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アルス梅田東を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アルス梅田東

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 17151
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アルス梅田東の外観

※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:71件
中古:53件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 41件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:24件 デメリット:24件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約248万円/坪 賃料:約8324円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.04％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

アルス梅田東の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区西天満3丁目5-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    西天満小学校

  • 中学校区域

    天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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アルス梅田東の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルス梅田東の口コミ・評判

2017年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅は2wayアクセス。どちらも使えて便利。駅まで近くて日本一長い商店街天神橋筋もあって買い物、食事に便利。梅田まで歩いても行ける距離で、近隣には中の島バラ園や美術館など年中楽しめる施設も多々。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 日本一長い天神橋筋商店街がすぐそばにあり、梅田まで歩ける距離で食事やショッピングは充実している。また美術館やバラ園、扇町公園など年中なにかしらイベントを開催しているので飽きない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 宅配BOXは便利。共働きだったので特に重宝しました。綺麗に管理されています。清掃も行き届いていました。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 洗面所がガラスブロックで飾られていて美しい。玄関アプローチも広々としていて部屋中バリアフリー。キッチンの鏡面仕上げのブルーのシンク周りも当時は美しかった。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 買い物や飲食の激戦区なので、なにもかもが結構安い。そういう場所が徒歩圏内に嫌というほどあって、五年間住んでいましたが、まわり切れなかった。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校も近く、病院も多い。近所には中の島公園や桜で有名な造幣局、天神祭りもあってとにかくイベントには事欠かない。地域のイベントもあるがマンション内の交流はあまりなかった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月

健太さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 1号線から南に少し入った場所のため、日中も静かに過ごせます。東側は高速道路が走っていますが隣の建物が壁となり、全く気になりません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

tanakaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周辺は買い物もよし、交通利便もよし、治安もよしで大阪市内の中でトップクラスに住み良い街です。雑多すぎない飲食店も近くにありそこそこ明るいです。マンション住人の方も丁寧な方が多く安心できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】東梅田から一駅の立地
谷町線、堺筋線線、東西線が集結していてその乗り換えが楽です。東西線の地下通路もかなりの距離まであるので雨の日濡れなくていいです。
地下にコンビニも出来たのでちょっとした買い物も楽です。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 大阪天満宮駅

むぎさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪天満宮から駅中徒歩五分圏内に堺筋線と谷町線があるため、難波方面にも出やすいです。出入り口も沢山あり、自分の目的地に応じた一番近い出入り口を利用できます。ほぼ一本道で乗り換え等が完了するため、乗り換えに迷うことはありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに大きな商店街があります。飲食店やスーパー、100円ショップ、などもあるため基本的になんでも揃います。
クリニック系や不動産、カラオケなどもあるため駅の近くで用事なども済ませることができます。
飲食店の充実
5 		メリット 出入り口のすぐ出たところに大型スーパーがあったり、近くの商店街の中に八百屋さんやお肉屋さんなどがあるためなんでも揃います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに学校、保育園などがあり学生さんから小さなお子さんまで多く利用されています。塾も近くにあるので、塾終わりの学生さんがよく利用されています。
治安
5 		メリット 夜遅い時間帯でも周りに飲食店などがあるため人通りや明かりがあり、女性一人でも安心して通うことができます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大通りが近くにあり交通量も多いですが、それを感じないほど車などの音は静かで学校などの音も特に気になりません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・431文字）

2023年3月 大阪天満宮駅

うどんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪メトロ谷町線、堺筋線、JR東西線の大阪天満宮駅の乗り換えが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出てすぐに銀行、スギドラッグ、スーパー等あり利便性は抜群。ノブレスという超高級クリーニング店があり、お気に入りの服を頼むのも良いと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 昔ながらの個人経営のカフェが生き残っています。大阪天満宮の近くに看板猫ちゃんのいるカフェもあります。駅を出てすぐにプレミアムホテルCABINがあり、カフェやレストランで落ち着いて過ごせます。コーヨー(スーパー)にはイートインがあるので、買った物をすぐに食べたい場合に便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園は駅から離れている園も含め10件。小学校は堀川小1校。中学校は天満中と北陵中の2校。公園は北に扇町公園、南に中之島公園が有ります。治安は良いと思います。
治安
5 		メリット 住宅街とオフィス街を兼ねた地域のため、程よく賑やかで人目があるため、トラブルは少ない印象です。パチスロも駅前にはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田へ1駅の割に物価は手頃だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2022年6月 大阪天満宮駅

