ファインフラッツ京都御苑
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約348万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ファインフラッツ京都御苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区布袋屋町491 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2007年1月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファインフラッツ京都御苑の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ファインフラッツ京都御苑の【賃貸】物件情報
ファインフラッツ京都御苑の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄2駅が10分圏、私鉄2駅が15分圏内というアクセスです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りまで少し距離があるのでとても静か。商業地域、繁華街にも徒歩で行くことが可能。閑静で安全な地域で京都御所が至近。庭のような感覚で使っていました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 京都市の景観条例に準じた外観で落ち着いたデザインです。週4回管理人が配置されていて手入れがよく出来ています。 1階にある共用ロビーは、よく住民が来客用に使っています。 業者など、家に入れたくない人との対応はここで済ませられます。 各フロア共用部は完全屋内。ホテルのような感覚でした。 各室セキュリティ完備でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
私の部屋は2面(南・西)が日当たりよく、東側も窓がありました。 オール角部屋で、どの居室も採光には問題ないと思います。全室二重サッシで壁も厚く堅牢な作り。柱の出っ張りも気になりませんでした。カウンターキッチンは標準装備で使い勝手がよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
朝7時から開いているパン屋が複数近所にあります。小規模スーパーが2、3、10分圏内にあり、またデパートまでは15分。 クオリティの高い飲食店が集まる地域でもあり、そうした生活の質は非常に高くなります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 御所南小学校の学区で、レベルが高いと有名です。開業医も多くそれぞれに特長がありました。地域との融和が一つのテーマでしたが、近隣の住民も好意的で町内会のイベントで交流の機会も多くありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京都市役所前駅に対する口コミ】この最寄り駅最大のメリットは周辺がとても栄えてるという事です。京都で買い物をする一番の場所河原町通りまで徒歩2分で着きます。また徒歩1分のところには寺町商店街という商店街があるので夜でも明るく安心です。また、阪急電鉄や京阪本線にも近く大阪や兵庫にいくのにもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 京都市役所前駅
ふみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、京阪等の乗換駅とのアクセスが良い。本数も十分ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゼスト御池に一通りの店がある。郵便局も入っている。京都市役所、中京年金事務所が近くて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんある。リーズナブルなお店から、高級店まで幅広くある。駅前にフレンチ自販機がありおもしろい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札の外に多機能トイレがある。手すりもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光客が多く、基本的に治安は良い。夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安も良くて住みやすい。家賃相応の相場かと思う。 |
2022年3月 丸太町駅
【メリット】 京都府庁ら第二日赤病院、京都御所の南側に最寄の駅です。通勤通学に利用するだけでなく、御所の……
2021年6月 丸太町駅
【メリット】 京都御所、こども未来館などの観光名所や子育て世代に人気なスポットに近く、よく利用している駅……
2020年2月 京都市役所前駅
【メリット】 ・駅改札と地下街が一緒になっており、ショッピングが楽しめる。人気雑貨店「無印用品」や、珈琲……
ファインフラッツ京都御苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市中京区ランキング(436物件中) |
京都市中京区布袋屋町ランキング(1物件中) |
京都市役所前駅ランキング(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,518万円
推定相場坪単価348万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
ファインフラッツ京都御苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,007 ～ 7,170万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,681 ～ 7,007万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,355 ～ 6,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,029 ～ 6,355万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,703 ～ 6,029万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 109位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区布袋屋町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都市役所前駅 | 40位 | / 71物件中 |
| 丸太町駅 | 22位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年5カ月) |
京都市中京区ランキング(104物件中) |
京都市中京区布袋屋町ランキング(1物件中) |
京都市役所前駅ランキング(21物件中) |
ファインフラッツ京都御苑の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年1月） |
2階 | 東 /南 | |||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 /北 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 7階 | 東 /南 /北 |
ファインフラッツ京都御苑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.93㎡ | 14.35㎡ | 7,261万円 | ＠317万円 | ＠96万円 | 14,656円 194円 |
8,392円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都御苑の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区布袋屋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■丸太町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.37～63.37㎡｜63.37㎡ | 6,646万円｜347万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.78～74.83㎡｜72.81㎡ | 5,372万円｜243万円/坪 |
| 5階～5階 | 58～66.78㎡｜62.39㎡ | 5,735万円｜304万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.83～93.56㎡｜79.51㎡ | 7,195万円｜298万円/坪 |
| 7階～7階 | 91.56～91.56㎡｜91.56㎡ | 11,500万円｜415万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.56～93.56㎡｜93.56㎡ | 8,900万円｜314万円/坪 |
| 東向き | 63.37～91.56㎡｜73.54㎡ | 7,512万円｜332万円/坪 |
| 西向き | 58～91.56㎡｜74.81㎡ | 6,958万円｜303万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 5,980万円｜296万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファインフラッツ京都御苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.54 | |||||||
| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 74.83 | |||||||
| 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.54 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ京都御苑の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区布袋屋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 195,000円｜8,422円/坪 |
| 3階～4階 | 74.83～74.83㎡｜74.83㎡ | 200,000円｜8,835円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 195,000円｜8,422円/坪 |
| 西向き | 74.83～74.83㎡｜74.83㎡ | 200,000円｜8,835円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
