房マンション
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 67,818円 |
| 平均坪単価 | ＠4,931円 |
| 平均m²単価 | ＠1,492円 |
| 上位専有面積 | 48.68m²：6件 39.05m²：4件 38.52m²：1件 |
| 上位間取り | 2DK：11件 |
房マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩3分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩10分
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利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川北2丁目 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年6月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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房マンションの口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲東園駅に対する口コミ】バス・電車がある。 三ノ宮方面、梅田方面どちらにも出やすい。 人身事故が少ない。家賃は安くはないが、治安もよくなんでもあって便利なので、その点ではコストパフォーマンスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【甲東園駅に対する口コミ】スーパー、病院、飲食店、役所など生活に必要な施設は揃っている。 二駅行くと、西宮ガーデンズ があって便利。駅の近くに交番があり、治安はとても良い。 比較的お金を持っている家庭が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【甲東園駅に対する口コミ】居酒屋、バー、カフェなど一通り揃っている。 カフェナディというインドネシア料理や、finchというバー、サンライズコーヒーなど。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】学校など多いので、子どもがいる家庭が多く住んでいる。塾や子ども向けの習い事の教室がとても多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 甲東園駅
AHさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス・電車がある。 三ノ宮方面、梅田方面どちらにも出やすい。 人身事故が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、飲食店、役所など生活に必要な施設は揃っている。 二駅行くと、西宮ガーデンズ があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、バー、カフェなど一通り揃っている。 カフェナディというインドネシア料理や、finchというバー、サンライズコーヒーなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校など多いので、子どもがいる家庭が多く住んでいる。塾や子ども向けの習い事の教室がとても多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり、治安はとても良い。 比較的お金を持っている家庭が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くはないが、治安もよくなんでもあって便利なので、その点ではコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年11月 甲東園駅
みちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 甲東園駅は朝の通学・通勤ラッシュ時に普通電車が多く来たり、準急電車が停車する駅であるので、梅田方面へ通学するときにとても便利だなと思っています。トイレも改修工事されていて有難いです。個人的にとても愛着のある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニはとても多いです。ローソン、ファミリーマート、サークルKがあり、朝ごはんを食べそびれた日やお昼を買う時はよく寄っています。病院や美容院、文具店、百均などもあるので、行きやすいし、なにか買い忘れたなと思ったらすぐに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりと経営しているお店が多くて、アットホームな雰囲気のお店が多い印象です。最近はカフェなどもできているし、よく行列ができているラーメン店などもあり、私も行ってみたいなと、前を通る度に思っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに新幹線公園があったり、塾があったり、子どもたちが通ったり保護者が迎えにくる際にはいいと思います。駅構内にもエレベーターや多機能トイレがありました。スロープもできているので、通りやすくなったかなという印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いはさほどなく、どちらも綺麗にされているし、明るすぎず暗すぎる訳でもない、ちょうどいいぐらいの治安の良さだと思います。居酒屋が少ないため、酔っ払いが少なかったり、たまり場とあまりならないかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃というのはわかりませんが、住みやすさという点では、割と住みやすい方かなと思います。大型ショッピングモールへ行くのも電車1本2駅という近さで行くことができるし、治安もいいところなのではないかなと思っています。 |
2022年9月 甲東園駅
ぱおんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバス停があるため、家が坂の上でも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結でスーパーがあるので悪くないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんがそれなりにあります。定食屋さんも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区なので学校や緑が多く住みやすい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の街並みはとても綺麗で、高級です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価はとても高いエリアもあります。そのかわり最高にいい街です。 |
2019年4月 仁川駅
【メリット】 ローソンとファミリーマートが徒歩一分圏内です。 阪神競馬場までは徒歩５分です。 コープもあ……
房マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.68 | |||||||
| 2016年12月 | 1階 | 2DK | 南東 | 39.05 | |||||||
| 2016年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.68 | |||||||
| 2016年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.68 | |||||||
| 2015年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 48.68 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚市仁川北の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.52～39.05㎡｜38.94㎡ | 64,000円｜5,433円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 48.68～48.68㎡｜48.68㎡ | 71,000円｜4,822円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.52～48.68㎡｜44.25㎡ | 67,818円｜5,099円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
