スカイコート品川南大井第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 73件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
スカイコート品川南大井第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／立会川駅 徒歩8分
JR京浜東北線／大森駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『立会川駅』 京急本線
『大森駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都品川区南大井4丁目16-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2009年12月
-
総戸数
38戸
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
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中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
スカイコート品川南大井第２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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スカイコート品川南大井第２の【賃貸】物件情報
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スカイコート品川南大井第２の口コミ・評判
2022年7月
nayaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
立会川駅（京急）が徒歩10分圏内、大森（JR）は徒歩15分圏内にあります。 最悪どちらかが止まっていても東京中心部にアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 車の往来が非常に少ない道路に面しており、特に夜は非常に静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観・共有部含めて清潔に保たれていると感じていました。 清掃は朝の4時ごろに行われているようでした。 一階に駐車スペース（二台分）と駐輪場があります。 宅配ボックスは問題なく稼働しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 冷蔵庫置き場向かいの収納棚が思った以上にものが入り便利だった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩5分圏内にセブンイレブンとローソンがあります。 近場に目立った飲食チェーン店はすき屋ぐらいしかありませんが、おいしい個人飲食店が点在してます（麦苗など）。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校が隣に立地しているので、有事の際に避難場所まで時間をかけずに移動できます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 大森駅
まやらさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京方面にも横浜方面にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
2022年2月 大森駅
【メリット】 ホームに大森貝塚について書いてある像みたいなのがあります。自動販売機・NewDaysもホー……
2021年10月 立会川駅
【メリット】 可愛らしい小さな駅。普通と急行が停車するため目的地に合わせて乗ることができる。羽田空港直通……
2020年2月 立会川駅
【メリット】 学校や保育園などが多くて家族で住んでいる人が多いため治安がいいです。大きな道路もあるのでそ……
スカイコート品川南大井第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区南大井ランキング(179物件中) |
立会川駅ランキング(125物件中) |
スカイコート品川南大井第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年12月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 | ||||||
| 8階 | 西北西 |
スカイコート品川南大井第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 1K | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年7月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年10月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 21㎡ | 4.32㎡ | 2,051万円 | ＠323万円 | ＠98万円 | 7,000円 333円 |
1,650円 78円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート品川南大井第２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区南大井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大森駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 1,993万円｜317万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 2,100万円｜334万円/坪 |
| 9階～9階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 2,350万円｜340万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 2,180万円｜347万円/坪 |
| 東向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 1,951万円｜311万円/坪 |
| 西向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 2,007万円｜320万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 2,350万円｜340万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スカイコート品川南大井第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 西 | 20.75 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | 20.75 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 東 | 20.75 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | ー | 20.75 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 1K | ー | 20.75 | |||||||
…残り68件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート品川南大井第２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区南大井の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大森駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.7～20.75㎡｜20.74㎡ | 74,566円｜11,882円/坪 |
| 3階～4階 | 20.75～21㎡｜20.78㎡ | 81,000円｜12,884円/坪 |
| 5階～6階 | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 79,305円｜12,635円/坪 |
| 7階～8階 | 20.75～21㎡｜20.76㎡ | 76,380円｜12,162円/坪 |
| 9階～9階 | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 77,000円｜12,267円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 76,000円｜12,108円/坪 |
| 東向き | 20.7～21㎡｜20.76㎡ | 77,328円｜12,312円/坪 |
| 西向き | 20.75～21㎡｜20.76㎡ | 78,820円｜12,551円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 76,400円｜12,172円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
