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ユニテック歌島の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ユニテック歌島

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1018
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 5件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 35,000円
平均坪単価 ＠5,846円
平均m²単価 ＠1,768円
上位専有面積 20m²：3件 19.5m²：2件
上位間取り ワンルーム：2件 1K：2件 1R：1件

ユニテック歌島の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目9-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ユニテック歌島の口コミ・評判

2024年3月

mizunoさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅の塚本駅までの距離は徒歩10分程度でちょうどいい距離。塚本駅は大阪駅から電車で5分程度とアクセスもいいです。駅前には商店街もあり、周辺には飲食店も多いので充実してます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 遊歩道が近くにあるので、散歩やジョギングなどできます。比較的閑静でありつつも、近くにコンビニ、スーパーや薬局などがあるので住みやすいと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 定期的にメンテナンスや掃除があることや、通路がせまくなくて、玄関の前に宅配ボックスなどを置くことができる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 隣の部屋から音は聞こえませんし、一人で過ごすには十分なスペースです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩2~3分程度でライフやスギ薬局、ファミリーマート、ほっともっとがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩数分で歌島小学校、歌島中学校に行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR塚本駅周辺には各種コンビニやファストフード店・飲食店が立ち並び賑やか。大阪駅まで1駅で行ける。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街で騒がしくない。東向きの部屋にはすぐ近くに高い建物がないため視界良好。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 総戸数が少ないので荒れない。外階段が奥まった所にあるので関係者以外は進入しにくい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全室角部屋。1Kだけど廊下がある。日当たり良好。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー・ドラッグストアが近い。おいしい中華料理店がすぐ近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園・小学校・中学校が近い。西松屋も近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 塚本駅

ヘンリーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅まで3分、新大阪まで7分、京都まで30分、神戸（三宮）まで30分、十三まで徒歩20分でいけるうえに、淀川を挟んで淀川区・西淀川区に住所が変わるため、家賃がとにかく安い、西淀川区方面で1人暮らしなら1Kなら30,000円台から、淀川区方面でも40,000円台で借りることが可能。（東京都内でいうと、新宿を起点に考えた場合、中野や高田馬場に住むようなイメージ）
駅前、柏里商店街、さらに駅から少し離れたところに飯屋さん（バー、居酒屋、中華、イタリアン、和食、洋食など）が多くあり、食に困らない。
日用品もライフ、スギ薬局があり、困らない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅徒歩5分圏内にライフ、スギ薬局がある。自転車があれば、対岸の海老江のイオンで買い足しすることもできるし、姫島の業務スーパーも圏内になる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前、柏里商店街に多くの飲食店が密集しており、飲食店探しには全く困らない。
値段の割に量が多いお店や、ご飯をお替りできるお店など様々な特色をもったお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 家賃が安く、大阪や神戸からの通勤が便利なため、妻が仕事をしていても安心できる。
治安
5 		メリット 商店街の方は、だいぶ明るいが、淀川区の方は3分ほど歩くと、だいぶ暗い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 非常にいい。なぜなら、１つは家賃が安い。２つめは食費が安い。外食しても月3万円くらいになるので、昼食をいれても6－7万円くらいで収まることが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・500文字）

2023年8月 塚本駅

ayuncoさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪梅田への利便性がものすごく高く、普通電車で1駅。JR神戸線、宝塚線両方が停まるのでどの普通電車でも利用が可能。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商業施設は1駅先の大阪駅に揃っているので、塚本駅には生活必需品が購入できる店があれば十分という観点からすると問題ない。駅の周りには阪急オアシス、ピアットフォルテなどのスーパーが徒歩圏内にあり、小さいながらも塚本商店街やサンリバー商店街がある。
飲食店の充実
5 		メリット 有名ラーメン屋さんが多く、色々な種類のラーメンが楽しめる。駅の周りは飲食店が充実しており、大阪駅まで行かずともそれなりに各種料理が楽しめるようになっている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の周りには小規模ながら保育園が点在している印象。
治安
3 		メリット 駅の近くに交番がある。駅前に飲食店が多いため、遅くまで明るく人通りが多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪駅へ1駅という利便性を考えると物価も安く、家賃相場も悪くないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・351文字）

