シンフォニー御陵安祥寺川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
シンフォニー御陵安祥寺川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪京津線／京阪山科駅 徒歩8分
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利用可能路線
『京阪山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
京都市立安祥寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンフォニー御陵安祥寺川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
シンフォニー御陵安祥寺川の【賃貸】物件情報
シンフォニー御陵安祥寺川の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】普通、快速、新快速の全てが停まり、路線でいうと湖西線、琵琶湖線の両方が停まるので便利です通学にしか利用していないのでわかりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】すぐそばにラクト及び無印良品があるので便利です。女性でも夜に安心して使えます。治安が悪いと思ったことはないです。駅前に交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スターバックス、セブンイレブン、うどん屋などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】最低限の設備は整っているので不便に感じたところはないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は京都駅まで一駅で行けます。また地下鉄も京阪もあるので観光に行くときはとても便利ですよ。駅前にしては安いところもあるので住みやすいと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】近くに大きな無印良品があるのでファンは嬉しい立地です。警察が駅前にあるので大きなトラブルは少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】とにかく飲食店は充実しています。低価格から高価格な店どこでも選び放題ですよ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】ベビーカーで動きやすい作りです。ママさんが多いエリア |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】地下鉄も京阪も通っていて便利。京都にも出やすくてとても便利な駅。学生限定のマンションもあり、学生には優しい利便性がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スターバックスコーヒーや、コンビニなどが充実している。あまりないが、駅員さんが近くにいることで安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スターバックスコーヒーがあるため、学校や職場に持って行きやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】エスカレーターがあり、階段には手すりがあっていい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】湖西線の方も琵琶湖線の方も通るので便利です。京都駅にも直ぐに行けます。南の方の家の人は家賃が、安くですみます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】近くに本屋やスタバ、コンビニなどがあって便利です。駅の少し離れたところには交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】マクドナルドやスターバックスはあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】近くに小学校があります。保育園もその近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 山科駅
カラメルさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都から5分くらいで着く。周りに自然がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 自然がいっぱいなので山がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 意外と美味しい店がある。自然がいっぱい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 良くも悪くも普通。どちらかといえば隣の大津が人増えてきているらしい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人によりますが私の周りは親切な人が、多いです。 |
2022年9月 山科駅
Rさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ地下鉄やバス、タクシーのロータリーがあったり、阪急など交通の便が良い。近くにスターバックスや本屋、セブイレなど施設が揃っておりよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スターバックスが出て直ぐにあるのはすごく良いと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバがあるのは学生にとってはいい事だとおもう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 店は充実していて良いと思うし交通の便が良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はなかなか施設が揃っており交番もありよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそれほど高くないが交通の便がとにかく良い、1駅で京都駅なのは強い |
2022年8月 山科駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 改札内のショップが定期的に入れ替わるので、家族にお土産を買うには便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ラクトに百均がある。地下にスーパーもあるので買い物してから帰れる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し遠いがマールブランシュの大きいお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学校は沢山ある。エレベーターやエスカレーターもたくさんある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 明るいうちであれば危険を感じない。困った方はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都市内と比べると家賃が安い。業務スーパーやサンディがあるので買い物しやすい。 |
2022年3月 山科駅
【メリット】 山科駅直通で行ける施設がリニューアルして無印良品ができたことや、改札口周辺のお店も最近新し……
シンフォニー御陵安祥寺川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区御陵大津畑町ランキング(6物件中) |
京阪山科駅ランキング(98物件中) |
シンフォニー御陵安祥寺川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
1階 | 南 /西 | |||||
| 1階 | 南 /東 | ||||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 /北 /南 | ||||||
| 4階 | 南 |
シンフォニー御陵安祥寺川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年4月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 62.68㎡ | 10.88㎡ | 2,646万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 13,751円 219円 |
2,470円 39円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シンフォニー御陵安祥寺川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■京都市山科区御陵大津畑町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■京都市山科区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■山科駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.2～62.34㎡｜61.29㎡ | 2,246万円｜121万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.39～65.43㎡｜64.08㎡ | 3,046万円｜157万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.2～65.43㎡｜62.86㎡ | 2,880万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 2,180万円｜115万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シンフォニー御陵安祥寺川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.47 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.47 | |||||||
| 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.47 | |||||||
| 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンフォニー御陵安祥寺川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市山科区御陵大津畑町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 128,333円｜6,020円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 125,000円｜6,980円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 125,000円｜6,980円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 130,000円｜6,098円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
