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藤原マンション2番館

総合評価：

4.5 アクセス数： 370

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	50,111円
平均坪単価	＠7,662円
平均m²単価	＠2,318円
上位専有面積	27m²：3件 23m²：3件 21m²：3件
上位間取り	1K：4件 1R：3件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

藤原マンション2番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／弁天町駅徒歩5分
利用可能路線
『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　
所在地(住所)
大阪府大阪市港区弁天4丁目12 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
1993年2月
総戸数
6戸
小学校区域
大阪市立弁天小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市港区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤原マンション2番館の口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【弁天町駅に対する口コミ】改札までの距離が近くそんなに混雑もしていないので大変利用しやすいです。家賃も高くなく土地の値段も比較的安いので住みやすいと感じます。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【弁天町駅に対する口コミ】診療所や病院が近くにあり商店街も充実していて買い物を楽しむ場所も近くにあり利便性を感じます。駅前に交番があり街灯も多数ありとても明るく治安は非常に良いです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【弁天町駅に対する口コミ】飲食店が充実していてリーズナブルなお店も多いので楽しめます。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【弁天町駅に対する口コミ】学校や保育園、幼稚園も多数あり大きい公園もあるので子育てには向いていると思います。

弁天町駅のデメリット（4件）

弁天町駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月弁天町駅

まる。さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄とJR線が通っており、大阪の中心地へのアクセスが非常に良いと感じております。また、他の線への乗り換えに便利な駅とも近いため大阪のどこへ行くにも乗り換え数が少なく移動が可能です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にほとんどの施設が揃っています。駅近くにベイタワーという大型複合施設があり、そこにいけばなんでも揃っている印象です。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋からファミレスまで駅周辺には揃っているので、外食で困ることはなさそうです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園は色んなところで見かけます。学校もそれなりにある印象ですし、学生をよく見かけます。
治安	3	メリット	駅から真っ直ぐ歩くと公園があり、よく警備員方が巡回されているのを見かけます。割と遅くでも巡回されているので、そこは安心な点かと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通網の利便性・周囲の施設の環境から考えると妥当な家賃かなと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・484文字）

2023年7月弁天町駅

あさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	夏になったら熱くなるけど、電車の中は涼しくて快適です
生活利便施設の充実	5	メリット	最寄り駅じゃないのであんまり分からないですがいいと思います
飲食店の充実	5	メリット	駅の近くには色々あって、めっちゃいいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	朝中学生とか高校生とかよく見るので学校は多いと思います
治安	5	メリット	自分の地元が治安が悪すぎるので、それに比べたらいいと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	学校の行き道に不動産屋がいっぱいあるので見つかりやすいと思います

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・161文字）

2023年4月弁天町駅

ぴよさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	中央線の乗り継ぎがスムーズに行く事ができ、ファミリー層が多いためガヤガヤしていない
生活利便施設の充実	3	メリット	病院、スーパーが近隣に多くあり、帰宅時に寄りやすい
飲食店の充実	5	メリット	北改札口の方から、ベイタワーの方に歩けば飲食店が多くある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ファミリー層が多く住んでいるため、保育所などは多い
治安	5	メリット	駅周辺は人通り、車通りも多いため治安は良い。暗い道は少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	大阪駅、難波に20分ほどで行く事ができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・254文字）

2022年8月弁天町駅

ポリンキーさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅前にはタクシー乗り場がありタクシーをよく利用される方によっては非常に便利なエリアだと思います。観光地である海遊館からも近く、海遊館の最寄駅である大阪メトロ中央線の大阪港駅にも直結しているので海遊館まで２駅で行くことができます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅自体は小さいながらも周りには本屋やコンビニ、ジムといった商業施設が数多く存在するので生活的な利便性で困ることはないと思われます。また２４時間スーパーや温泉施設などと近年は商業施設が増加傾向にあり非常に快適なエリアとなりつつあります。
飲食店の充実	4	メリット	弁天町駅の北口には個人経営のアンティークなカフェがあり、そこのサンドイッチはかなりボリュームがありおすすめの穴場カフェです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園や保育園が多く子供を活発に運動させるにはちょうどいい場所だと思います。
治安	3	メリット	駅前に交番があるので治安は大幅に改善されていると思います。大規模な改修工事があってからは駅前付近は非常に綺麗な状態となりました。
コストパフォーマンス	5	メリット	交通便がいい割には家賃がかなり割安で住みやすいエリアとなっています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・440文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

藤原マンション2番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	1K	北	21
2025年1月	4階	1DK	北	23
2025年1月	3階	1K	北	21
2025年1月	3階	1DK	北	23
2020年10月	2階	1K	ー	23
…残り4件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市港区弁天の賃料相場青線＝大阪市港区の賃料相場弁天町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市港区弁天の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市港区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■弁天町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	0	0	0	0	0
～7.5	4	2	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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アーネスハイツ

住所	大阪府大阪市港区弁天4丁目12番
交通	大阪メトロ中央線弁天町駅徒歩6分
築年数	1987年11月
階建て	地上6階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	467

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カージア弁天

住所	大阪府大阪市港区弁天4丁目12番8号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩3分
築年数	1981年4月
階建て	地上4階建
総戸数	19戸

口コミ数	9
アクセス数	680

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ベルハイツＩ

住所	大阪府大阪市港区弁天4丁目12番8号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩9分
築年数	1989年8月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	1099

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ラカージャ

住所	大阪府大阪市港区弁天1丁目6番30号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	2007年3月
階建て	地上9階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	321

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ヴェールメゾン

住所	大阪府大阪市港区弁天4丁目12番23号
交通	JR大阪環状線弁天町駅徒歩6分
築年数	1997年12月
階建て	地上4階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	638

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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