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第1嵯峨ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第1嵯峨ハイツ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 905
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 66件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 33,939円
平均坪単価 ＠6,214円
平均m²単価 ＠1,880円
上位専有面積 19m²：59件 14.4m²：7件
上位間取り 1K：66件

第1嵯峨ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／淡路駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目3-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1985年3月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    大阪市立菅原小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新東淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第1嵯峨ハイツの口コミ・評判

2015年9月

イサナさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急京阪線淡路駅が最寄り駅です。通勤快速以外は停まるのでとても便利です。駅周辺には商店街やスーパーがあり、買い物にも飲食にも便利で充実しています。昔からある下町のような風景と学生の若者とが混在していて楽しいです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅側はスーパーなどで便利ですし、反対側である14号線沿いには回転ずしやラーメン屋　ラウンドワンなどがあります。その割に家のまわりは静かなので暮らしやすいです。小学校が近く、整備された公園もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ごくごく普通の古い単身者向けマンションです。共用部分はきれいに掃除してあります。ごみ置き場も管理してくださる方がいました。
古いマンションですがそんなに古く見えませんでした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ごく普通の単身向け間取りでした。ベランダもあります。収納も多くはありませんが、単身でこの間取りに対しての収納ならばまあいいかな、という感じで　不満には思いませんでした。陽も入り　玄関をあければ風が通ります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅周辺には八百屋さんやお肉屋さん、百円ショップ、チェーンのスーパーもありとても便利です。お惣菜類も売られています。府道の向こうにはちょっと歩きますがスーパー玉出もあり　24時間あいています。もっと歩けば大きなコーナンもあります。自転車があると強いです。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 学校近く病院もあり買い物もできるので環境はいいですが子育てできるマンションではありません。周辺のファミリー向けマンションならばとてもよいと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 淡路駅

紫式部さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 通勤特急意外の電車は全て止まります。
北千里線や堺筋線にも連結しており、JR線も徒歩圏内にあり、利便性はとても良いです
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の両側に商店街が広がっているので、食料品や医薬品も購入できます。
少し離れた所に大きな病院もあり、駅近くにはクリニックも多いです。区営の施設はほとんどありませんが、ジムは増えてきています。
飲食店の充実
3 		メリット ドトールや昔ながらの喫茶店だけでなく、パスタやカレー、ベトナム料理のお店もあります。居酒屋もあるので、ランチや夜の飲み会なども可能です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近隣に保育園が複数あり、登下校時には地域のボランティアのひとが登下校の見守りをしています
治安
2 		メリット 大阪ならではの気軽に声をかけたり、かけられたりの文化はあります
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市の中では、全体的な物価や家賃は安い方です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・470文字）

2023年1月 淡路駅

宝島さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急の特急も止まりますし、大阪方面なら梅田と堺筋線も使えるので便利です。北千里方面も行けるので伊丹空港や万博に行くのも楽ですね。さらにJR淡路も近いので新大阪駅も簡単に行けます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 西側には庶民的な商店街がありますし、スーパーはイズミヤ・阪急オアシス・アカシヤもあり便利です。
100均もダイソーやワッツは東側にあります。銭湯もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 王将や立ち食いうどんもあり、安く食事を楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 結構子供は多いので、学校も近くにあると思います。
治安
3 		メリット 風俗系は見当たらないので子供への影響は少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 公共交通機関は便利ですし淀川河川敷も近く自然もあります。商店街も充実していますので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・219文字）

2022年1月 淡路駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 特急など早い電車が停車する駅。
阪急京都本線、大阪地下鉄堺筋線、阪急千里線と3線……

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（残り224文字）

2021年12月 淡路駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 3年程住んでいたところの最寄り駅でよく利用していました。京都にも1本で行けますし、梅田や十……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第1嵯峨ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 2階 1K 南東 19
2024年4月 2階 1K 北 19
2024年3月 3階 1K ー 19
2024年2月 3階 1K 北 14.4
2024年2月 3階 1K 南東 19

…残り61件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区菅原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■淡路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 66 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    第2三恵マンション

    第2三恵マンションの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目6番13号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩7分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 435
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2三恵マンション
    第2三恵マンション     		4万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 22m² 1DK 3階 東
    第2三恵マンション
    第2三恵マンション     		4万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 20m² 1K 3階 北東
  • 賃貸

    第15東昌ハイツ

    第15東昌ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目13番12号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩7分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 86戸
    口コミ数 0
    アクセス数 683
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第15東昌ハイツ
    第15東昌ハイツ     		4万円
    (4,000円)    		 無 無 20m² 1K 1階 北
    第15東昌ハイツ 108
    第15東昌ハイツ 108     		4万円
    (4,000円)    		 無 無 19m² 1K 1階 北西
  • 賃貸

    メゾン菅原

    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目5番5号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩11分
    築年数 1988年10月
    階建て 地上6階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 2
    アクセス数 271
  • 賃貸

    ビスタ・ビバルディ

    ビスタ・ビバルディの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6番21号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩7分
    築年数 1993年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1260
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビスタ・ビバルディ
    ビスタ・ビバルディ     		5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 40m² 2LDK 3階 北
  • 賃貸

    ビスタビバルディ

    ビスタビバルディの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区菅原7丁目6番21号
    交通 阪急京都本線 淡路駅 徒歩8分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 47戸
    口コミ数 0
    アクセス数 301
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビスタ・ビバルディ
    ビスタ・ビバルディ     		5.7万円
    (8,000円)    		 無 無 40m² 2LDK 3階 北

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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