黒酢さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 市内オフィス街近くだからか、駅降りてからパン屋、スーパー・薬局を始めとした商店街、銀行が3社、交差点下にある駅なので出口も4方面で各施設に行き来しやすく雨天時にも便利。谷町・堺筋線が利用でき、なんばにも梅田にもアクセスしやすいだけでなく、地下をそのまま通るとJR大阪天満宮駅にも行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅降りて銀行2社営業所（三井住友、りそな、）ATM（三菱東京UFJ）、郵便局もあるのでよく理想させてもらっている。24時間営業スーパーのKOHYOがあるので、帰りが遅くとも買い物ができる。コンビニはセブン2店、ファミマ・ローソンが1店
飲食店の充実
5 		メリット オフィス街近くなのもあり充実しているように思う。すき家やドトールや王将などのチェーン店だけでなく個人経営のカフェや定食屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子持ちではないのでわからないが、保育園は3個ほど小さめの施設を見かける。学習塾が駅から近く、小学校や公園があってか子供や親子の姿は意外とよく見る。
治安
4 		メリット 24時間営業のスーパーやコンビニがあることからか夜でも比較的明るく、交番もある。また会社が多くあったり道路も広いからかそこまで治安の悪さは目立たない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 場所が場所なだけに家賃や物価は高め。でもその代わり買い物（食品日用品）飲食、梅田までのアクセスなど総合して充実度は高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・426文字）

2021年10月 大阪天満宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ビジネス街になってきています。fm802 というラジオのスタジオがあります。また、美味しい……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り106文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルス梅田東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(50物件中)

南森町駅ランキング

位
(262物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,483万円

推定相場坪単価248万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,908円～8,740円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.04％
価格帯別判定 i

アルス梅田東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,819 ～ 4,931万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,595 ～ 4,819万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,371 ～ 4,595万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,147 ～ 4,371万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,922 ～ 4,147万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 193位 / 477物件中
大阪市北区西天満 18位 / 46物件中
南森町駅 77位 / 160物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 250位 / 411物件中
大阪市北区西天満 28位 / 40物件中
南森町駅 99位 / 138物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,304～4,525万円

※中央値：4,414万円

予測坪単価：244万円/坪

予測㎡単価：74万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築19年9カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区西天満ランキング

位
(12物件中)

南森町駅ランキング

位
(49物件中)

アルス梅田東の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2005年9月）		 2階 南南東 /北北西
4階 西
4階 西 /南東
6階 西
7階 南南東 /北北西
8階 南南東 /北北西
10階 西
10階 西 /東
11階 南南東
14階 西 /東
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アルス梅田東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年1月 10階 3LDK 西 リフォーム ー
2 2024年12月 2025年3月 13階 3LDK 西 角部屋 ー
3 2024年10月 2024年10月 8階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年8月 2025年1月 7階 2LDK 西 リフォーム ー
5 2024年6月 2024年8月 8階 2LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
6 2024年6月 2024年7月 4階 1DK 西 ー ー
7 2024年6月 2024年7月 10階 2LDK 西 ー ー
8 2024年5月 2024年6月 5階 1DK 西 リフォーム ー
9 2024年3月 2024年3月 6階 1DK 西 ー ー
10 2024年3月 2024年5月 10階 2LDK 西 ー ー
11 2024年2月 2024年3月 10階 2LDK 西 ー ー
12 2024年1月 2024年1月 8階 1LDK 南 ー ー
13 2023年12月 2024年2月 2階 2LDK 南東 リフォーム ー
14 2023年11月 2024年3月 10階 2LDK 西 ー ー
15 2023年10月 2023年11月 10階 2LDK 西 ー ー
16 2023年10月 2023年12月 12階 2LDK 南東 ー ー
17 2023年7月 2024年1月 8階 1LDK 南西 ー ー
18 2023年5月 2023年10月 12階 2LDK 南東 ー ー
19 2023年4月 2023年5月 10階 2LDK 西 ー ー
20 2023年2月 2024年4月 5階 1DK 西 ー ー
21 2021年6月 2021年7月 3階 1LDK 南 ー ー
22 2019年12月 2019年12月 15階 2LDK 南 ー ー
23 2019年11月 2019年12月 12階 2LDK 西 ー ー
24 2019年7月 2019年10月 15階 2LDK 南 ー ー
25 2019年7月 2019年9月 9階 3LDK 南 ー ー
26 2019年6月 2019年6月 5階 1DK 西 ー ー
27 2019年4月 2019年6月 4階 1DK 西 ー ー
28 2019年1月 2019年4月 9階 3LDK 南 ー ー
29 2018年10月 2018年10月 3階 1LDK ー リフォーム ー
30 2018年5月 2018年6月 3階 1LDK 南 ー ー
31 2017年9月 2017年12月 8階 2LDK 西 ー ー
32 2017年3月 2017年4月 6階 2LDK 南 角部屋 ー
33 2017年3月 2017年5月 7階 2LDK 西 ー ー
34 2016年12月 2016年12月 6階 2LDK 南 ー ー
35 2016年10月 2016年12月 7階 2LDK 西 ー ー
36 2016年10月 2016年12月 8階 2LDK 西 ー ー
37 2016年9月 2016年9月 6階 2LDK 南 ー ー
38 2016年4月 2016年5月 13階 2LDK 南 ー ー
39 2015年10月 2015年11月 13階 2LDK 南 ー ー
40 2015年7月 2015年9月 8階 2LDK 西 ー ー
41 2015年6月 2015年11月 5階 1DK 西 ー ー
42 2015年4月 2015年4月 5階 1DK 西 ー ー
43 2015年3月 2015年3月 12階 2LDK 南 ー ー
44 2013年7月 ー 2階 2LDK 南南東 ー ー
45 2012年2月 ー 12階 2LDK 南南東 ー ー
46 2011年7月 ー 6階 1LDK 西 ー ー
47 2011年4月 ー 6階 3LDK 南南東 ー ー
48 2010年11月 ー 5階 1LDK 西 ー ー
49 2010年9月 ー 6階 1LDK 西 ー ー
50 2010年9月 ー 6階 3LDK 西 ー ー
51 2010年8月 ー 14階 3LDK 西 ー ー
52 2010年5月 ー 4階 3LDK 南南東 ー ー
53 2010年4月 ー 6階 3LDK 西 ー ー

