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トーエー塚本ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

トーエー塚本ビル

アクセス数 ： 394
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 59件
平均賃料相場 22,728円
平均坪単価 ＠6,018円
平均m²単価 ＠1,820円
上位専有面積 16m²：46件 13m²：4件 12m²：4件
上位間取り ワンルーム：48件 1K：11件

トーエー塚本ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目6-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1988年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーエー塚本ビルの【賃貸】物件情報

トーエー塚本ビル 1002
トーエー塚本ビル 1002
賃料(管理費)
2.85万円(6,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
16m²
間取り
ワンルーム
所在階
1階
向き
北東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2022年9月 塚本駅

しみょんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田から1駅3分という近さが最大のメリット。神戸方面も1本。伊丹も近いです。終電も遅くまであるので助かる。
有人のみどりの窓口もあるので、新幹線のチケットを買うのも非常に便利です。
駅の構内にセブンイレブンもあるので、さくっと買い物をして乗ることもできる。吉野家もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から徒歩10分圏内にスーパーが5店舗、100均が2店舗あります。
商店街もあり、ドラッグストアや接骨院や安い八百屋さん、街のお花屋さん、ジムなども密集しています。
駅前に賃貸の不動産屋さんや、ファミマ、ローソンもあったり、意外に美容院なども多く非常に便利。
飲食店の充実
5 		メリット とにかく安くて美味しい居酒屋さんが数えきれない程あります。ラーメン屋、焼肉屋も多いです。またそれ以外にも王将、吉野家、ぎょうざの満州、じゃんぼ総本店、マクド、ケンタッキーなどのチェーン店から、ちょっとおしゃれなカフェ等もあり困る事はないです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 十三寄りになりますが、小・中・高校揃っています。
お花見ができる程大きな十三公園もあったり、小さい公園もあります。
駅にはベビーカーならギリギリ2台は乗れるくらいのエレベーターがあります。
駅前にレンタサイクルなどもあります。
治安
2 		メリット 飲食店が多いので、夜でも明るい道が多いです。駅から徒歩3分くらいに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は安く飲食店やスーパーなどにも困らないので非常に生活はしやすい。
淀川の花火大会も高い建物なら家から見られるかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・463文字）

2022年2月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅構内にｺﾝﾋﾞﾆ、吉野家があり、目の前に商店街があり、駅からの帰り道に色々寄ってそのまま……

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（残り150文字）

2021年10月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅から一駅なのですぐ中心地に行けてとても便利です。塚本駅自体もとても便利です。飲食店も……

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（残り117文字）

2019年6月 塚本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅まで1駅、3分。朝夕のラッシュ時は込み合いますが我慢できる時間(3分)である。

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（残り383文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーエー塚本ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 ワンルーム 北東 16
2024年10月 1階 ワンルーム 北東 16
2024年8月 5階 1K 東 11
2024年7月 7階 ワンルーム 北東 16
2024年3月 5階 ワンルーム ー 16

…残り54件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 16～16㎡｜16㎡ 24,454円｜5,053円/坪
3階～4階 12～16㎡｜15.07㎡ 19,000円｜4,207円/坪
5階～5階 11～16㎡｜14.84㎡ 25,423円｜5,784円/坪
6階～6階 15～16㎡｜15.83㎡ 19,916円｜4,160円/坪
7階～7階 12～16㎡｜14.93㎡ 23,733円｜5,264円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15～15㎡｜15㎡ 19,750円｜4,353円/坪
東向き 11～11㎡｜11㎡ 24,500円｜7,363円/坪
西向き 12～13㎡｜12.57㎡ 20,142円｜5,268円/坪
北・北東・北西向き 16～16㎡｜16㎡ 22,875円｜4,727円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ダイアパレス塚本II

    ダイアパレス塚本IIの外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31番7号
    築年数 1990年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ダイアパレス塚本II 411 ダイアパレス塚本II 411 2.7万円
    (6,000円)    		 無 無 19.18m² ワンルーム 4階 東
    ダイアパレス塚本2番館 ダイアパレス塚本2番館 4万円
    (2,000円)    		 無 無 19.18m² 1K 7階 -
  • 賃貸

    吉恵ハイツ

    吉恵ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目28番5号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩1分
    築年数 1981年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 508
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    吉恵ハイツ 5A 吉恵ハイツ 5A 2.7万円
    (5,500円)    		 無 無 17.84m² ワンルーム 5階 -
  • 賃貸

    コンフォート野里

    コンフォート野里の外観
    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目27番2号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1991年2月
    階建て 地上5階建 地下3階
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 525
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート野里 コンフォート野里 3万円
    (6,000円)    		 無 無 12.6m² ワンルーム 4階 南
    コンフォート野里 コンフォート野里 3万円
    (6,000円)    		 無 無 12.6m² ワンルーム 2階 -
  • 賃貸

    カルム塚本

    カルム塚本の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区田川3丁目
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩12分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 525
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カルム塚本 208 カルム塚本 208 2.8万円
    (5,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    野里平和マンション

    住所 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目1番21号
    交通 JR東海道本線 塚本駅 徒歩7分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 299

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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