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ロイヤル山芦屋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロイヤル山芦屋

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 755
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 44件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 199,659円
平均坪単価 ＠5,125円
平均m²単価 ＠1,550円
上位専有面積 126.12m²：13件 115.92m²：12件 106.66m²：11件
上位間取り 3LDK：28件 3SLDK：8件 2LDK：4件

ロイヤル山芦屋の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩7分
    JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分
    JR東海道本線／芦屋駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『芦屋川駅』　阪急神戸本線　
    『甲南山手駅』　JR東海道本線　
    『芦屋駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県芦屋市山芦屋町8-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1989年12月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    芦屋市立山手小学校

  • 中学校区域

    芦屋市立山手中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    芦屋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロイヤル山芦屋の口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【芦屋駅に対する口コミ】駅降りてすぐに百貨店があり、お土産物を買うことができる。子育てするには、学力が高いイメージで良さそうな気がする。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【芦屋駅に対する口コミ】駅周辺の再開発でとても便利になったしよく利用するようになった。お金持ちが多いイメージなので、治安もしっかりしてそうだ、
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【芦屋駅に対する口コミ】駅周辺にたくさんの飲食店があり、よく利用している。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【芦屋駅に対する口コミ】芦屋は高級住宅街なので、学力も高いイメージがある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 甲南山手駅

さやかさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 芦屋から一駅
大阪まで１７分
三ノ宮まで１５分

朝のラッシュ時は約５分に一本電車がある
駅の周りが綺麗
生活利便施設の充実
1 		メリット 静かで綺麗
住んでいるのは落ち着いた人が多い
生活に必要なスーパー、ドラッグストア、病院はほぼ揃っている
コンビニ３社が揃っている
飲食店の充実
2 		メリット 個人店が多く、綺麗で美味しいお店が多いです
パン、ケーキ屋さんのレベルが高い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、小学校は近くにある
人気学区、落ち着いた子が多い
大きめの公園がある
駅に多機能トイレ、エレベーターがある
塾、習い事も多くある
治安
4 		メリット 街は全体的に綺麗で平和な雰囲気が漂っています。
コストパフォーマンス
3 		メリット 値段は高いが大阪、三ノ宮に近い、少し離れるが阪神阪急も使用できるのが便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・314文字）

2023年9月 芦屋川駅

のっすーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 自販機が多く飲み物が買いやすいし、駅の電光掲示板が見やすい
生活利便施設の充実
4 		メリット トイレが綺麗でとても気持ちがいいところ。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は非常に多くとてもにぎやかでいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 手すりがあり足腰が弱い人でも登れていいと思う。
治安
2 		メリット 治安は良いところもある。
飲食店もいい感じ。
コストパフォーマンス
5 		メリット とても住みやすく海が近くて風が多いところ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

2022年11月 芦屋川駅

くっちーさんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅前には大きなバス停があり、バスには困りません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には個人店が多いので、オリジナリティに溢れています。
飲食店の充実
5 		メリット 有名人がお忍びで行った焼肉屋がひっそりとあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前はかなり閑静な街なので上品な子に育っていくと思います。
治安
5 		メリット 阪神地区の中でもトップクラスにいいので、お勧めです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 上品な方が多いので、治安は阪神地区でもトップクラスです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2020年5月 甲南山手駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 出迎え用のバス停が大きく広がっています。駐車スペースも設置されています。南側にはファミマや……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤル山芦屋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 1階 3LDK 南西 126.12
2023年9月 3階 3LDK 南 126.12
2023年8月 1階 3LDK 南西 126.12
2023年7月 2階 3LDK 南西 115.92
2023年2月 1階 3LDK 南西 126.12

…残り39件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■芦屋市山芦屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■芦屋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■芦屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 105.8～126.12㎡｜113.61㎡ 193,275円｜5,655円/坪
2階～2階 105.8～115.92㎡｜115.07㎡ 215,000円｜6,179円/坪
3階～3階 126.12～126.12㎡｜126.12㎡ 200,000円｜5,242円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 105.8～126.12㎡｜115.47㎡ 199,342円｜5,727円/坪
東向き データなし データなし
西向き 105.8～105.8㎡｜105.8㎡ 230,000円｜7,186円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 4 7 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ミュゼ山芦屋

    住所 兵庫県芦屋市山芦屋町
    交通 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩7分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 704
  • 賃貸

    Musee 山芦屋

    住所 兵庫県芦屋市山芦屋町
    交通 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩8分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 357
  • 賃貸

    Muse′e山芦屋

    住所 兵庫県芦屋市山芦屋町
    交通 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩5分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 240
  • 賃貸

    MUSEE山芦屋

    住所 兵庫県芦屋市山芦屋町
    交通 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩8分
    築年数 2008年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 311
  • 賃貸

    シティライフ山芦屋

    シティライフ山芦屋の外観
    住所 兵庫県芦屋市山芦屋町
    交通 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩8分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティライフ山芦屋2 シティライフ山芦屋2 13.9万円
    (-円)    		 145,000円 290,000円 79.48m² 2LDK 1階 南
    シティライフ山芦屋 シティライフ山芦屋 16.9万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 121.63m² 4LDK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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