エクセルウィーン塚本
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 119件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 68,436円 |
| 平均坪単価 | ＠5,759円 |
| 平均m²単価 | ＠1,742円 |
| 上位専有面積 | 41.3m²：30件 41.23m²：30件 29.01m²：14件 |
| 上位間取り | 1SLDK：64件 2LDK：29件 1K：22件 |
エクセルウィーン塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩5分
阪神本線／姫島駅 徒歩17分
JR東西線／御幣島駅 徒歩18分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区柏里1丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年5月
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総戸数
25戸
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小学校区域
大阪市立柏里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセルウィーン塚本の口コミ・評判
2023年10月
エースさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近い 大阪駅までひと駅 混雑しないので通勤は楽 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 淀川河川敷が近いので散歩できるし運動もできる 河川敷の夜の夜景がキレイ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックなので安心 戸数が少ないのでエレベーターがこまない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニの数は比較的多い ドラッグストアも充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 特にない 子供の数は少ないマンション 子供のうるさい環境ではない |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 姫島駅
みんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで一本で約7分で到着するのと神戸までも出やすく利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にスーパーがあり、駅から徒歩3分ほどのところにコンビニもあり 生活面ではかなり充実した施設が集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多く、外でご飯を食べる際には選択肢が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も近くにあり、子育てをするには安心できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 遅い時間帯でも駅を利用する方が多く安心感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く、利便性も高いのでコスパはとても良いと思う。 |
2024年1月 塚本駅
リンリンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅！あんまり利用されてないからリッシュの時間帯以外は確実に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が何軒か、コンビニも何軒かある。安いスーパーがあるのはありがたい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード店が充実、居酒屋も少々あり、韓国カフェが一軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がたくさんあり、小中学校も近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かで騒動とかあったことがない。特にない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安く、スーパーで売ってるものも安い！とにかく安い |
2023年6月 塚本駅
桜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR大阪駅とJR尼崎駅の間にあり、1駅で都市部に移動できます。 車では、高速道路がある為遠出をするときにもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近所にスーパー・商店街があり、日常生活には困りません。 駅前には最近薬局が出来たので利便性が増しました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋さんなどが多くあり、毎日にぎわっています。 チェーン店も豊富にある為日常生活では困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 都心部から1駅離れているので、土地は広く、公園なども多いためお子様には良いのかなと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 特にありません。日々酔っ払いの方で賑わっているなぁという印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が非常に安いです。 都心部に比べれば3分の1程度なので、ベットタウンとしては抜群だと思います。 |
2022年9月 御幣島駅
miさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで10分ほどで行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやホームセンター、病院等、徒歩で行ける距離に複数あって良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のお店等いろいろあって便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大小さまざまな公園が複数あって、子供がいる家庭も暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに警察署があるところが良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸方面にも梅田方面にも電車で行きやすいところです。 |
エクセルウィーン塚本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 41.23 | |||||||
| 2024年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 41.3 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 43.98 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 41.23 | |||||||
| 2024年7月 | 2階 | 1SLDK | 北東 | 41.3 | |||||||
…残り114件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市西淀川区柏里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29～73.44㎡｜52.12㎡ | 76,257円｜5,073円/坪 |
| 3階～3階 | 29～59.22㎡｜39.29㎡ | 65,875円｜5,595円/坪 |
| 4階～4階 | 29～50㎡｜38.06㎡ | 65,392円｜5,711円/坪 |
| 5階～5階 | 29～41.3㎡｜35.12㎡ | 61,562円｜5,811円/坪 |
| 6階～6階 | 29～41.3㎡｜38.95㎡ | 67,375円｜5,730円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.3～59.22㎡｜50.26㎡ | 74,000円｜4,979円/坪 |
| 東向き | 29～73.44㎡｜41㎡ | 67,891円｜5,597円/坪 |
| 西向き | 29～29㎡｜29㎡ | 51,666円｜5,890円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.3～59.22㎡｜54.58㎡ | 74,833円｜4,597円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