2022年6月 塚本駅

ちゃんちーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸線、宝塚線両方が通っている駅なので、普通しか停まらない駅だけど、電車の本数は多め。(他の普通しか停まらない駅に比べて)
また大阪駅にも一駅でいけることが最大のメリット
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から3分以内にスーパーが3軒、10分に広げればもう1軒。コンビニもたくさんある。美容室、ラーメン屋も多い。お洒落なアパレルはないが、一駅いけば大阪駅なので、塚本には必要ない。生活利便性は非常に高い。
飲食店の充実
5 		メリット 食べログで3.5以上のラーメン屋がいくつかある。チェーン店はもちろん、個人経営の居酒屋もある。食べるところには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小中学校が徒歩で遠くても15分程度でいける。また北野高校という、大阪府下の公立でNo. 1の高校がある。
治安
4 		メリット 駅前から10分以内のエリアは悪くないと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪駅から一駅のわりに家賃もさほど高くない。スーパーも多くてオシャレではないが、住むには良い町だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・431文字）

2022年6月 塚本駅

ゆりやんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅まで一駅、新大阪駅まで二駅、京都・神戸までも一本でいけるとても便利な駅です。本数も多く、助かっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っており、周辺にはローソンや飲食店、100均、スーパーが揃っています。
どの出口から出ても商店街があります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋、定食屋、カフェなんでもあります。商店街の中には有名な唐揚げ屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園バス等を良く見かけますし、ファミリー層の大きなマンションもあるので人気なエリアだと思います。
公園もあります。
治安
4 		メリット ファミリー層や、地元の住人、単身のサラリーマンなど幅広く色んな人が住んでいるイメージ。
お隣の十三に比べたら落ち着いていますが、程よく人通りもあります。
商店街があるので帰り道も明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 塚本が工場があるエリアなのでその分家賃は低めに設定されています。
交通の便や買い物にも困らず、治安も良い為、とてもよいエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・454文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ユニテック歌島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年12月 3階 ワンルーム 東 19.5
2017年7月 3階 ワンルーム 東 20
2017年5月 2階 1R 東 19.5
2017年4月 2階 1K 東 20
2016年4月 3階 1K 東 20
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 19.5～20㎡｜19.75㎡ 35,000円｜5,859円/坪
3階～3階 19.5～20㎡｜19.83㎡ 35,000円｜5,836円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 19.5～20㎡｜19.8㎡ 35,000円｜5,846円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    メサ塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目17番24号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩6分
    築年数 1986年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 740
  • 賃貸

    ルネッサンス塚本

    住所 大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4番40号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1160
  • 賃貸

    ダイアパレス塚本II

    ダイアパレス塚本IIの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31番7号
    築年数 1990年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ダイアパレス塚本II 411 ダイアパレス塚本II 411 2.7万円
    (6,000円)    		 無 無 19.18m² ワンルーム 4階 東
    ダイアパレス塚本2番館 ダイアパレス塚本2番館 4万円
    (2,000円)    		 無 無 19.18m² 1K 7階 -
  • 賃貸

    HeliOs

    HeliOsの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩8分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 360
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｈｅｌｉｏｓ 103 Ｈｅｌｉｏｓ 103 3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 20.72m² ワンルーム 1階 南
  • 賃貸

    コンフォート野里

    コンフォート野里の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目27番2号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上5階建 地下3階
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 529
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート野里 コンフォート野里 3万円
    (6,000円)    		 無 無 12.6m² ワンルーム 4階 南
    コンフォート野里 コンフォート野里 3万円
    (6,000円)    		 無 無 12.6m² ワンルーム 2階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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