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北歌島ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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北歌島ハイツ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 8件
平均賃料相場 63,875円
平均坪単価 ＠5,708円
平均m²単価 ＠1,727円
上位専有面積 38m²：6件 40m²：2件
上位間取り 2DK：8件

北歌島ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
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    JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目16-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1992年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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北歌島ハイツの【賃貸】物件情報

北歌島ハイツ 102
北歌島ハイツ 102
賃料(管理費)
6.8万円(-円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
38m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年1月 塚本駅

にょにょさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット
塚本は一駅で大阪にも行けるし、反対だと尼崎、神戸も一本でいける便利な駅だと思います！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 塚本駅は都会ながら下町っぽくて、周辺は商店街があり、スーパーや薬局、居酒屋も沢山あって魅力です！！
薬局は多い気がします！
コンビニもあります！
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には、居酒屋も沢山あって、ラーメン屋さん、ベーカリーもあります。

カフェだとthe cofee time 好きです！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園もありますし、学校もあります！
駅にはトイレあります！
エレベーターもあるので便利です。
治安
5 		メリット 酔っ払いいないです！
夜は比較的静かだとおもいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も高くないとおもいます！
駅近マンションあります！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2024年1月 塚本駅

ばんびさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 近くに飯屋が多い。てかそれだけ良いとか多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 生活しやすい、全体的にオレが好きな匂いやわ
飲食店の充実
5 		メリット ジャンル問わずめちゃくちゃ多い。オレはすごい好き
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 大人が好きな街の印象。でも老人は注意が必要かも
治安
2 		メリット 尼崎が近いから面白い光景が見れる。まじで
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪までそう遠くない。だからまじで遊びにいける
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・171文字）

2022年7月 塚本駅

おやかたさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで1駅（約３分）　新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。
マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。
駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。
治安
4 		メリット 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・347文字）

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪の中心、JR大阪駅から一駅、約3分の便利なロケーションながら、静かで治安も良く、下町情……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

北歌島ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2DK 南西 38
2020年11月 2階 2DK 南西 38
2018年2月 1階 2DK 南西 38
2017年12月 1階 2DK 南西 38
2017年11月 2階 2DK 南西 38

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 38～40㎡｜39㎡ 62,000円｜5,261円/坪
2階～2階 38～38㎡｜38㎡ 65,750円｜5,721円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38～40㎡｜38.5㎡ 63,875円｜5,491円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 2000年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 510
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス歌島 レオパレス歌島 7.3万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² ワンルーム 1階 南西
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    新津島マンションの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目20番22号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 493
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    新津島マンション 301 新津島マンション 301 5.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 33m² 2DK 3階 南
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    MOVE塚本

    MOVE塚本の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目18番14号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩13分
    築年数 2023年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MOVE塚本 MOVE塚本 7.2万円
    (5,000円)    		 無 無 28.05m² 1LDK 2階 西
  • 賃貸

    第２グリーンパーク歌島

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目13番10号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩4分
    築年数 1998年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1500
  • 賃貸

    CLAROAQUA歌島

    CLAROAQUA歌島の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目24番26号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩13分
    築年数 2017年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    claro aqua 歌島 claro aqua 歌島 7万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 32.48m² 1LDK 2階 東

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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