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賃貸

第一江南ビル

総合評価：

3.8 アクセス数： 626

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 19件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	46,800円
平均坪単価	＠4,197円
平均m²単価	＠1,270円
上位専有面積	35.8m²：14件 39m²：2件 31m²：2件
上位間取り	1DK：14件 1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第一江南ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR大阪環状線／西九条駅徒歩10分
大阪メトロ中央線／九条駅徒歩10分
利用可能路線
『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　
『九条駅』　阪神なんば線　大阪メトロ中央線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西区安治川1丁目1-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1970年10月
総戸数
25戸
小学校区域
大阪市立九条北小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第一江南ビルの口コミ・評判

2024年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【西九条駅に対する口コミ】ゆめ咲線が同じ駅にあり、ユニバーサルスタジオジャパンにとても行きやすい。駅が大きいので生活するには便利だと思う。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【西九条駅に対する口コミ】セブンイレブンが駅構内にあるから買い物しやすい駅の近くに色々なお店があるので夜でも明るい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【西九条駅に対する口コミ】うどん屋、吉野家などがあり、お昼ご飯や夜ご飯を食べるのに最適
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【西九条駅に対する口コミ】阪神線もすぐ近くにあるので色々な場所に移動できる。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年5月西九条駅

いさくさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅構内は駅員さんがいて、整備されているので安心して乗車できます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から徒歩3分のところにカフェがあります。
飲食店の充実	5	メリット	４月にオープンした美味しいどら焼き屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	ユニバが近いので遊びに行かしたり、家族で行くにはとってもいい距離です。
治安	5	メリット	コロナ禍が終わり観光客の方が多いように見られます。
コストパフォーマンス	5	メリット	ユニバに行く電車が走っているので、ユニバーサルのデザインなされた電車がよく走ります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2024年1月西九条駅

うみさん

12件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR環状線(快速が止まる)、JRゆめさき線、阪神なんば線が利用できるため、梅田、難波、天王寺、兵庫方面、USJへのアクセスが抜群。 JR・阪神ともに大きすぎない駅なのでホームから改札までの距離はそこまで長くなく、電車の本数も多い。終電は0時付近で、終電後のタクシー乗り場には常に1〜2台待機していることが多い。付近にバス停、コンビニ、飲食店などが多く便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー、昼間も空いているチェーンの飲食店、病院などが多くあり、生活しやすい。
飲食店の充実	4	メリット	飲み屋が多く、吉野家、すき家、王将など昼間から開いているチェーン店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小中学校が近くにあり、スーパーもあるため子どもがいても暮らせるが、子どもが多く広々とした公園は駅付近ではあまり見かけないため、少し駅から離れる必要あり。駅に多機能トイレは無いが、地上から改札、改札からホームまではエレベーターがある。
治安	4	メリット	昼、夜ともに危ない目に遭ったことはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は大阪環状線沿線の相場なので利便性に対して高すぎるということはない。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・231文字）

2022年3月西九条駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】さまざまな店が周辺にあるところ。駅の近くには餃子の王将がありコンビニも近くてご飯には困らな……

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（残り135文字）

2022年2月西九条駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 JR環状線の駅の1つであり、市内の駅に行くのであれば、交通の便は良い。　駅にセブンイレブン……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第一江南ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年5月	5階	1K	南	39
2023年5月	5階	1K	南	35.8
2023年3月	2階	1K	南	35.8
2020年11月	2階	1DK	南	35.8
2020年11月	2階	1K	ー	39
…残り14件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西区安治川の賃料相場青線＝大阪市西区の賃料相場西九条駅の賃料相場九条駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西区安治川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西九条駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	35.8～39㎡｜36.45㎡	46,700円｜4,236円/坪
3階～3階	31～31㎡｜31㎡	41,200円｜4,393円/坪
4階～4階	31～35.8㎡｜34.6㎡	46,000円｜4,395円/坪
5階～5階	35.8～39㎡｜36.33㎡	48,400円｜4,407円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	31～39㎡｜35.82㎡	46,586円｜4,302円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	3	14	0	0	0	0
～7.5	2	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

左合ビル

住所	大阪府大阪市西区本田4丁目
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩13分
築年数	1965年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	34

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	左合ビル	4.5万円 (-円)	無	無	19m²	ワンルーム	4階	西

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賃貸

グリーンゲイブルズ

住所	大阪府大阪市西区九条3丁目17番5号
交通	大阪メトロ中央線九条駅徒歩5分
築年数	2003年9月
階建て	地上6階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	216

賃貸

エリナーリグビー

住所	大阪府大阪市西区九条2丁目28番13号
交通	大阪メトロ中央線九条駅徒歩4分
築年数	1993年7月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	595

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エリナーリグビー	3.5万円 (6,000円)	無	無	20m²	1K	5階	-

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賃貸

シャルマンJ・S

住所	大阪府大阪市西区九条2丁目14番9号
交通	大阪メトロ中央線九条駅徒歩3分
築年数	1993年7月
階建て	地上8階建
総戸数	43戸

口コミ数	2
アクセス数	1489

賃貸

サンライト西九条

住所	大阪府大阪市此花区西九条1丁目11番12号
交通	JR大阪環状線西九条駅徒歩5分
築年数	2007年2月
階建て	地上7階建
総戸数	39戸

口コミ数	9
アクセス数	308

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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