ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
近江八幡市 |
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線
-
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
45戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
金田小学校
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中学校区域
八幡東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの【賃貸】物件情報
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの口コミ・評判
2014年1月
神威蓮さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近江八幡駅の直ぐそばで官庁街にも近いので凄く便利な立地場所にあります。飲食店やスーパーなど銀行なども直ぐそばです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
警察署が直ぐ近くにあり、あまり大きな騒ぎもなく治安は悪くない場所にあります 公共施設の密集地でもあるので車のない方でも気軽に住めると思います 害虫等の発生はありませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの周囲管理状況は清掃が行き届いていて駐車場や駐輪場もとても綺麗なところです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ミストサウナ・IHコンロ・床暖房で冬は、とても暖かく夏はクーラーで涼しかったです。日照は自分が住んでいたところでは、まずまず良好でした |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 平和堂・餃子の王将・コンビニ・ティファニー・かねきち・喫茶店その他飲食店やチーズケーキの美味しいお店が沢山周辺に集結しています。駅チカなので日中はボチボチと賑わっています。物価は、それほどたいして高くはありません |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院・救急指定病院は車で5～１０分。文化会館・警察署が直ぐ近くにあります。 自治会のお祭り（地蔵盆）などがありました |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】基本的には使いやすく、駅前にはバス乗り場やタクシー等もおり、快速も止まるため、交通の便は良い住みやすい町として近江八幡がある通り、立地も悪くなく、比較的安く住める場所が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】隣接してイオンモール等のショッピングモールや、駅内にコンビニがある。警備員さんが多く巡回していて、見回り面では大変役立ってらっしゃる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】駅前には飲み屋やファストフード店があり、お腹は満たせる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】近隣には小学校は3つほどあり、子供用品も身近で揃えられる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】滋賀県近江八幡市鷹飼町にある、西日本旅客鉄道（JR西日本）・近江鉄道の駅です。比較的彦根と草津の間にあり新快速も止まるので便利です。また駅を降りると映画館やショッピングモールもあります。その他郵便局や警察署などもあり滋賀の駅の中では比較的便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【近江八幡駅に対する口コミ】駅周辺の施設が多種多様に揃っています。 居酒屋などの飲食店、スーパーやファミレス、塾など、いろんな施設が揃っています。 また、駅から直結でイオンモールもあるため、改札から階段などを降りることなくそのまま行けるのが魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 近江八幡駅
ま。さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まるので便利です。また、近江鉄道もあるので交通網は発展していると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出たらすぐイオンがあり、1日友達と遊ぶことも出来る。また、イオン内のプリクラも最新機種が入るのが早い。少し歩けばスタバやドンキなどがあってとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店が多く、チェーン店からテレビで紹介されたお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色んな種類の高校があり、可能性の幅が広がる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、ちょっとした揉め事があってもすぐに駆けつけてくれるので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほかの市と余り変わらないと思う。気にならない。 |
2022年3月 近江八幡駅
【メリット】 新快速も停まり、京都駅まで約30分と便利です。イオンモールや映画館もあり県内の駅の中でもト……
2022年2月 近江八幡駅
【メリット】 前にICOCAを落としてしまったときにうまく説明できなかった私に優しく対応していただいて無……
2021年11月 近江八幡駅
【メリット】 商業施設(イオン近江八幡店)と駅が繋がっていること。
イオン近江八幡店とは反対側……
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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近江八幡市ランキング(15物件中) |
近江八幡市鷹飼町ランキング(6物件中) |
近江八幡駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,487万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,673 ～ 2,735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,549 ～ 2,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,424 ～ 2,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,300 ～ 2,424万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,176 ～ 2,300万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年9カ月) |
近江八幡市ランキング(6物件中) |
近江八幡市鷹飼町ランキング(4物件中) |
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ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 1階 | 南南東 /北北西 /東北東 | ||||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 |
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 75.52㎡ | 11.94㎡ | 2,464万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 9,367円 124円 |
11,547円 153円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■近江八幡市鷹飼町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■近江八幡市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■近江八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.44～81.96㎡｜73.33㎡ | 2,440万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.4～83.88㎡｜74.6㎡ | 2,330万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.46～93.7㎡｜78.22㎡ | 2,584万円｜110万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.24～77.24㎡｜77.23㎡ | 2,580万円｜110万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.44～93.7㎡｜76.44㎡ | 2,525万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.46～81.96㎡｜72.76㎡ | 2,280万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.36 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 77.36 | |||||||
| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 77.36 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 77.36 | |||||||
| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 75.7 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク近江八幡フロンテージの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■近江八幡市鷹飼町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■近江八幡市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■近江八幡駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.7～77.36㎡｜76.53㎡ | 113,750円｜4,915円/坪 |
| 3階～4階 | 70.46～70.46㎡｜70.45㎡ | 96,000円｜4,504円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.46～77.36㎡｜75.22㎡ | 107,750円｜4,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
