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エスリード新大阪第２を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 東淀川区 > 東中島 > 新大阪駅 > エスリード新大阪第２

中古

エスリード新大阪第２

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 7529
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:50件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 279件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約103万円/坪 賃料:約6492円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約7.59％
偏差値ランキング

大阪市東淀川区
192物件中の順位

エスリード新大阪第２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分
    阪急京都本線／南方駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
    『南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付12階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスリード新大阪第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 エスリード新大阪第２
ネット公開物件
価格
400万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

66万円 割安

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エスリード新大阪第2
ネット公開物件
価格
500万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エスリード新大阪第２の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エスリード新大阪第２の口コミ・評判

2021年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】駅ナカマルシェがあり、お惣菜やお弁当、飲食店などが充実している。
大阪を代表するお土産も多数取り揃えてあり、新幹線に乗る前にお土産を買えるので、時間がない人にもおすすめ。
他の路線へのアクセスもよく、駅の周りに多数のお店があるので、一日中遊べる。
ルクアなども新しくなり、より一層賑わっている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新大阪駅に対する口コミ】新大阪駅は、いろいろな路線に乗り換えができます。もちろん新幹線にもすぐ乗ることが出来るので便利です。改札を出ると、お土産売り場やコンビニなども充実しています。また、トイレがとてもきれいなので、待ち合わせ前だと身だしなみチェックに利用させてもらっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 新大阪駅

jamgames1000@outlook.jpさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京や名古屋などの主要都市へのアクセスが良い
大阪市内や京都、神戸などの近隣エリアへの移動が便利
駅周辺にはホテルや飲食店などの施設が充実している
駅とまちが一体となった世界有数の広域交通ターミナルのまちづくりが進んでいる
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはショッピングモールやスーパー、コンビニなどの商業施設が充実している
駅周辺にはホテルやビジネスセンター、医療機関などのサービス施設が多数ある
リニア中央新幹線の全線開業に向けて、駅とまちが一体となった世界有数の広域交通ターミナルのまちづくりが進んでいる
飲食店の充実
4 		メリット 駅の東改札外には「エキマルシェ新大阪Sotoe（ソトエ）」という新エリアがあり、お弁当・ベーカリー・スイーツなどのお店や、気軽に立ち寄れるフードコートがあります
駅の新幹線改札内には「大阪のれんめぐり」というグルメコーナーがあり、関西の名店や人気店の料理をサンドイッチやお弁当で楽しめます
駅の高架下には「味の小路」という飲食店街があり、喫茶店や居酒屋、麺屋など様々なジャンルのお店が揃っています
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 電車やバスの便利さが高く、新幹線や地下鉄を利用して都心や他府県へのアクセスが良い
買い物やグルメの施設が充実しており、スーパーやコンビニ、飲食店などが多く揃っている
家賃や物価が安く、住みやすい環境が整っている
子育て・教育に関しては、公園や保育園、小学校などが近くにあり、安心して暮らせる
治安
5 		メリット 新大阪駅は新幹線や地下鉄などの交通機関が集まる巨大ターミナル駅であり、人通りが多く、夜間でも明るい
新大阪駅周辺はビジネス街であり、オフィスビルやホテルが多く、治安を守るための警備員やカメラなどの設備が整っている
新大阪駅周辺は淀川区に属し、犯罪発生率は大阪市内の中では比較的低い方である
コストパフォーマンス
5 		メリット 新大阪駅は新幹線や地下鉄などの交通機関が集まる巨大ターミナル駅であり、移動や通勤に便利である
新大阪駅周辺はビジネス街であり、オフィスビルやホテルが多く、生活に必要な施設やサービスが充実している
新大阪駅周辺の家賃相場は、大阪市内の中では比較的安い方であり、一人暮らしに適している
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・1122文字）

2022年2月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅ナカはお土産や駅弁を買うところは多い。商業施設のルクアはあるが規模は小さい。スタバは駅内……

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（残り147文字）

2022年1月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札内にスタバや北極星、がんこ寿司、お洒落な立ち飲み屋、本屋さんがあり、わざわざ改札外に出……

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（残り299文字）

2021年10月 新大阪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 現代化的新幹線車站，很漂亮的又方便。
案内もわかりやすく、乗り換えも便利な駅です……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスリード新大阪第２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東淀川区ランキング

位
(192物件中)

大阪市東淀川区東中島ランキング

位
(34物件中)

新大阪駅ランキング

位
(216物件中)
南方駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格527万円

推定相場坪単価103万円/坪

推定相場㎡単価32万円/㎡

想定賃料　　3.1　～　3.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,167円～6,816円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　7.59％
価格帯別判定 i

エスリード新大阪第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 566 ～ 580万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 540 ～ 566万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 514 ～ 540万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 487 ～ 514万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 461 ～ 487万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東淀川区 119位 / 177物件中
大阪市東淀川区東中島 29位 / 36物件中
新大阪駅 157位 / 197物件中
南方駅 77位 / 95物件中

