇禅寺駅

駅前太郎さん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田まで10分弱、新大阪駅も徒歩圏内で、交通の利便性はまずまず良いです
生活利便施設の充実
2 		メリット 西中島、淡路の繁華街が比較的近く、足を伸ばせばそれなりに便利です
飲食店の充実
2 		メリット 西中島、淡路の繁華街まで足を伸ばせば、それなりににぎやかです
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 交通量が少ない通りがほとんどで、学童の通学にはわりと安心ではないかと思います
治安
2 		メリット 一見、閑静な住宅街で、身に危険を感じるような出来事には会ったことはありません
コストパフォーマンス
4 		メリット 生活の便があまり良くないこともあってか、家賃の相場は市内でもかなり安いエリアです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・243文字）

2022年5月 新大阪駅

飲食よしお土産よし雰囲気よしの空間さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR・新幹線。地下鉄と様々なアクセスポイントを有しており、交通の便が非常に良いのが魅力的に感じます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の中に飲食施設やお土産施設が充実しているため、買い物と食事という点では申し分がないと感じました。大阪の魅力を再発見できて楽しい空間です。
飲食店の充実
5 		メリット お好み焼き屋たこ焼きなどの粉ものから、エッジの利いたラーメン店や洋食店などジャンルが多彩で飽きが来ないレパートリーの豊富さが魅力的に感じます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 新大阪周辺が子育てに適しているかは、正直わからないです。駅周辺で子供を連れた家族をほとんど見かけていないので何とも言えない。
治安
3 		メリット 駅周辺はホテルや低価格帯の居酒屋が多く、治安という点ではあまり良いとは感じられませんでした。
コストパフォーマンス
5 		メリット 飲食店は関東と比べて、低価格帯で接客の質も高く、一元さんでもそれなりに楽しめるお店が多いと感じました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・357文字）

2022年5月 新大阪駅

あずささん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最寄駅として使用していますが、とても便利です。JRと大阪メトロがあり、どちらでも大阪駅などの都心へ出ることが出来ます。JRでは大阪駅まで一駅です。新幹線もあるため、県外への移動も便利です。大きなタクシー乗り場も併設されており、駅を出た後のアクセスもとても良いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から比較的近い場所に大きな病院があります。スーパーや薬局などの買い物施設もたくさんあるので、生活に困ることはありません。大きな商業施設はありませんが、駅内にはUNIQLOやブックスタジオ、雑貨屋などがあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内にさまざまな飲食店があります。各階にあるので、選択肢が多くとても便利です。簡単に済ませられる立ち食いうどんや、大阪では名店の、串かつだるまさん等もあり、出張で来られた方、観光客の方にもおすすめです。新幹線が利用できる駅ですので、お弁当屋さんも充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校や中学校、高校は駅から程よい距離にあります。歓楽街が近くにないため、治安がよく、学生にも通いやすいと思います。駅にはエレベーターが完備されており、トイレも比較的広くなっています。多目的トイレも各トイレに設置されています。
治安
4 		メリット 駅に交番があります。また、歓楽街が離れているため、治安は比較的良いと感じます。駅は常に清潔に保たれており、トイレなども使用しやすいです。駅に喫煙所が設けられており、路上タバコなども減っているように思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪駅から淀川を越えているためか、家賃は主要都市よりも若干安くなっています。主要都市へのアクセスがとても良いので、家賃とのバランスをみても住みやすいと思います。駅から離れると閑静な住宅街であり、価格の安いスーパーもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・458文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレンス新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K ー 20
2025年4月 3階 1K ー 20
2025年4月 10階 1K 西 30
2025年4月 9階 ワンルーム 西 30.2
2025年4月 11階 1K 西 19.97

…残り303件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区東中島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 19.9～30.2㎡｜20.53㎡ 41,416円｜6,667円/坪
4階～5階 17.75～30.2㎡｜21.51㎡ 43,768円｜6,739円/坪
6階～7階 19.9～30.2㎡｜21.44㎡ 44,127円｜6,799円/坪
8階～9階 19.9～30.2㎡｜21.46㎡ 45,653円｜7,047円/坪
10階～11階 19.9～30.2㎡｜24.81㎡ 53,272円｜7,109円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.97～30.2㎡｜22.12㎡ 45,561円｜6,807円/坪
東向き 20～20㎡｜20㎡ 47,500円｜7,851円/坪
西向き 19.97～30.2㎡｜22.71㎡ 47,196円｜6,863円/坪
北・北東・北西向き 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ 60,000円｜6,568円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 185 60 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 6 54 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    パダム新大阪

    パダム新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21番30号
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    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パダム新大阪 0201 パダム新大阪 0201 5.8万円
    (8,000円)    		 10,000円 30,000円 27.48m² ワンルーム 2階 東
    パダム新大阪 0603 パダム新大阪 0603 6.7万円
    (8,000円)    		 30,000円 120,000円 27.48m² ワンルーム 6階 西
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    サンライズ新大阪

    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目13番22号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩3分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 15
    アクセス数 594
  • 賃貸

    シティコーポ新大阪

    シティコーポ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1番17号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩3分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 523
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) 4.4万円
    (7,000円)    		 無 無 26.13m² 2K 6階 -
    リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) 4.5万円
    (7,000円)    		 無 無 28.92m² 1DK 6階 -
  • 賃貸

    シティーコーポ新大阪

    シティーコーポ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1番17号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩8分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 0
    アクセス数 592
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) 4.4万円
    (7,000円)    		 無 無 26.13m² 2K 6階 -
    リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) リアライズ新大阪駅東 (旧:シティコーポ新大阪) 4.5万円
    (7,000円)    		 無 無 28.92m² 1DK 6階 -
  • 賃貸

    コスモプラザ新大阪

    コスモプラザ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目3番15号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩4分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 73戸
    口コミ数 6
    アクセス数 2760
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 22m² 1K 9階 南
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 21m² 1K 5階 南
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 22m² 1K 10階 南
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 21m² 1K 10階 南
    コスモプラザ新大阪 903 コスモプラザ新大阪 903 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 21m² 1K 9階 北
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24.6m² 1K 10階 南
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24.6m² 1K 9階 南
    コスモプラザ新大阪 コスモプラザ新大阪 4.5万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24.6m² 1K 5階 南

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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