…残り33件
平均 7階 64.38㎡ 9.68㎡ 3,925万円 ＠201万円 ＠61万円 6,205円
96円		 16,005円
247円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルス梅田東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルス梅田東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ 3,506万円｜192万円/坪
4階～6階 37.05～76.68㎡｜52.83㎡ 2,756万円｜179万円/坪
7階～9階 60.48～75.53㎡｜70.43㎡ 4,324万円｜206万円/坪
10階～12階 60.48～83.1㎡｜71.14㎡ 5,074万円｜233万円/坪
13階～15階 75.06～83.1㎡｜76.67㎡ 4,681万円｜201万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.48～75.06㎡｜67.45㎡ 3,995万円｜197万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 37.05～83.1㎡｜62.08㎡ 3,887万円｜204万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 3 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 4 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アルス梅田東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 3LDK 南東 75.06
2024年6月 14階 2LDK ー 75
2024年2月 12階 2LDK 南 60.48
2023年12月 11階 2LDK ー 75.53
2022年7月 14階 2LDK 西 75

…残り36件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルス梅田東の賃料相場

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  • ■アルス梅田東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区西天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 60.48～75.06㎡｜73.6㎡ 174,700円｜7,849円/坪
4階～6階 37.05～39.52㎡｜37.81㎡ 99,538円｜8,713円/坪
7階～9階 60.48～76.68㎡｜69.73㎡ 163,285円｜7,782円/坪
10階～12階 60.48～83.1㎡｜77.37㎡ 179,125円｜7,682円/坪
13階～15階 75～75.53㎡｜75.17㎡ 190,000円｜8,356円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.48～75.06㎡｜69.85㎡ 168,000円｜7,968円/坪
東向き データなし データなし
西向き 37.05～83.1㎡｜57.27㎡ 138,800円｜8,206円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 2 5 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 14 2 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    口コミ数 21
    偏差値 57
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,166万円
    244万円
    74万円
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    階建 地上12階建
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    偏差値 ー
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    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩4分
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    総戸数 48戸
    口コミ数 6
    偏差値 52
    アクセス数 9284
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,891万円
    231万円
    70万円
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    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 南森町駅 徒歩6分
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    階建 地上14階建
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    住所 大阪府大阪市北区西天満5丁目2番6号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩3分
    築年月 2006年1月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 56戸
    口コミ数 4
    偏差値 62
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,331万円
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    コンフォリア西天満の外観
    住所 大阪府大阪市北区西天満3丁目
    交通 京阪中之島線 なにわ橋駅 徒歩5分
    築年数 2020年3月
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    コンフォリア西天満 コンフォリア西天満 11.1万円
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    ATKレジデンスなにわ橋 ATKレジデンスなにわ橋 15万円
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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