坪賃料ランキング

大阪市東淀川区 49位 / 98物件中
大阪市東淀川区東中島 29位 / 36物件中
新大阪駅 100位 / 172物件中
南方駅 66位 / 92物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：499～524万円

※中央値：512万円

予測坪単価：100万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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エスリード新大阪第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 1K 南 ー ー
2 2025年6月 販売中 4階 1K 南 ー ー
3 2025年5月 2025年6月 1階 1K 南 角部屋 ー
4 2025年1月 2025年4月 2階 1K ー ー ー
5 2024年12月 2025年1月 2階 1K 南 ー ー
6 2024年7月 2024年7月 9階 1R 南 ー ー
7 2024年6月 2024年6月 9階 1R 南 ー ー
8 2024年6月 2024年6月 9階 1R 南 ー ー
9 2024年5月 2024年7月 11階 1K 西 ー ー
10 2024年3月 2024年7月 2階 1K 南 リフォーム ー
11 2024年2月 2024年2月 2階 1K 西 ー ー
12 2023年11月 2024年4月 11階 1K 西 ー ー
13 2023年10月 2024年4月 10階 1K 西 ー ー
14 2023年1月 2023年10月 10階 1K 西 ー ー
15 2022年11月 2023年3月 7階 1K 西 ー ー
16 2022年8月 2022年8月 7階 1K 南 ー ー
17 2022年8月 2022年11月 2階 1K 西 ー ー
18 2022年5月 2022年8月 7階 1K 西 ー ー
19 2022年4月 2022年5月 7階 1K 西 ー ー
20 2022年3月 2022年4月 7階 1K 西 ー ー
21 2022年3月 2022年4月 8階 1K 西 ー ー
22 2022年1月 2022年1月 2階 1K 南 ー ー
23 2021年7月 2021年10月 8階 1K 西 ー ー
24 2021年2月 2021年3月 2階 1K 西 角部屋 ー
25 2020年12月 2021年2月 2階 1K 西 角部屋 ー
26 2019年9月 2019年10月 3階 1K ー ー ー
27 2019年9月 2019年9月 3階 1K ー ー ー
28 2019年6月 2019年6月 4階 1K 南 ー ー
29 2019年5月 2019年8月 5階 1K 西 ー ー
30 2019年1月 2019年1月 2階 1K 南 ー ー
31 2018年12月 2019年1月 5階 1K 北 ー ー
32 2018年11月 2018年12月 5階 1K 西 ー ー
33 2018年9月 2018年9月 11階 1K 西 ー ー
34 2018年7月 2018年8月 2階 1K 南 ー ー
35 2018年3月 2018年3月 9階 1K 南 ー ー
36 2018年1月 2018年2月 2階 1K 南 ー ー
37 2017年11月 2018年1月 10階 1K 南 ー ー
38 2017年11月 2018年2月 12階 1K 南 ー ー
39 2017年9月 2017年9月 4階 1K 南 ー ー
40 2017年9月 2017年9月 9階 1K 西 ー ー
41 2017年8月 2017年9月 4階 1K 南 ー ー
42 2017年7月 2017年10月 3階 1R 南 ー ー
43 2017年7月 2017年8月 2階 1K 南 ー ー
44 2017年5月 2017年5月 10階 1K 南 ー ー
45 2017年4月 2017年5月 4階 1K 南 ー ー
46 2016年10月 2016年11月 3階 1R 北 ー ー
47 2016年9月 2016年10月 10階 1R 南 ー ー
48 2016年4月 2016年10月 3階 1R 北 ー ー
49 2015年2月 2015年2月 10階 1K 南 ー ー
50 2014年8月 ー 3階 1K 南 ー ー

…残り30件
平均 5階 16.99㎡ 2.95㎡ 594万円 ＠116万円 ＠35万円 8,741円
514円		 3,852円
226円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エスリード新大阪第２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エスリード新大阪第２の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市東淀川区東中島の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■新大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 15.68～17.32㎡｜16.9㎡ 604万円｜118万円/坪
4階～6階 16.99～17.49㎡｜17.13㎡ 619万円｜119万円/坪
7階～8階 16.99～17.32㎡｜17.08㎡ 535万円｜104万円/坪
9階～10階 15.34～17.32㎡｜16.87㎡ 579万円｜114万円/坪
11階～12階 16.99～17.49㎡｜17.32㎡ 640万円｜122万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.34～17.32㎡｜16.9㎡ 591万円｜116万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 16.99～17.49㎡｜17.22㎡ 598万円｜115万円/坪
北・北東・北西向き 16.99～17.49㎡｜17.15㎡ 633万円｜122万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 46 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エスリード新大阪第２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 6階 1K 西 17.32
2025年4月 6階 1K ー 17
2025年4月 6階 1K 西 17.49
2025年4月 4階 1K 南 16.99
2025年3月 3階 1K 南 16.99

