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菊谷ヒルズの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

菊谷ヒルズ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 1189
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 57件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 274,192円
平均坪単価 ＠6,104円
平均m²単価 ＠1,846円
上位専有面積 157.89m²：12件 189.24m²：9件 273.42m²：5件
上位間取り 2LDK：26件 3LDK：19件 4LDK：5件

菊谷ヒルズの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩5分
    阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　
    『甲陽園駅』　阪急甲陽線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市菊谷町12-48 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1990年1月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    西宮市立夙川小学校

  • 中学校区域

    西宮市立苦楽園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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菊谷ヒルズの口コミ・評判

2025年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【苦楽園口駅に対する口コミ】住宅地のため静かで住みやすいです。春はお花見の人が多く訪れます。
苦楽園口駅のデメリット（1件）
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 苦楽園口駅

いもさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急神戸線の本線(夙川)から1駅支線で乗り換えるだけの立地なので、梅田、三宮への移動が便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニなどあるので普段の生活で困ることはない
飲食店の充実
5 		メリット 単価も様々なのでTPOに合わせてお店が選べる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公共の施設や学校関係などは充実しているように思う
治安
5 		メリット 土地柄か治安の悪さを感じることはほとんどない
コストパフォーマンス
3 		メリット 収入が安定しているのであれば、利便性を考えると妥当な出費
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2021年10月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 単線ですが利用者は多いです。夙川沿いに駅があるので、春には花見に来る人でかなり混みます。ホ……

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（残り123文字）

2019年9月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 苦楽園駅は甲陽線の真ん中にある駅で、とても景観が綺麗な街です。駅のすぐそばを夙川が流れてお……

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（残り111文字）

2019年7月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 電車の本数が多く、日中でも10分に一本の割合となっています。駅周辺にはコンビニをはじめ地域……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

菊谷ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 1階 3SLDK 南 176.92
2024年1月 1階 2LDK ー 115.77
2023年10月 1階 2LDK ー 105.12
2023年7月 1階 3SLDK 北 176.92
2023年7月 1階 2LDK ー 115.77

…残り52件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市菊谷町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■苦楽園口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
200 		200
〜
300 		300
〜
〜5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
～60
60～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レガーロ苦楽園

    住所 兵庫県西宮市菊谷町13番28号
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩5分
    築年数 2003年4月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 9戸
    口コミ数 1
    アクセス数 731
  • 賃貸

    ヒルズコート駅前ビル

    ヒルズコート駅前ビルの外観
    住所 兵庫県西宮市北名次町2番20号
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩3分
    築年数 2006年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 104
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルズコート駅前ビル
    ヒルズコート駅前ビル     		20万円
    (-円)    		 無 210,000円 93.15m² 3LDK 3階 西
  • 賃貸

    シャーメゾン殿山町

    シャーメゾン殿山町の外観
    住所 兵庫県西宮市殿山町4番1号
    交通 阪急神戸本線 夙川駅 徒歩9分
    築年数 2019年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 62
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン殿山町 0102
    シャーメゾン殿山町 0102     		22.5万円
    (8,000円)    		 50,000円 400,000円 95.29m² 3LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ITコート苦楽園

    住所 兵庫県西宮市北名次町6番37号
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩5分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 962
  • 賃貸

    MU夙川

    住所 兵庫県西宮市松園町
    交通 阪急神戸本線 夙川駅 徒歩10分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 693

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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