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宝塚第3ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

宝塚第3ハイツ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 361
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 38件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 76,631円
平均坪単価 ＠4,332円
平均m²単価 ＠1,310円
上位専有面積 58m²：38件
上位間取り 3LDK：38件

宝塚第3ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩5分
    阪急宝塚本線／宝塚駅 徒歩10分
    阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『清荒神駅』　阪急宝塚本線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚南口駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市宮の町7-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1980年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    宝塚市立宝塚小学校

  • 中学校区域

    宝塚市立御殿山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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宝塚第3ハイツの口コミ・評判

2023年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宝塚駅に対する口コミ】・JRが隣接されており乗り換えが便利
・バスターミナルがある
・駅の冷風機が強くて素晴らしい・全体的物価が高いが、住んでいる人々の民度が高くコストパフォーマンスは悪くはない
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【宝塚駅に対する口コミ】・阪急百貨店がある
・高級ホテルが存在する
・フックファーストがある・外灯は非常に多く治安状態は非常に良い
・昼も夜も雰囲気は変化しない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【宝塚駅に対する口コミ】・高級感のある飲食店が多い
・ルマンのサンドイッチがおいしい
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【宝塚駅に対する口コミ】・駅はバリアフリー化されており、ベビーカーも使用しやすい

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月 宝塚南口駅

うめこさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 宝塚まで一駅で行けるのが便利で、朝もそこまで混まない
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・39文字）

2023年7月 清荒神駅

てりーさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 街全体は静かで落ち着いています。ですが、商店街が近くにあるので、必要なものはすぐ揃います。また大阪までも一本で行けるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 居酒屋や、病院、図書館なども近くにあるので、徒歩圏内に必要なものが揃うお店がたくさんあります。
飲食店の充実
5 		メリット 喫茶店やカフェ、居酒屋など新しいお店も入ってきています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が近くにあるので、子育てをされる方にも便利です。
治安
5 		メリット 夜間でも照明があるので明るいです。ですが、静かでもあるので過ごしやすいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は比較的に安いので、学生さんでも住みやすいと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・233文字）

2022年6月 宝塚駅

kojiさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 宝塚駅は快速が止まり、大阪駅までおよそ30分で行けます。阪急宝塚駅と直結しており、西宮方面へも交通の便が充実しています。日中の快速は宝塚が始発になっているものもあり、ゆったり座って行けるのも魅力です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 阪急百貨店が併設されています。1階は本屋と銀行、レンタカー店舗等があります。2階は大きな食料品売り場があり、3階、4階は雑貨店やアパレル店が多くあります。地下1階はレストラン街になっています。
駅の近くには小さな診療所があるため、体調を崩したりしても助かります。
飲食店の充実
5 		メリット 阪急百貨店の地下にミスタードーナツ、ポポラマーマ等のおすすめの飲食店舗が多くある。ほっかほっか亭も近くにあり、デリバリーも行っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前に多目的トイレがあり、車椅子用の個室もあります。JR側、阪急側ともにエレベーターが完備されており、バリアフリー向けの施設になっています。駅前ロータリーの中央には時計台と植物の植え込みがありとっても見栄えがいいです。
治安
5 		メリット 駅周辺は夜でも明るく、ところどころに防犯カメラが設置されています。また駅前に交番があり、パトロールも定期的に行われているため治安はいいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 宝塚駅から徒歩15分圏内に多くのマンションが立ち並んでいるため、住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・350文字）

2019年2月 宝塚駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR線、阪神線があるのでとても便利。
大阪方面、神戸方面どちらも30分ほどで着き……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

宝塚第3ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 3階 3LDK 南 58
2023年10月 2階 3LDK 南 58
2023年4月 3階 3LDK 南 58
2023年4月 2階 3LDK 南 58
2022年10月 2階 3LDK 南 58

…残り33件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宝塚市宮の町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 58～58㎡｜58㎡ 76,250円｜4,347円/坪
3階～3階 58～58㎡｜58㎡ 76,909円｜4,384円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 58～58㎡｜58㎡ 76,727円｜4,374円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    センターフィールド宝塚

    センターフィールド宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市宮の町5番23号
    交通 阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩5分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 0
    アクセス数 231
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    センターフィールド宝塚I 202 センターフィールド宝塚I 202 10万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 46.75m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ハイツ大与

    ハイツ大与の外観
    住所 兵庫県宝塚市栄町1丁目10番3号
    交通 JR福知山線 宝塚駅 徒歩7分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 383
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ大与 ハイツ大与 6万円
    (-円)    		 無 150,000円 29.81m² 1DK 1階 南
  • 賃貸

    マイウエスト清荒神

    住所 兵庫県宝塚市清荒神1丁目
    交通 阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩1分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 566
  • 賃貸

    弥栄マンション

    弥栄マンションの外観
    住所 兵庫県宝塚市清荒神1丁目
    交通 阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩1分
    築年数 1973年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 596
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    弥栄マンション 弥栄マンション 7.5万円
    (3,000円)    		 無 156,000円 50m² 1LDK 1階 南
    弥栄マンション 弥栄マンション 7.5万円
    (3,000円)    		 無 156,000円 48m² 1LDK 1階 南
    弥栄マンション 弥栄マンション 7.5万円
    (3,000円)    		 無 156,000円 52.83m² 2LDK 2階 南
    弥栄マンション 弥栄マンション 7.5万円
    (3,000円)    		 無 156,000円 50.08m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    クリスタルコート清荒神

    クリスタルコート清荒神の外観
    住所 兵庫県宝塚市清荒神1丁目
    交通 阪急宝塚本線 清荒神駅 徒歩3分
    築年数 1998年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリスタルコート清荒神 201 クリスタルコート清荒神 201 8.4万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 65.4m² 2LDK 2階 南
    クリスタルコート清荒神 301 クリスタルコート清荒神 301 8.6万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 65.4m² 2LDK 3階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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