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北夙川ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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北夙川ハイツ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 44件
平均賃料相場 63,068円
平均坪単価 ＠5,459円
平均m²単価 ＠1,651円
上位専有面積 44m²：30件 51m²：10件 58m²：3件
上位間取り 2DK：28件 2LDK：10件 3DK：4件

北夙川ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市樋之池町17-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1974年10月

  • 総戸数

    40戸

  • 小学校区域

    西宮市立苦楽園小学校

  • 中学校区域

    西宮市立苦楽園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北夙川ハイツの【賃貸】物件情報

北夙川ハイツ
北夙川ハイツ
賃料(管理費)
10万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・200,000円
専有面積
45.35m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年2月 苦楽園口駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 苦楽園口駅は、阪急甲陽線の西宮市にある駅です。列車は普通のみが停車します。甲陽園方面始発は5時8分、終電は23時
52分、夙川方面始発は5時15分、終電は0時0分です。苦楽園駅から夙川駅まで約2分です。1日の乗降客数は7532人です。
駅の西には阪急バスと阪神バスの停留所があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのいかり、コープ、衣料品のラットレース、上島珈琲店 苦楽園本店などがあります。公共施設は、西宮消防署北夙川分署、神原市民館・公民館などがあります。医療施設は、
内視鏡内科、内科、糖尿病内科などの医院やクリニックがあります。また昔からの書店もあります。
飲食店の充実
4 		メリット しゃぶしゃぶ、居酒屋、焼き肉屋、韓国料理店、ステーキハウス、お好み焼き屋、中華料理店、ケーキ屋、ハンバーガー店、日本料理店、上島珈琲、焼き鳥屋、創作料理店、サーティワンアイスクリーム、コーヒーハウス、ラーメン屋など
多種多様な飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、西宮市立北夙川保育所、つぼみ夢保育園、西宮インターナショナルスクール、にじの森保育園苦楽園口
などがあります。また学校は西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校などがあります。また駅には車いす対応トイレ、
AED、エレベーターが設置されています。公園は西宮震災記念碑公園、松生公園などがあります。
治安
4 		メリット 苦楽園駅周辺は、高級住宅街で静かで落ち着いた雰囲気です。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることも
ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 苦楽園口駅の平均家賃相場は、ワンルームで4万円、1DKで4.95万円なので高級住宅街としては安いほうだと思います。
また買い物施設も多く、静かな街なので暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2020年2月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 緑豊富な街にあるのが苦楽園口駅です。広い関西エリアでも屈指の高級住宅街として有名な街です。……

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（残り111文字）

2020年1月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅東側には夙川公園があり春の桜並木はすばらしい眺めです。西側は小規模の商業施設があり、おし……

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（残り265文字）

2018年9月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 関西でも屈指の高級住宅街が広がるエリアの中にあり、駅近にはオシャレなパン屋さんやカフェなど……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

北夙川ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2LDK 南 45.35
2025年5月 1階 1LDK 南 51
2024年9月 3階 2DK 南 44
2024年5月 2階 2DK 南 44
2023年5月 2階 1LDK 南 44

…残り39件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市樋之池町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■苦楽園口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 44～58㎡｜50.15㎡ 71,066円｜4,728円/坪
2階～2階 44～51㎡｜44.41㎡ 58,470円｜4,354円/坪
3階～3階 44～51㎡｜45.16㎡ 59,583円｜4,365円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44～58㎡｜46.79㎡ 63,684円｜4,510円/坪
東向き 44～44㎡｜44㎡ 55,666円｜4,182円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 30 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    夙川第二ビル

    夙川第二ビルの外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩8分
    築年数 1974年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 515
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    夙川第2ビル 夙川第2ビル 8.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 3DK 2階 南西
    夙川第2ビル 夙川第2ビル 9.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    夙川第2ビル

    夙川第2ビルの外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩8分
    築年数 1974年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 521
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    夙川第2ビル 夙川第2ビル 8.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 3DK 2階 南西
    夙川第2ビル 夙川第2ビル 9.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    シャンボール樋之池

    シャンボール樋之池の外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 JR東海道本線 芦屋駅 徒歩15分
    築年数 1976年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 695
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャンボール樋之池 103 シャンボール樋之池 103 6.5万円
    (5,000円)    		 無 65,000円 56m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    グリーンハイツ

    グリーンハイツの外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩12分
    築年数 1979年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 451
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイツ 203 グリーンハイツ 203 5万円
    (2,000円)    		 無 50,000円 24m² 1K 2階 東
    グリーンハイツ 201 グリーンハイツ 201 5.3万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 24.02m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    シャトー樋之池

    シャトー樋之池の外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町25番14号
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩12分
    築年数 1975年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 341
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー樋之池 201 シャトー樋之池 201 6.5万円
    (3,000円)    		 無 200,000円 46.2m² 2LDK 2階 南
    シャトー樋之池 シャトー樋之池 6.5万円
    (3,000円)    		 無 200,000円 46m² 2DK 2階 南

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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