…残り274件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エスリード新大阪第２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エスリード新大阪第２の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市東淀川区東中島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 15.68～17.5㎡｜17㎡ 32,543円｜6,332円/坪
4階～6階 15.3～18.25㎡｜17.11㎡ 32,509円｜6,286円/坪
7階～8階 15.34～18.25㎡｜17.2㎡ 32,708円｜6,290円/坪
9階～10階 16.69～17.6㎡｜17.23㎡ 32,637円｜6,261円/坪
11階～12階 16.6～18.25㎡｜17.36㎡ 32,550円｜6,198円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.34～17.5㎡｜16.89㎡ 32,817円｜6,426円/坪
東向き 16.69～18.25㎡｜17.35㎡ 32,946円｜6,279円/坪
西向き 15.34～18.25㎡｜17.29㎡ 32,296円｜6,179円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 279 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    藤和シティコープ新大阪

    藤和シティコープ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目5番25号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩5分
    築年月 1982年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 40
    偏差値 52
    アクセス数 7712
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,053万円
    97万円
    30万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    藤和シティコープ新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    藤和シティコープ新大阪     		520万円 76.4万円 22.50m² 1R 3階 東 120万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    藤和シティコープ新大阪PR     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 106万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    藤和シティコーポ新大阪     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 30万円
    割安
    藤和シティコープ新大阪
    藤和シティコープ新大阪     		750万円 107.2万円 23.11m² 1R 6階 南 相応
    藤和シティコープ新大阪
    割安
    藤和シティコープ新大阪     		800万円 96.2万円 27.49m² 1R 5階 南 33万円
    割安
    藤和シティコープ新大阪
    割安 オーナーチェンジ
    藤和シティコープ新大阪     		850万円 99.5万円 28.24m² 1R 6階 南 24万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    藤和シティーコープ新大阪PR     		800万円台 無料会員登録でモザイクを消す 24万円
    割安
  • 中古

    エスリード新大阪第３

    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目9番27号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩3分
    築年月 1996年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 17
    偏差値 53
    アクセス数 6544
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,795万円
    132万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エスリード新大阪第３     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    エスリード新大阪第3     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    メゾン第５新大阪

    メゾン第５新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目11番8号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
    築年月 1984年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 85戸
    口コミ数 73
    偏差値 ～50
    アクセス数 7834
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,969万円
    93万円
    29万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    メゾン第5新大阪 203
    メゾン第5新大阪 203     		578万円 109.3万円 17.48m² ワンルーム 2階 南 相応
  • 中古

    日研ビル

    住所 大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1番8号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩4分
    築年月 1973年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 6048
  • 中古

    シティハイム新大阪

    シティハイム新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14番1号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
    築年月 1982年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 5580
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,884万円
    89万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    シティハイム新大阪     		600万円台 無料会員登録でモザイクを消す 36万円
    割安

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    新大阪パート1

    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7番15号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩6分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 15
    アクセス数 767
  • 賃貸

    オーブ新大阪

    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目6番3号
    交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 1987年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 29
    アクセス数 165
  • 賃貸

    シティステージ新大阪

    シティステージ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目5番8号
    交通 JRおおさか東線 新大阪駅 徒歩7分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 79
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティステージ新大阪 シティステージ新大阪 3万円
    (6,000円)    		 無 無 15.67m² ワンルーム 5階 北
  • 賃貸

    ジオナ新大阪

    ジオナ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目5番20号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上9階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    アクセス数 823
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジオナ新大阪 ジオナ新大阪 4.4万円
    (7,000円)    		 無 無 17.27m² 1K 7階 東
  • 賃貸

    スリーデイズ新大阪

    スリーデイズ新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目9番31号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年数 1993年10月
    階建て 地上11階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1535
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スリーデイズ新大阪 603 スリーデイズ新大阪 603 3.3万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 6階 東
    スリーデイズ新大阪 302 スリーデイズ新大阪 302 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 15.41m² 1K 3階 -
    スリーデイズ新大阪 206 スリーデイズ新大阪 206 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 15.55m² 1K 2階 -
    スリーデイズ新大阪 スリーデイズ新大阪 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 6階 南東
    スリーデイズ新大阪 スリーデイズ新大阪 3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 3階 東
    スリーデイズ新大阪 スリーデイズ新大阪 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 10階 東
    スリーデイズ新大阪 703 スリーデイズ新大阪 703 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 7階 東
    スリーデイズ新大阪 スリーデイズ新大阪 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 17.92m² 1K 9階 東
    スリーデイズ新大阪 スリーデイズ新大阪 3.6万円
    (5,000円)    		 無 無 15.55m² 1K 9階 東

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    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画

    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画
    価格 4,650万円～5,340万円
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    階建 地上15階建
    総戸数 40戸
    専有面積 55.72㎡～64.13㎡
    間取り 第1期 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 284

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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