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ロイヤルハイツ松井IIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 西宮市 > 大屋町 > 西宮北口駅 > ロイヤルハイツ松井II

賃貸

ロイヤルハイツ松井II

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 470
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 10件
口コミ メリット:4件 デメリット:3件 特徴:1件
平均賃料相場 97,500円
平均坪単価 ＠6,037円
平均m²単価 ＠1,826円
上位専有面積 53m²：8件 56.43m²：1件 56m²：1件
上位間取り 2LDK：10件

ロイヤルハイツ松井IIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩10分
    JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩10分
    阪急今津線／阪神国道駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『西宮北口駅』　阪急神戸本線　阪急今津線　
    『甲子園口駅』　JR東海道本線　
    『阪神国道駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市大屋町5-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1998年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    西宮市立瓦木小学校

  • 中学校区域

    西宮市立深津中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツ松井IIの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】今津線を利用できるからかなりたすかる。色々とスムーズ。綺麗なところが多いから良いと思います！。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】色々と、診療所やらがあるからたすけられてる。治安はかなり良いと個人的にはかんじる。。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】居酒屋も多いからうれしい。
さいこう。言うことない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西宮北口駅に対する口コミ】子供いないから分からない。
言いという話しは聞いたことある。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月 西宮北口駅

みいさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急が止まる。梅田まで１２分。三宮まで１５分。通勤・帰宅ラッシュになると特急は特に混雑しますが、その他の時間帯はさほど混んでいない。改札までは全ホーム改札あり。終電は大阪方面０時前。神戸方面０時頃。日中１０分に１本田シャアが来る。改札を出るとバス停・タクシー乗り場あり。
生活利便施設の充実
4 		メリット 西宮ガーデンズがあるので買い物や映画・食事には困りません。また、ガーデンズの別館に病院も入ったので更に便利になったと思います。アクタには役所の支所や郵便局があるため手続きなどもスムーズです。アカチャンホンポなどもあるので小さな子供連れでも楽しめます。
飲食店の充実
5 		メリット ガーデンズ・アクタでランチやディナーも楽しめますし、夜は線路を跨ぐと飲み屋さんも並んでいるのでどなたでも楽しめると思います。
ガーデンズでは定期的にレストランが入れ替わっているイメージなのでマンネリすることもないと思います。フードコートには子供連れスペースもあるので安心です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 待機児童は多いので激戦区だと思います。少し歩けばどころどころに小さめの公園があります。学校区に一つずつ程大き目の公園もあるイメージです。駅には小さめですがエレベーターもあるのでベビーカー・車いすでも電車の利用はスムーズです。駅のトイレはきれいになっておむつ替えシートや着替え台・オストメイト対応設備もできていたと思います。もちろん車いす利用も可能です。
治安
4 		メリット 駅や商業施設周辺は綺麗に整備されています。ガーデンズやアクタ側は道も広くて快適です。駅周辺に交番もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近隣都市へのアクセスも便利で、スーパーや商業施設もそれなりにあるので普通に生活する分には何も困りません。
大阪・神戸・宝塚どこでも行きやすいので通勤・通学面での就職や進学の幅は広がると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・616文字）

2022年8月 西宮北口駅

やまーみぃさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田、神戸と、どちらに行くにも行きやすく、アクセス抜群です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ナカにもコスメやパンを買えるお店がありますが、駅の外もショッピングモールや図書館があり、利便性◎です。
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋さん、チェーン店など、ジャンルを問わずにあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅はリニューアルしたトイレが設置され、利用しやすいです。周辺では、女性専用のトイレも多い気がします。
治安
5 		メリット 夜の駅前以外は、かなり、良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は、この利便性を考えると、高すぎることは無いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2022年2月 西宮北口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪へも三宮へもちょうど真ん中のの駅なので、どちらへ行くにもアクセスしやすいです。周りには……

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（残り151文字）

2021年11月 西宮北口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の中にタリーズコーヒーや551の蓬莱、ビヤードパパ、本屋がある上に西宮ガーデンズに直結し……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルハイツ松井IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 2LDK 南 53
2024年3月 1階 2LDK 南 53
2023年11月 2階 2LDK 南 53
2023年9月 1階 2LDK 南 53
2022年3月 2階 2LDK 南 56.43

…残り5件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市大屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■甲子園口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 53～56㎡｜53.6㎡ 100,000円｜6,171円/坪
2階～2階 53～56.43㎡｜53.68㎡ 95,000円｜5,850円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53～56.43㎡｜53.64㎡ 97,500円｜6,010円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ラポール西宮

    住所 兵庫県西宮市大屋町12番23号
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    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 4戸
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    エスポワール甲子園口

    住所 兵庫県西宮市中島町17番21号
    交通 JR東海道本線 甲子園口駅 徒歩9分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 451
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    大屋館

    大屋館の外観
    住所 兵庫県西宮市大屋町19番8号
    交通 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩10分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 77
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    大屋館 307 大屋館 307 9.7万円
    (5,100円)    		 無 200,000円 39.3m² 1LDK 3階 南
    大屋館 大屋館 9.7万円
    (5,100円)    		 無 200,000円 39.3m² 1LDK 2階 南
    大屋館 大屋館 12万円
    (5,100円)    		 無 250,000円 56.94m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    カスタム加島II

    住所 兵庫県西宮市瓦林町21番5号
    交通 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩11分
    築年数 1995年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 494
  • 賃貸

    PRIMOVITA大屋町

    PRIMOVITA大屋町の外観
    住所 兵庫県西宮市大屋町21番22号
    交通 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩10分
    築年数 2015年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 15
    アクセス数 255
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PRIMO VITA大屋町 PRIMO VITA大屋町 11万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 44.87m² 1LDK 3階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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