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スマイルパールハイツIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スマイルパールハイツIII

アクセス数 ： 697
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スマイルパールハイツIIIの外観：とても閑静な住宅街に建っております♪
  • スマイルパールハイツIIIのエントランス：ダイヤルロック式です
  • スマイルパールハイツIIIのその他：眺めはこんな感じです。
  • スマイルパールハイツIIIのその他：風通しも良好です。

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 124件
平均賃料相場 41,901円
平均坪単価 ＠5,150円
平均m²単価 ＠1,558円
上位専有面積 22.68m²：34件 23m²：23件 28.35m²：21件
上位間取り 1K：62件 2K：58件 2DK：2件

スマイルパールハイツIIIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『東淀川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目4-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年11月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スマイルパールハイツIIIの【賃貸】物件情報

スマイルパールハイツIII
スマイルパールハイツIII
賃料(管理費)
5.3万円(3,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30m²
間取り
2K
所在階
2階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年4月 東淀川駅

fhb2532さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪方面に近く日常的に移動が便利な駅になっている
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやコンビニ等基本的な施設は揃っている
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店が多くあるので飲食店には困らない
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の構内は大きいので安全な設計になっている
治安
4 		メリット 大阪市内の中では比較的安全な地域になっている
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市内なのとアクセスが良い駅があるため家賃が高い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2022年6月 東淀川駅

リトルブラームスさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JR新大阪駅の隣の駅なので新大阪からも近いです。歩いてもいける距離です。地下鉄御堂筋線東三国駅までも近いです。阪急淡路駅までも歩いても行けます。西出口からは商店街もあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 歯医者や耳鼻科などは近くにあります。整骨院などもかなり多いです。
飲食店の充実
3 		メリット 下町っぽく商店街の入り口にはお好み焼きやさんや、ラーメン屋など一通りのお店は周辺にあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は綺麗になりよくなりました。エレベーターも自転車入ります。
治安
3 		メリット 夜遅くまで駅前の花屋さんがオープンしてるのでまだ明るめです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便は抜群に良いので神戸や京都にも行きやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2022年5月 東淀川駅

りっくさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新大阪駅の隣で歩いてでも行ける。大阪にも2駅。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にこじんまりとした商店街があり、それなりに用は足りる。
飲食店の充実
4 		メリット 昼食用の店や夜飲める店はそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大きな開かずの踏切がなくなって安全性が高まった。
治安
2 		メリット 大阪の中でも憧れられる北摂エリアに近い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性の高い地域の割には家賃も安く、物価も安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2021年11月 東淀川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 【アクセス】
移動手段は普通電車のみになりますが、大阪駅までは2駅(約5分)新大……

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（残り231文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スマイルパールハイツIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 2K 南 30
2025年4月 2階 1K 西 22.68
2025年4月 2階 1K 南 23
2025年2月 2階 2K 北 29
2025年2月 2階 1K ー 23

…残り119件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 22.68～30㎡｜25.11㎡ 40,027円｜5,204円/坪
3階～3階 21.7～40㎡｜26.08㎡ 42,294円｜5,323円/坪
4階～4階 22～30㎡｜26.22㎡ 43,466円｜5,436円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.7～40㎡｜25.44㎡ 40,466円｜5,215円/坪
東向き 22.68～30㎡｜28.07㎡ 50,307円｜5,910円/坪
西向き 22.68～22.68㎡｜22.68㎡ 33,066円｜4,820円/坪
北・北東・北西向き 23～30㎡｜28.15㎡ 50,882円｜5,992円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 63 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 52 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    スマイルパールハイツ3

    スマイルパールハイツ3の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目4番11号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩13分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 596
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スマイルパールハイツIII スマイルパールハイツIII 5.3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 30m² 2K 2階 南
  • 賃貸

    メゾン土井エリート

    メゾン土井エリートの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目4番3号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩9分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1485
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン土井エリート メゾン土井エリート 3.5万円
    (-円)    		 無 40,000円 18m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    アンサンブル

    アンサンブルの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目4番2号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩8分
    築年数 1990年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 452
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンサンブル アンサンブル 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 4階 南西
    アンサンブル 406 アンサンブル 406 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 26.28m² 1K 4階 南
    アンサンブル アンサンブル 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 23.36m² 1K 4階 南
    アンサンブル アンサンブル 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² 1K 4階 西
    アンサンブル アンサンブル 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    かねまつ西淡路マンション

    かねまつ西淡路マンションの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目13番5号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩3分
    築年数 1972年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 429
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    かねまつ西淡路マンション かねまつ西淡路マンション 4.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 35.52m² 2DK 4階 -
  • 賃貸

    IIメゾン林

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目16番4号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 2002年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 826

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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