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エクセルダイドーの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 伊丹市 > 西台 > 新伊丹駅 > エクセルダイドー

賃貸

エクセルダイドー

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2005
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 32件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 82,500円
平均坪単価 ＠4,744円
平均m²単価 ＠1,435円
上位専有面積 61.74m²：22件 62m²：6件 61m²：3件
上位間取り 2LDK：20件 3LDK：6件 3DK：6件

エクセルダイドーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩4分
    JR福知山線／伊丹駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『新伊丹駅』　阪急伊丹線　
    『伊丹駅』　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県伊丹市西台3丁目5-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年2月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    伊丹市立伊丹小学校

  • 中学校区域

    伊丹市立北中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊丹市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセルダイドーの口コミ・評判

2015年9月

keiichiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット TUTAYA、スーパー、100均一、駅が近い。イヌやネコなどの動物が飼える。

デメリット（1件）

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2024年3月 伊丹駅

ねむさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット みどりの窓口がなくなったのは残念ですが、駅員さんは親切で、出入り口が一つなため待ち合わせにも便利です。

バス乗り場へ降りる人なども改札前を通るので混みますが、
バス時刻の電光掲示板があります。

改札隣には簡易なコンビニ、cafeもあります。


改札付近にさえ行けば、そこそこ情報が得られるので、迷いにくい駅だと思われます。
生活利便施設の充実
4 		メリット イオン伊丹まで直結しています。

関西スーパーやその他小売店の商業施設もすぐ近くにあります。
飲食店の充実
5 		メリット HIROコーヒーのカフェが真横にあります。
待ち合わせに便利です。

西側に歩いて行けば、飲食店が10店舗以上おしゃれに並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレは駅の中にあるのと、
階段を降りてバス乗り場に公衆トイレ。

近くの商業施設アリオの中にもイオンの中にもあります。

エレベーターは1基

駅からバリアフリーでスロープを使ってイオンやアリオに行けます。
治安
5 		メリット 治安は良いです。
交番あります。
歓楽街はありません。

駅横に有岡城址の広場があり、子どもたちで賑わっています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 凝縮しているので便利です。
改札が一つで迷いにくいこと、
東西に見えるところに商業施設があることはわかりやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・331文字）

2022年12月 伊丹駅

パン公さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅と北新地駅から直通電車有りで20分程の場所に有り、快速も止まるので交通の利便性は悪く有りません。
バス停も充実しているため駅から離れていても不便は無いかと思います。通勤・通学は行きは客が多いですが
帰りは大阪駅からの始発も有るので座って帰れます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物は歩いて数分の場所に大きいイオンモールがあるので一通りは何でも揃います。少し歩けばニトリもあるので家具類も心配ありません。但しこの2件以外はスーパーマーケットが1件ある位で何もないので、商店街の様なものを期待している方には向きません。
飲食店の充実
4 		メリット イオンモールにレストランもフードコートも有るので何でも揃います。イオンモールと反対側にも寿司屋やカレーやバルのような店も有るのでそれなりに食べるものの選択肢は有ります。駅の中（改札外）にも地元のコーヒー豆メーカーの直営店が有ります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に保育園は有りますが、1件だけなので足りないかと思います。幼稚園も駅の徒歩圏内には有りません。
学校も駅前からだとそれなりに遠い場所になります。駅前が城跡の公園になっており遊具等は有りませんが
それなりに子供を遊ばせることは可能です。
治安
4 		メリット 駅前には数件の居酒屋がある位なので、酔っ払いも少なく、不良少年がたむろしている訳でも無いので歩いて行ける阪急電車の伊丹駅に比べれば非常に治安は良いかと思います。街灯も多く伊丹市は防犯カメラも嫌ほど付いているので安心かと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大阪や神戸にも行きやすく駅前にもイオンモールが有るので便利ですが、駅前のマンション街は古い建物が多い割には割高なので微妙かもしれません。殆どのマンションは塗り替えは多いので新しく見えますが、全ての階にエレベーターが止まらない旧式が多いです。駅前のマンション街以外は駅からそこそこ遠くなると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・383文字）

2022年7月 伊丹駅

たしーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まり、大阪や尼崎など近辺の都心部まで一本で出れる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近接するところにイオンモールがある為、食料の買い出しや、下車後すぐショッピングを楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット 近隣のイオンモールに行けば基本的に有名な飲食店が入っていてこまらない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 近くのイオンモール伊丹で買い物や休日に子供たらで遊びに行ける。
治安
3 		メリット 駅近くに交番があり、何かあった時にも安心して利用出来る。
コストパフォーマンス
4 		メリット イオンモール直結している事が生活する上での利便性が高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2022年1月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ほぼ駅直結でイオンがある。阪急伊丹駅との間に昔の酒屋の街並みを保存した通りがあり、古民家再……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り204文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセルダイドーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 2LDK 南 61.74
2022年8月 3階 2LDK 南 61.74
2022年3月 4階 2LDK 南 61.74
2022年2月 4階 2LDK 南 61.74
2022年2月 4階 3DK 南 61.74

…残り27件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■伊丹市西台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    渡辺マンション

    渡辺マンションの外観
    住所 兵庫県伊丹市西台3丁目5番21号
    交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩5分
    築年数 1985年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 373
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    渡辺マンション
    新着
    渡辺マンション     		6万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 48m² 2LDK 3階 東
    情報取得日:2025年07月10日
    渡辺マンション
    新着
    渡辺マンション     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 48m² 2LDK 3階 東
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    メゾン西台

    住所 兵庫県伊丹市西台3丁目6番5号
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩4分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1241
  • 賃貸

    ピアカーサ西台

    ピアカーサ西台の外観
    住所 兵庫県伊丹市西台3丁目
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩5分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 545
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピア・カーサ西台 402
    ピア・カーサ西台 402     		11.5万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 65.16m² 3LDK 4階 南
    ピアカーサ西台
    新着
    ピアカーサ西台     		11.5万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 69.2m² 3LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    ピア・カーサ西台

    ピア・カーサ西台の外観
    住所 兵庫県伊丹市西台3丁目
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩5分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 423
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピア・カーサ西台 402
    ピア・カーサ西台 402     		11.5万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 65.16m² 3LDK 4階 南
    ピアカーサ西台
    新着
    ピアカーサ西台     		11.5万円
    (10,000円)    		 100,000円 250,000円 69.2m² 3LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    グランツオーベル西台

    住所 兵庫県伊丹市西台3丁目
    交通 阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩6分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 615

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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